Постов с тегом " недвижимость": 3040

недвижимость


Сектор недвижимости впал в депрессию

Очень успешный для сектора недвижимости в плане объемов ввода и продажи жилья 2014 год сменился нынешним кризисным. Власти ломают голову над тем, как поддержать рынок, который приносит хороший доход в казну и создает рабочие места. Девелоперы пытаются продать то, что построено. Обычные граждане раздумывают, стоит ли брать ипотеку или подождать лучших времен.

На прошедшем 19 февраля Российском ипотечном конгрессе директор департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Гаянэ Кизарьянц заявила, что объем жилищного строительства в 2015 году может сократиться на 10-15% г/г, до 69-73 млн кв. м. При этом объемы ипотечного кредитования упадут почти вдвое, составив 800 млрд руб. Из них только половина будет рассчитана по рыночным ставкам, остальные 400 млрд руб. будут выданы по программе субсидирования ипотечных ставок.

Если правительство по просьбе АИЖК выделит 20 млрд руб. на поддержку ипотеки, то по ставке 13% будет выдано жилищных кредитов на 400 млрд руб. Эта мера активно обсуждается, и, скорее всего, она будет принята. Но работать эта схема будет только на первичном рынке, и распространят ее только на жилье экономкласса. Также, возможно, что государство воспользуется опытом, приобретенным в прошлый кризис, и распорядится, чтобы ВЭБ выкупал у банков и АИЖК ипотечные облигации.



( Читать дальше )

10 московских квартир равны бюджету Самары

    • 22 февраля 2015, 20:34
    • |
    • vavan
  • Еще
Приехал друг из Самары.Сидим смотрим жилье в Москве.Оказывается что если продать всего 10 московских квартир то можно удвоить бюджет миллионной Самары ровно в 2 раза.http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=2&obl_id=1&city[0]=1¤cy=2&minprice=800000000&p=10
http://www.city.samara.ru/administration/document/24588
Страшно подумать Сколько бюджетов в стране можно удвоить реализовав поместье скажем Якунина.Вообще обширная тема для владельцев московской недвиги.Полстраны можно поднять расродав всего то пару тройку районов столицы.

Как я работал риэлтором

Вспоминая прошедшие годы, когда делал карьеру на производстве, потом развивал свой бизнес, после 2008 работал в продажах, невольно сравниваешь эти виды деятельности с трейдингом и понимаешь, что психология везде одинакова — все думают о профите, но выживают те, кто контролирует риски.

Было это в 2010г… хотя, сначала, как я впервые узнал о рынке недвижимости.

2008 год. Позади отсутствие образования (9кл), 8 лет карьерного роста в производственной фирме, от грузчика до и.о. директора по производству, потом ИП — работы по монтажу фасадов и кровли и наконец ООО — производство и строительство. 10 лет упешного роста и развития. Ввиду отсутствия образования и воспитания все выше описанное, к концу 2008 года, ушло в небытие (хотя сначала я винил кризис). Остались лишь разбитая семья, отсутствие какой либо недвижимости (и движимости — пришлось продать любимый лексус) и долги на два ляма.

Знакомый взял меня манагером, толкать сварочное оборудование и материалы, в основном электроды. Основными клиентами были строительные компании. Продавали тоннами. Средний доход его фирмы за месяц — 6 лямов, иногда 10. Вот тут-то я впервые увидел как работает рынок недвиги. До этого конечно знал, что народ зарабатывает на недвиге, но как-то не задумывался об этом.

( Читать дальше )

Черемушкин Естейт: цены на недвижимость будут расти!

 

Краткое содержание видео:
  • я ржу над лохами, которые рассуждают о недвижимости, а при этом метра квадратного в своей жизни не купили
  • аналитики-лахи говорят цены будут падать 
  • население Москвы растет, потому что сюда текут мигранты, поэтому просадка тут не будет большой есичо
  • вот офисная недвига зависит от экономики страны, поэтому там первый удар
  • есть еще элиточка… бэ бэ бэ
  • но мы то умны! Мы берем ликвидные однушки в строящемся доме!
  • и если кризис, то все будут покупать наши однушки
  • спрос в 2015 снизится, но будут ли продавцы снижать цены? это вопрос!
  • экономического смысла понижать цену строителям нет, потому что стройматериалы подорожали!
  • покупать новостройечку только на уровне готовности >70%
p.s. налицо некий элемент confirmation bias

статистика от Яндекса (продолжение)

    • 13 февраля 2015, 05:27
    • |
    • AD
  • Еще
судя по статистике на Яндексе, интерес к недвижимости растет и вряд ли цены (рублевые конечно) будут падать в ближайший квартал ...

статистика от Яндекса (продолжение)

"Идеальный шторм" для рынка коммерческой недвижимости

    • 11 февраля 2015, 07:21
    • |
    • Iliya2
  • Еще
Взято с http://www.expert-russia.ru/news/ufa_i_bashkortostan/idealnyy-shtorm-dlya-rynka-kommercheskoy-nedvizhimosti-ufy/#iblock_id=3&city=16522

Что такое «идеальный шторм»? 
Это когда накладываются факторы, которые отрицательно действуют на какой либо сегмент экономики и происходит ее схлопывание.
Мы все учили физику в школе, там это называют «интерференцией».
В середине декабря 2014 года был идеальный шторм для российского рубля.
Судя по всему сейчас мы наблюдаем «идеальный шторм» на рынке коммерческой недвижимости Уфы, пока небольших площадей.В частности это особенно заметно на сегменте «стрит-ритейл» (аренда магазинов на первых этажах красной линии по улицам города).


( Читать дальше )

сколько стоит вся недвижимость мультимиллионеров в мире?

Издание MarketWatch сообщает, что во всем мире самые богатые люди (их еще называют мультимиллионерами) владеют жилой недвижимостью общей стоимостью $3 трлн. Это больше, чем ВВП Великобритании, Франции и Индии.

Всего в мире насчитали более 211 тыс. самых состоятельных людей, которые имеют нетто-активы на $30 млн и больше. Почти 80% из них владеют двумя и более резиденциями, купленные для личного пользования (не только в качестве инвестиций).

Общая стоимость их домов выросла на 8% в течение 2014 года, согласно докладу консалтингового агентства Wealth-X and Sotheby’s International Realty, которое анализировало более тысячи публичных источников и открытых баз данных. Самые богатые лица владеют своими основными резиденциями в среднем более 15 лет, второстепенными — больше 10 лет. К слову, миллиардеры меняют свои дома каждые три года.

В результатах исследования говорится, что есть «постоянный сдвиг в цикле накопления богатства» с Запада на Восток и растущая значимость „передачи богатства от поколения в поколение“. К примеру, часть в течение следующих тридцати лет около $16 триллионов мирового богатства перейдет по наследству членам семьи.



( Читать дальше )

На рынке недвижимости грядет буря

    • 08 февраля 2015, 00:49
    • |
    • PANCAP
  • Еще

Квартирный вопрос и квадратные метры всегда были актуальной темой для граждан РФ. Многие хотят улучшить свои жилищные условия, многие мечтаю просто иметь свое жилье, а кто-то занимается инвестированием в недвижимость с расчетом сохранить или приумножить капитал. Стоит ли покупать недвижимость  сейчас и чего жать от рынка жилой недвижимости в ближайшей перспективе? Давайте попробуем ответить на эти вопросы.

Динамика цен в мегаполисах очень похожа, так как Санкт-Петербург, является местом проживания, то на его примере посмотрим на динамику изменения цен, на жилую недвижимость. На графике синим, отмечена  стоимость «квадрата на вторичке», красным – стоимость «квадрата на первичке», зеленым – спред между стоимостью «квадрата на вторичке и первичке».  Бычий цикл, который начался в начале 2000 годов, продолжался вплоть до кризиса 2008 года, цены взлетели в 10 раз. Причин взлета цен несколько.

Как говорят о 2000 годах – куда не ткни палку, везде вырастало дерево. Экономика роста вслед за ростом доходов от нефтянки, рынки росли, и недвижимость тоже росла. Был настоящий прорыв, это видно по графику среднедушевых доходов граждан РФ (зеленым – абсолютные величины, синим – процентное изменение к предыдущему периоду). Денег у населения становилось больше, начались покупки, покупали все и рынок недвижимости поспешил отреагировать взлетом цен.



( Читать дальше )

$3 млрд на недвижимости: как американец заработал на ипотечном крахе

Американский self-made инвестор Джефф Грин сделал состояние на ипотечном кризисе, как и его бывший друг Джон Полсон. Теперь Грин, владеющий недвижимостью на сотни миллионов, призывает американцев жить экономнее.

Из помощников официанта в миллионеры.
Будущий инвестор Джефф Грин родился в 1954 году в штате Массачусетс. Его отец, торговавший текстильным оборудованием, разорился, и семья перебралась во Флориду. Но там финансовое положение семьи оставалось непрочным, и юноша брался за любую работу, лишь бы накопить денег на образование: был помощником официанта, продавал билеты в цирк, занимался телефонным маркетингом. Сперва он окончил университет Джонса Хопкинса, а затем на накопленные средства получил МВА в бизнес-школе Гарварда. Еще во время учебы в Гарварде Грин решил заняться недвижимостью. На $7400 из остатков сбережений он купил дом на три семьи и стал сдавать жилье. К окончанию бизнес-школы у него уже было в собственности 18 объектов недвижимости под сдачу. Это позволяло Грину спокойно платить $4500 в год за обучение. Спустя всего несколько лет он уже был миллионером. По его словам, разбогатеть ему помогли не столько способности и усердие, сколько удача. «В недвижимости ты зарабатываешь 10% денег, потому что ты гений, и 90% – потому что ты поймал большую волну. Я поймал самую большую волну за всю историю Новой Англии», – цитирует удачливого инвестора Forbes.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн