АПРИ Флай Плэнинг

В этом году ПАО «АПРИ» отмечает десятилетие с начала девелоперской деятельности. За эти годы группа компаний «АПРИ» стала крупнейшим региональным девелопером жилой недвижимости, лидером строительной отрасли Челябинской области по объему возводимого жилья и вышла за региональные границы.

С момента основания, группой компаний «АПРИ» построено более 700 тыс. кв. м. жилья, в том числе жилые комплексы категорий «Эконом+», «Комфорт» и «Элит». Проекты группы реализуются в Челябинской и Свердловской областях, на Дальнем Востоке и Северо-Кавказском федеральном округе. На протяжении всех лет, основным принципом работы «АПРИ» является не только качественное строительство, но и комплексный подход к освоению территорий. Девелопер активно развивает инфраструктуру, строя школы, детские сады, поликлиники, а также социальные и культурные объекты. Так компания презентует новое качество жизни.

( Читать дальше )

📌 На данный момент у ПАО «АПРИ» в обращении 6 выпусков облигаций с общим облигационным долгом 3500 млн.₽.

Анализ проведен по итогам финансовой отчетности (РСБУ) предприятия за 2кв. 2024 г.

Финансовые результаты:
— Совокупный доход: 1941 млн. руб.
— Чистая прибыль (убыток): 3 млн. руб.

Резюме:
(*) — динамика указана за отчетный период.

Собственный капитал увеличился на 9% (+), долгосрочные обязательства выросли на 11% (-), краткосрочные прибавили 72% (-).

Предприятие закредитованное, заемный капитал превышает собственный в 4,63 раза. Долговая нагрузка увеличилась на 24% (-).

По финансовым результатам (год-к-году): совокупный доход вырос на 186%, чистая прибыль сократилась на 97%.

...

Полный анализ этого и других эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей и др.) см. в телеграм-канале.

Крупнейший девелопер Челябинской области «АПРИ» 30 июля начнет первичное публичное размещение акций на Московской бирже. Сбор заявок инвесторов стартовал 22 июля. Накануне IPO аналитики Boomin провели оценку стоимости компании. О специфике деятельности эмитента и рынке, на котором он работает, — в нашем обзоре.

ПАО «АПРИ» (ранее АО «АПРИ «Флай Плэнинг») — лидер строительной отрасли по объему возводимого жилья в Челябинской области — объявило о намерении выйти на публичный рынок в начале июля 2024 г. Сбор заявок на участие в первичном размещении начался 22 июля, а само размещение пройдет 30 июля. Индикативный ценовой диапазон установлен в пределах 8,8–9,7 рублей за акцию, что соответствует капитализации компании в 10-11 млрд рублей. Доля акций в свободном обращении составит до 10%. Все привлеченные средства будут направлены на развитие новых проектов (Cash-in). Площадкой, на которой состоится размещение, выступит Московская биржа. Тикер эмитента — APRI. Организатором размещения стала ИК «Иволга Капитал».

( Читать дальше )

Застройщик АПРИ объявил о выходе на Мосбиржу. Подать заявку на IPO можно до 29 июля.

🎯АПРИ отлично известен в первую очередь как эмитент ВДО под именем «Апри Флай Плэннинг». Я ещё в далеком 2020-м покупал его облигации, т.к. они всегда были в лидерах по доходности, и с тех пор мало что изменилось (только ставки ещё сильнее улетели вверх).

Теперь я мусорные облиги не покупаю, и похоже АПРИ это подкосило — кэша без Сида катастрофически не хватает😁 компания бьёт рекорды по количеству долгов. Раз на долговом рынке занимать дорого, то где можно взять денег практически бесплатно? Конечно же, у физиков на Мосбирже!

🔥Подготовил разбор предстоящего IPO — честно, коротко и по делу.

Чтобы не пропустить самое интересное и важное из мира финансов и инвестиций, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️Эмитент: ПАО «АПРИ»

🏢ПАО «АПРИ» (до недавнего времени — АО «Апри Флай Плэннинг») – региональный девелопер жилой недвижимости, лидер в Челябинской области по объему возводимого жилья. Также присутствует в Екатеринбурге и (внезапно!) во Владивостоке.

( Читать дальше )

Тезисно для тех, кому лень смотреть:

АПРИ – региональный девелопер. На рынке с 2014 года:

• Крупнейший в своей родной Челябинской области. По РФ: 53 место в рейтинге ЕРЗ по текущему строительству и 43 по объему ввода жилья
• Структурно – группа компаний, сюда входит более 20 юрлиц, в основном специализированные застройщики
• У АПРИ 9 проектов на разной стадии реализации и 2 завершенных. По географии большая часть приходится на Челябинск, также с 2022 строят в ЕКБ, начали проектирование во Владивостоке на о. Русский и анонсировали проект в Железноводске (КавМинводы).
• Главным образом строят жилую недвижимость, есть доля коммерческой (большой развлекательный комплекс) и есть проект индустриального парка (земельные участки, склады, производственные помещения). Некоторая диверсификация как по типам недвижимости, так и географически тут постепенно оформляется

( Читать дальше )

Новое размещение на фондовом рынке эмитента АПРИ «Флай Плэнинг». Новых эмитентов мы любим, хоть и не всегда жалуем. Давайте разбираться -  интересно ли инвестировать в компанию. Предлагаю уйти от оценки общеотраслевых рисков отрасли недвижимость и просто погрузиться в деятельность и отчетность компании. Хотя в итоговом выводе это учтем.

