недвижимость

Тимофей тут недавно как-то упомянул блогершу, которая зарабатывает миллиарды продавая курсы с молитвами на деньги и задался вопросом о том, что возможно это как-то неправильно и стоит все же создавать стоимость/ценность. Мое мнение — каждый ищет такой род деятельности, который лучше отражает его/ее внутреннюю сущность.

Лично мне нравится заниматься девелопментом недвижимости, это дело приносит мне удовлетворение. Я пока не собственник бизнеса, но работаю коммерческим директором и директором по развитию в частной девелоперской компании. Мы строим склады, жилье, офисы.  Параллельно инвестировал в квартиры по стратегии Buy To Rent с недорогим плечом. Сейчас эта тема взгрустнула, но в недвижимости по-прежнему есть смысл. Мне близка стратегия «штанги» Талеба. Для меня абсолютно безопасная сторона штанги это недвижимость, рисковая – крипта и нфт.

Хочу писать на SL о создании реальной стоимости в этом секторе, от чего зависит, как достигается. Возможно, кому-то это окажется интересным.

10.05.2024

Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера. Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близких к группе. Представитель Гордеева подтвердил информацию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Их имена собеседник «Ведомостей» не раскрыл «для минимизации рисков»: в случае их снижения инвесторы готовы будут заявить о себе. По словам представителя бизнесмена, сам Гордеев решил сосредоточиться на других проектах – каких именно, он не сказал, сообщив лишь, что для него всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, он также известен своими венчурными инвестициями.

До октября 2023 г. Гордееву принадлежало 52,49% ГК ПИК – тогда его доля сократилась до 32,49%. По официальному сообщению компании, он продал 20% акций группы закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания», перестав таким образом быть контролирующим акционером ПИК.

Насколько помнят те, кто следит за нашим проектом и за нашими усилиями, — с месяц назад мы предприняли последнюю попытку
купить советский пансионат в Подольске, в нашей терминологии, — объект SILA.
И в силу)) этого — даже выпустили специальную эмиссию ЦФА SILA-1, с избыточной доходностью в 36% годовых.
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1118257/

В общем, пора доложиться.
Как водится, всё пошло и так и не так, но закончилось, как полагается в сказке, — хорошо.

Необходимых для выкупа SILы минимума ₽100 млн, — собрать мы не успели.

Но Господь, будучи милостив к старательным идиотам, позволил нам большее.

У нас хватило ума и денег — найти на аукционе и купить, упершись, объект, существенно более лучший. Чем любимый давно и безнадёжно, Подольский SILушка.

Мы укупили, обставив 4-х соискателей, — бывший красавец Пионер-Лагерь САТУРН.

В 20 километрах от МКАД по Егорьевскому шоссе, о 6-ти гектарах, с 4-мя спальными корпусами, в прекрасном, насколько это возможно после 15 лет запустения, рабочем состоянии.

⚡️ Сегодня мы запустили торги нашим новым трехлетним выпуском облигаций 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона! Ставка купона, как объявляли ранее, зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%!

Напомним параметры нового выпуска:

📌 Объем размещения: 2,2 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Купить/продать облигации нового выпуска можно по ссылке:

https://www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A10B9Q9/

Есть вопросы по выпуску – пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com. 

#IRN
Таймфрейм: 1D

Ожидаемо, после поста про то что недвига даёт на цифрах не меньше и не больше чем фондовый рынок, я получил вал каментов, что считаю как-то не так. Один заработал 100% в валюте, другой взял ипотечное плечо под 0%, а третий имеет 10% годовых на аренде и т.д. Охотно верю! Рад за каждого из вас.

Я смотрю изменение цены квадратного метра на сайте IRN (https://t.me/waves89/7363). И последняя там была 3200 долларов, а 5 лет назад метр стоил 2500, получается рост составил около 28-29%, как я вчера и написал. Есть ещё индекс домклик #MREDC, там рост составил 44%, что тоже сопоставимо с акциями.

Никакой сотней процентов не пахнет в любом случае. Вернее, такая доходность может быть, если кто-то другой получил убыток, а третий заработал +10% за 5 лет в пятиэтажке своей. В акциях за 5 лет было аналогично, кто-то в 2020 купил газпром, кто-то вк, а кто-то сбер. То есть в недвиге надо разбираться во что инвестируешь, а в акциях можно купить весь рынок сразу.

Я не буду здесь душ

С десяток людей написало, что инвестировать в российские акции – бред, там отрицательная доходность. Что американские акции бред, их отберут у россиян. Надо мол держать деньги на вкладах и в недвиге! Подтверждений никто не предоставил на цифрах, правда. Только один скинул ссылку на пост в пульсе, где человек якобы заработал за 5 лет инвестирования 3 тысячи рублей с портфеля в 3 200 000 рублей. Скрин прикрепляю. Отвечаю, с циферками.

Факт того что мне удаётся зарабатывать на российском рынке опустим, может это просто мой талант трейдера или везение. Перейдем сразу к инвестициям, допустим за 5 лет. Сверху на второй картинке график полной доходности мирового рынка акций – это фонд #VWRP, аналог #VT, но без дивов – они реинвестируются. Доходность за 5 лет 88%. Снизу индекс МосБиржи полной доходности, тоже с учетом реинвестирования дивов, доходность 51% за 5 лет. Вклады же за эти 5 лет принесли по моим подсчётам 48%.

Для чистоты эксперимента я пересчитал всё в доллары и получилось так:

Я купил квратиру за 6,5 млн ₽ в Таиланде, которую видел только на видео. Думал стать инвестором, а теперь получаю всего 30 тыс ₽ в месяц. В статье расскажу, как решился перевести миллионы незнакомцу из телеграма, раскрою главную опасность при выборе кондоминиума, о которой молчат риелторы, и покажу, сколько на самом деле стоит жизнь в Таиланде для семьи из четырех человек.

Меня зовут Дмитрий. Живу в Барнауле с семьёй: женой, дочкой 10 лет и сыном 6 лет. Занимаюсь строительным бизнесом и каждый год провожу с семьёй по полгода в Таиланде.

В Таиланде раньше бывал много раз как турист. Идея основательно обосноваться в стране улыбок пришла по двум причинам. Во-первых, мне нужен был план «Б» — место, куда можно увезти семью при необходимости. Во-вторых, во время пандемии мы застряли в Таиланде на пару месяцев из-за Омикрона и неожиданно кайфанули.

Страна была почти пустой — ни туристов, ни суеты. Именно тогда мы поняли, что хотим возвращаться сюда регулярно.