строительство

Сегодня наткнулся на доклад Росстата о том, что в России в 2018 году было построено 1 млн 70,6 тыс. квартир площадью 75,3 млн кв. м. Прикинул это в деньгах: 



Минстрой насчитал среднюю цену метра в наших убогих бетонных коробках — 43 тыс.руб. Брешут, естественно. К этой цифре нужно добавить 20-30%, чтобы она стала ближе к реальным ценникам. Примем среднюю цену квадрата по стране — 50 тыс.руб. В этом случае общая цена всей сданной площади составит 3.7 трлн.руб, а средняя коробка выйдет по 3.7 млн.руб.

По данным Росстата средняя зарплата в стране до вычета НДФЛ 13%  — около 42 тыс.руб. На руки получается — 37 тыс. руб. Брешут, конечно. Ну да ладно. Других цифр все равно не нарисуют.

Получается, что средняя бетонная коробка стоит 100 средних зарплат (или 50-70 зарплат супружеской пары). А еще жить на что-то надо!

Так почему в стране нищебродов такое дорогое жилье???

В Соединенных Штатах было 11 экономических спадов после окончания второй мировой войны. Всем, кроме двух, предшествовал большой спад на рынке жилья. За этим фактом стоит фундаментальная роль сектора жилого строительства в бизнес-цикле. Репортер Конор Догерти рассказал The New York Times, что происходит с американским рынком жилья сейчас и почему оно не станет причиной рецессии. Переводим его статью.

Окажутся США в рецессии в этом году, или же нет, но жилье не будет тому причиной. Этот сектор и так уже находится в глубоком упадке и не сможет утянуть экономику ещё ниже.

Эдвард Лимер, профессор экономики в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе:

«Сектор жилья не в том состоянии, чтобы обрушить нашу экономику.»

А вот насколько упадочный сектор недвижимости затормозит общее восстановление — уже другой вопрос. Продажи жилья и цены были вялыми в условиях роста процентных ставок. Тем не менее, темпы строительства и отложенный спрос со стороны молодежи указывают на то, что сектор должен как минимум оставаться стабильным в условиях неопределенности в других сферах экономики.

( Читать дальше )

Для портфеля Smart Value я люблю находить идеи, где ожидание инвесторов уходит в отрыв от реальности.

Сегодня подобная ситуация наблюдается на рынке недвижимости США. Цены выросли, и все считают, что бум закончился, а дома стоят дорого. 

В прошлом году произошел целый ряд событий, которые окончательно убедили инвесторов, что светлого будущего в недвижимости не ожидается.

Цены в 2018 снова выросли. Это был седьмой год непрерывного роста согласно индексу Case-Shiller 20-City Composite Home Price Index. Выросли и процентные ставки, что привело к подорожанию ипотеки. Это пугает инвесторов. Рост ставок, плюс рост цен приводят к тому, что покупка домов становится менее доступной для людей.

Именно такое мнение сейчас превалирует на рынке, его придерживаются большинство инвесторов.

Добавьте к этому слабые цифры по продажам, и большинство людей уверены, что хорошие времена позади.

Но реальность сильно отличается.

Немногие понимают это сейчас, но доступность недвижимости по-прежнему остается на высоком уровне. Предложение до сих пор не поспевает за спросом. А это сильный знак того, что впереди нас ждет рост цен.

( Читать дальше )

Etalon Group – российская строительная и девелоперская компания. Основана Вячеславом Заренковым в 1987 году. IPO Etalon Group прошло в апреле 2011 года на Лондонской бирже. За всю историю существования Группа построила более 200 жилых и коммерческих зданий, в которых проживает более 200 тысяч человек. За это время у компании не было ни одного просроченного объекта. Сейчас Etalon Group образуют более 65 компаний с общей численностью сотрудников свыше 4000 человек. В 2017 году компания занимала 4 место в списке крупнейших застройщиков России.
Капитализация компании: 38 млрд руб. Средний Объем торгов около 25 миллионов рублей в день.
Распределение акций среди акционеров представлено на диаграмме ниже. Так, Заренкову сейчас принадлежит 30,7% акций. В свободном обращении 61%, что является положительным фактором, повышающим ликвидность и снижающим возможности для манипуляций. Однако с изменением структуры основных акционеров в данной компании далеко не так все просто, но об этом немного позже.