1. О компании
2. Финансовое состояние
3. Оценка акций

О компании

 АПРИ «Флай Плэнинг» — крупнейший застройщик в Челябинской области по данным ресурса ЕРЗ (ему можно верить), который предлагает потребителям жилье класса «Эконом+» и «Комфорт». В периметр консолидации группы также входят 7 специализированных застройщиков. Доля в регионе около 16%, в настоящий момент строится 225 576 кв. м жилья (данные ЕРЗ), но интересно практически половина с переносом сроков, правда всего в среднем на 2,5 месяца. Этот момент оцениваю скорее как негативный, для интереса посмотрела Татарстан (я оттуда, поэтому мне легче сравнивать) и наши лидеры по стройке более пунктуальны.

( Читать дальше )

Обзор от 16.07.2024

На IPO собрался еще один девелопер. На этот раз не гигант-федерал, а представитель хорошо выстреливших в цене регионов за Уралом — Челябинска и Екатеринбурга. В проекте у компании еще есть территории на острове Русский на дальнем Востоке и Железноводске — Минеральные воды.  

Бизнес:

В мае 2024 челябинский застройщик «АПРИ» (до апреля 2024 года АПРИ «Флай Плэнинг») отметил десятилетие. 

Страница на сайте ДОМ РФ. Подробная презентация проектов и бизнеса. 

Есть видео обзор проектов компании, вышедший около года назад https://youtu.be/ep21pSG4qt0  — можно отследить прогресс планов за это время.



( Читать дальше )

Девелопер АПРИ — это небольшой (41-е место по объёмам стройки по данным Дом рф на 11 июля 2024) девелопер который решил выйти на IPO в момент частичного сворачивания льготных ипотечных программ и запредельно дорогой рыночной ипотеки.

• Зачем сейчас IPO?
Очевидно, что, как и всем компаниям АПРИ нужны деньги. Вот только кредитный рейтинг у АПРИ уровня BB (средненькой ВДОшки), а ключевая ставка сейчас 16%, а на ближайшем заседании ЦБ ставка станет ещё выше. Следовательно, занять с рынка через облигаций такие компании могут, в лучшем случае, под 21-23%.

// Лирическое отступление //
«Может тогда не занимать?» спросите вы. Если очень сильно упростить модель работы девелоперов, то застройщик берёт кредит у банка, на эти деньги строит дом, а деньги покупателей за купленные квартиры лежат у банка.

Деньги переводятся застройщику лишь после того, как он представит подтверждение банку, что выполнил обязательства перед покупателем: построил дом и ввел его в эксплуатацию.

( Читать дальше )

Прогнозы экспертов о том, что с выходом на IPO контор с сомнительным финансовым успехом, примеру последует весь тот трэш, который присутствует на бирже, начинают сбываться.

Оно и неудивительно. Чтобы поиметь с инвесторов деньги, надо всего лишь придумать песню об успешности конторы и оформить её в виде презентации с растущими графиками. Всё. Можно считать, что деньги в кармане. И не просто деньги, а деньги, которые отдавать не надо.

Но начать лучше с запутывания следов. Сменить название и форму собственности. И вот, было АО АПРИ «Флай Плэнинг», стало — ПАО «АПРИ». Теперь не мы должны миллиарды, а те, другие, а мы только правопреемники и за чужие долги не отвечаем.

Нет, мы от долгов не отказываемся и будем их погашать, но ребрендинг(красиво звучит, правда?) часть нашего глобального плана по достижению вселенской успешности. Как говорится, с чистой совестью куда проще брать новые долги и справляться с «чужими долгами». Вы же нам теперь больше доверяете?

Мы же обязуемся, как взять все ваши деньги, да как погасить ими «чужие» долги. Ну, а если не хватит нам денег, то вы не переживайте, мы ещё выпустим облигаций и погасим долги перед вами вашими же деньгами. Их не так много, всего 3.5 млрд. Вы главное доверяйте нам, ведь мы №1 на рынке и лидирующие лидеры в своей области.

( Читать дальше )

АО АПРИ — один из крупнейших ВДО-эмитентов — приглашает на День инвестора на Московской бирже!

Дата, время и место — среда 29 мая в 11-00, Большой Кисловский переулок, д. 13.

Дмитрий Александров от Иволги Капитал тоже будет. Со взглядом на прошлое и будущее эмитента через призму фондового рынка.

👉👉👉 Форма регистрации — здесь или в приглашении.

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт