Черемушкин Естейт: цены на недвижимость будут расти!

Молодец — хорошо загоняет хомячков профессионально)))
Уважаю))

Тимофей Мартынов, ну да можно в принципе ))

Владимир Белый, жду твой пост — интересно почитать

megatrade, дописываю первую часть… ;)

Tagtrader, на самом деле это ужасное состояние, когда твой актив падает в цене, а ты не можешь из него выйти из-за неликвидности

tassadar, говорит… ))

Rotmistr, по ходу на герыче сидит. Да и кредиторы его похоже донимают

Виктор Михасёв, а Вы купите у него торгового робота…

Rotmistr, Так это уже заезженная тема, единичный случай.По имеющейся у меня информации стороны между собой уже все урегулировали.А вы все будите лет пять это вспоминать.Пользуюсь их различными услугами, все устраивает.

Виктор Михасёв, конечно буду… как лоха кинули на полляма… еще б забыть… это тебе не мобилу в подъезде отжать или за часы на уши присесть… это впарить продукт, зная, что он, мягко говоря, не поедет… это ваще-то на уголовку тянет… мошенничество чистой воды… но если Вам упорно желается работать с мошенниками — это Ваше право, Ваши проблемы…

Rotmistr, Я же говорю единичный случай.Это были технические проблемы, которые привели к просатке 20%.У остальных клиентов данного продукта, все в порядке.Доходность данного робота покрывает расходы на его стоимость и процент выплачиваемый компании.

Виктор Михасёв, бумаги сударь, бумаги ©

Виктор Михасёв, Жирдяй Веденеев, перелогинься!

megatrade, ???

юрий, ты в москве покупай, в москве всегда растет. А то купил недвигу в мухосранске и теперь жалуешься

megatrade, москва-А ГДЕ ЭТО?

SergR, а 3d принтеры земли под точечную застройку рядом с метро в Москве они запускают?
Дом построить не вопрос и без китайских три дэ принтеров.

Moriarty, «многие сейчас, чтобы выжить в условиях экономического спада будут продавать «инвестиционные квартиры»» — если цены будут снижаться, в долларах, как это уже происходят, они могут продать и перейти в валюту.
особенно если доллар дойдет до 100.

banderlog, с учетом тенденции на снятие вкладов в банках и сокращение притока
они будут продавать квартиры не ради перехода в баксы, а ради того, чтобы были деньги на жизнь…

Moriarty, поживем увидим )

Moriarty,
1. Никого — это кого? Нищебродов-обывателей? Не спорю. Но зато затраты строителей очень даже «колышут» власть имущих, которые сами и владеют этими строителями. Поэтому уже субсидируют ипотеку, решают проблемы валютных ипотечников. Дают гос.гарантии банкам и крупнейшим девелоперам.
2. Продавать инвестбетон физики будут только при реальном налоге на недвигу. Этого пока не наблюдается.

okolorynok.ru, пусть субсидируют… но глобально это не решит проблемы
вопрос не в том, когда они будут продавать, вопрос в том, за сколько у них будут покупать _ )

Moriarty, недвига это не бананы, портится гораздо медленнее. Вы реально думаете, что владелец недвиги при падении цены, бежит побыстрее продать, чтобы зафиксировать убыток? Да, будут ждать хоть 10 лет, спокойно. А девелоперы заморозят стройки, а на покрытие условно-постоянных будут выставлять по одной квартире в месяц.
Вы почитайте про времена Великой Депрессии в штатах. Как баржи с товарами топили в море, лишь бы цены не падали. Казалось бы, где логика? Продай в 10 раз дешевле, хоть что-то получишь. Нет же. Уничтожали продукцию ИЗ ПРИНЦИПА. «Не доставайся же ты никому».

okolorynok.ru, а зачем фиксировать? вопрос в том, что он уже в убытке...
посмотрите график monetarism.ru/realty-price-chart.shtml цены в баксах даже не доходили, до уровня 2008 года
профессионалы прибыль считают в долларах, а не в рублях...
а по рублям
к примеру: якобы получив доход в 10% за прошлый год в рублях, отнимаем инфляцию и получаем тот убыток который получили в рублях _ )
но проще сразу считать в долларах

Moriarty, в долларах недвига упала в 2 раза, с этим я не спорю. Только у 99% населения доходы в рублях.
Рублевые цены выросли, например до декабря 2014 на квартал Бунинский у ПИКа были цены на однушки и 4,3 млн. и 4,7. Сейчас минимум 5,5.
А Вы значит считаете, что рублевые цены упадут? В Москве и ближайшем МО? Мне кажется, это произойдет, только если начнется реальная полноценная война.

okolorynok.ru, они упадут если не будут покупать, я сам бралл недвигу в 2009 со скидкой (в рублях) около 30% от цены 2008г.
повышение цен Пика не показатель, сейчас строители отыграли бум покупок «защитного актива»(недвижки), а дальше ждем следующих опоздавших, которых будет значительно меньше

Moriarty, знаю людей, бравших с такой же скидкой у ПИКа в тот кризис. Но это длилось очень не долго. И тогда рубль девальвировался не так, как сейчас. А сейчас у нас впереди полноценная инфляция, как в этих условиях что-то может дешеветь?

okolorynok.ru, тогда длилось не долго, но природа кризиса была другая… сейчас многие проводят аналогию с 2008 даже по графкам, но их ждет сюрприз… тогда рейтинговые агентства не снижали рейтинг до мусорного _ )
а дешеветь может от соотношения желаемой цены продажи и обеспеченного покупательной способностью спроса
как я уже писал выше «забываем Маркса и вспоминаем Адама Смитта»
при ставке ЦБ 15% и снижении реальных доходов населения вы ждете ипотечного бума? даже с учетом программ стимулирования спроса этого не произойдет...
многие, кто брал ипотеку и ниже 15% сейчас не потянут выплаты… поскольку зп осталась такой же, а уровень затрат на продукты и прочее увеличила инфляция, соответственно денег на «свободных» денег на выплату ипотеке станет меньше
+ не забываем данные по безработице

Moriarty, ну нас рассудит только время. Вернемся к этому разговору через год.