( Читать дальше )

Сегодня обсудим ипотечное кредитование в России и состояние жилищного строительства. Эта сфера напрямую связана с денежно-кредитной политикой. На неё влияют курс доллара, инфляция и процентные ставки. Стоимость ипотеки в России достигла в этом году нового исторического минимума. Такими дешёвыми ипотечные кредиты не были никогда. По состоянию на 1 февраля средний процент по жилищному кредиту 9,85%.

По сравнению с западными странами это по прежнему много. В Соединённых Штатах ставка по жилищным кредитам 4,5%, в Великобритании 4%, в Германии около 2%. 

( Читать дальше )

Изучал города России, хотел тему сделать сравнения американских городов и российских, стал смотреть фотографии и обнаружил, что теперь даже их патриотично делают какими-то отфотошопленными что ли, когда вспоминаешь город и не узнаешь его на картинке. Ну примерчик давайте:

Екатеринбург

 

Новосибирск

 

Самара

( Читать дальше )

 
Татьяна Голикова, возглавляющая Счетную палату, в своем недавнем выступлении перед депутатами Государственной думы поделилась результатами проверки за прошлый год. 

 По ее словам, на строительство и развитие инфраструктуры из федерального бюджета были выделены десятки миллиардов рублей. При этом строительство половины объектов, которое финансируется налогоплательщиками, так и не завершилось. 

Из 443 объектов, которые планировалось построить в соответствии с федеральной инвестиционной программой, на сегодняшний день построено и сдано в эксплуатацию всего 244 объекта.

Например, из 47 объектов капитального строительства, запланированных для системы Минобрнауки (15 – муниципальная и региональная собственность, 32 – федеральная собственность), в эксплуатацию ввели лишь 11 и 10 объектов соответственно.  



( Читать дальше )

Также поддержку окажут инвестиции в реальный сектор, пишут «Известия» со ссылкой на прогноз МЭР.

Это изменение достаточно удивительно, так как ранее основные надежды возлагались на добывающий сектор и сельское хозяйство. Впрочем, сейчас агросектор еще имеет хорошие возможности для роста, а добыча полезных ископаемых пока остается основным драйвером роста промышленности.

Рост промышленного производства ожидается на уровне 2,5% в 2018-2020 гг. Что касается строительства, то начало восстановления ожидается только сейчас, тогда как в последние годы этот сектор сильно сократился, только в прошлом году падение составило 4,3%.

К 2020 г. доля строительства вырастет на 0,8 п.п. Доля обрабатывающих производств вырастет на 0,4%.

 А вот влияние экспорта на экономику будет почти нулевым на фоне высоких темпов роста экспорта и импорта товаров и услуг. Домашние хозяйства также будут вносить меньший вклад в рост экономики, показатель упадет с 1,4% до 1,2%.

( Читать дальше )

Всех приветствую. 

            На фоне операционных результатов ПИКа хочу написать небольшой пост про ЛСР.  Еще в 2014г была новость о том, что ЛСР купила землю «Аэропорт Ржевка»(http://kanoner.com/2014/04/03/137602/) для строительства микрорайона, по ходу своей деятельности в начале этой недели недели узнал, что вот вот закончится стадия Р проекта первых двух очередей. То есть в следующем году уже начнутся продажи (если не начались, хотя рекламы не видел), что даст не хилый прирост к портфелю объектов (Уже есть жилой квартал Цивилизация, жилой квартал Цветной город и множество отдельных домов). 
            Ввиду снижения процентной ставки, и как следствие максимального количество взятой ипотеки за всю историю страны. Проработки возможности снижения ипотечного процента до 9% и ниже, компания выглядет достаточно перспективной. Так же если взять во внимание тот факт, что ЛСР платит уже три года дивиденды в размере не менее 78 рублей на акцию, а при текущей котировке 783р это 10% годовых (Ставки по депозитам в топ 100 максимум 8%), интересно узнать ваше мнение о перспективах эмитента. 

( Читать дальше )