недвижимость

«Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес покупателей к объектам. <...> Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

⚡️ Сегодня в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире в канале ГПБ Инвестиции подробно расскажет, какие у нас планы на этот год и с какой целью мы размещаем новый выпуск облигаций.

 Кратко напомним о параметрах нового выпуска:

 📌 Планируемый объем размещения: 1 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 2 года (720 дней)

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: не выше 28% годовых (доходность не выше 31,89% годовых)

📌 Дата букбилдинга: 3 февраля с 11:00 до 15:00 мск

📌 Дата размещения: 6 февраля

❗️ Доступен для приобретения неквалам. Подать заявку можно до 3 февраля: gazprombank.investments/catalog/instrument/61821

Есть вопросы по выпуску – задавайте их на эфире или пишите в комментариях

Мы рады объявить о создании КРТ-центра — уникальной платформы для совершенствования механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Мы заключили уже 8 договоров КРТ и готовы делиться своей экспертизой с властями и другими игроками рынка!

📌 КРТ-центр станет ключевым инструментом для повышения качества подготовки и реализации масштабных проектов в сфере градостроительства. Мы будем делиться накопленным опытом, помогать в разработке мастер-планов, консультировать по вопросам законодательства и финансовых инструментов, а также способствовать предотвращению градостроительных конфликтов.

🌍 Почему это важно?
Национальный проект «Жилье и городская среда» ставит амбициозные цели: к 2030 году в России должно строиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. Достичь таких показателей можно только через реализацию крупных проектов КРТ, которые превращают заброшенные земли в современные районы с жильем, инфраструктурой и зонами отдыха. 

✅ Преимущества КРТ: 

Стратегия отложенного запуска даже с учетом возможных издержек, связанных с отложенным стартом, выглядит предпочтительнее, чем попытки поддерживать низкие темпы продаж, добавляет генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.

Депозиты растут, квартиры не дешевеют. Что опять не так?

Проблема, в том, что наличие навеса в депозитах в размере более 53 триллионов рублей, создает уникальную ситуацию, когда все перевернуться может очень быстро. Это не считая еще 50 триллионов на депозитах юриков.

Напоминаю, что на эскроу — всего 5 триллионов скоплено (предположим, что половина личные деньги, а половина кредитные, хотя это не важно).

Чтобы разогнать цену на квадратные метры бетона в два раза — думаю достаточно снять с депозитов всего 5 триллионов и купить на них недвижимость. Это будет всего 10% от депозитов населения.

Чтобы разогнать цены на бетонометры еще больше, надо снять еще +5 триллионов рублей.
5трлн+5трлн=10 триллионов рублей.
Что составит 20% от денежной массы накопленной на депозитах населения.

Если граждане пойдут в банк забирать свои 20% депозитов, то банки тупо сложатся. И никакое АСВ не спасет, ибо у АСВ нет столько бабла, чтобы спасать всех.

• В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
• На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.

Недавно снова пересекся и пообщался со своим старым приятелем Антоном, который пошел на довольно серьезную авантюру, и продал свое единственное жилье (двухкомнатную квартиру), ради постройки большого частного дома в двух этажах, на более чем 200 квадратных метров.

Как я уже и рассказывал ранее, план Антона был — на деньги от продажи квартиры, за сезон выстроить двухэтажный дом (с привлечением сельской ипотеки), отделать минимально необходимые помещения, и переехать в дом до нового 2025 года, со своей семьей, а также с родителями супруги (всего 6 человек). Затем продать квартиру родителей супруги, погасить сельскую ипотеку, а остальные средства пустить на окончательную отделку дома, мебель, технику и тому подобное.

План, конечно, немного авантюрный и рискованный, но при планируемом бюджете в 18 миллионов рублей (свою двушку продали за 8, трешку родителей надеялись продать за 10), вполне реализуемый.

Однако, получилось увы не по плану. Сделали проект, нашли застройщика (по рекомендации!!!), отдали ему на строительство 3,5 миллиона и всё…

• Укрепление рубля

• Индекс Мосбиржи не может найти направление

• Недвижимость не дешевеет

• Биткоин обновляет рекорды

🎰 Укрепление рубля

В начале года рубль показывает свою силу, за неделю долларовый курс ЦБ изменился с 102,41 до 98,26.

Уже видно, как работает психология — когда доллар стоит ниже 100, он снова стал никому не нужен.

🎰Индекс Мосбиржи

За неделю без изменений — формальное укрепление с 2 945 до 2 947 пунктов. Инвесторы в акции всю неделю сновно катались на американских горках под названием «переговоры».

🎰 Облигации

Индекс гособлигаций RGBI снижается четвертую неделю кряду. Поводов повторять декабрьское ралли пока нет, по крайней мере до следующего заседания ЦБ 14 февраля.

🎰 Инфляция

Недельная инфляция составила 0,25%, что дает 10,04% годовых. Слишком много, чтобы начинать разговоры о скором снижении ключевой ставки.

🎰 Криптовалюта

Трамп подписал указ о регулировании крипторынка, который должен укрепить лидерство США в сфере цифровых активов.