Группа ЛСР

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике».

Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья в России в целом выросла на 0,7% за месяц и на 10% за год, до 121,2 тыс. руб. за кв. м.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота на вторичном рынке крупнейших городов сейчас составляет 5,15 млн руб. Относительно декабря значение выросло на 1%, января прошлого года — на 14,4%.

«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения»,— констатирует директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Алексей Муханов говорит, что количество лотов в Москве за месяц сократилось на 4%, а за год — на 10%. Но динамика во многом продиктована вымыванием бюджетного предложения.

( Читать дальше )

Группа ЛСР представила операционные результаты за 4К23 и 2023 год 

Объем реализации недвижимости по группе в 4К23 составил 324 тыс. кв. м (рост в 2,4 раза по сравнению с прошлым годом, снижение на 18% по сравнению с 3-м кварталом 2023). Продажи за весь 2023 год достигли 1 099 тыс. кв. м (рост в 2,2 раза г/г). В стоимостном выражении продажи за 4-й квартал 2023 составили 71 млрд рублей, удвоившись по сравнению с прошлым годом (-9% против 3К23) при средней цене 219 тыс. рублей за кв. м (+4% год к году). Объем продаж группы за весь 2023 год вырос в 2,3 раза в годовом сравнении и составил 216 млрд рублей, а средняя цена выросла на 7% г/г до 197 тыс. рублей за кв. м. Продажи в Санкт-Петербурге в 4-м квартале достигли 181 тыс. кв. м (рост на 66% по сравнению с прошлогодним показателем), а средняя цена реализации выросла на 8% до 188 тыс. рублей за кв. м; в целом же за 2023 год эти показатели увеличились на 78% г/г и 2% г/г соответственно). В Москве объем реализации недвижимости за 4К23 увеличился в 6,6 раз г/г до 106 тыс.

( Читать дальше )

🥜Интересно смотрится акция в моменте. Активная контр трендовая пробита. Отчиталась компания отлично. На графике присутствует тенденция: рост-стабилизация-рост-стабилизация....
🥜Технически и эмоционально может ещё прыгнуть. Сам не буду участвовать. Глянул недели и понял, что проморгал вход на первом сильном уровне на 600. Вообще она мне интересна в ценовой зоне 400-600р. Так что жду, что среднесрочно скажет рынок. Глядишь придётся планы перестраивать, но пока исторически бумага постоянно на эти цены приходила! А спекулятивно, ситуация интересная!
🐹Заходите к Хомяку в гости, поторгуем вместе: t.me/+Vr8g1Fj1MZhkN2Iy

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

В 2023 году компания увеличила объем продаж более чем вдвое —  до 1,1 млн кв.м. Стоимость заключенных новых контрактов составила 216 млрд руб.

Санкт-Петербург, Россия – 19 января 2024 – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за 4 квартал и 12 месяцев 2023 года.

Основные результаты за 4 квартал 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров составила 71 млрд руб., а объём — 324 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 73% по сравнению с 70% в четвертом квартале 2022 года.

Основные результаты за 12 месяцев 2023 года:

• Стоимость заключенных новых договоров достигла 216 млрд руб., а объем продаж составил  1 099 тыс. кв. м;
• Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 75%;
• Введено в эксплуатацию 974 тыс. кв. м чистой продаваемой площади;

( Читать дальше )

Застройщики Санкт-Петербурга резко увеличили объем выхода новых проектов на первичный рынок. По итогам 2023 года строительные компании вывели на 85% больше многоквартирных домов, чем годом ранее.

В 2023 году на рынок Санкт-Петербурга выведено 157 объектов от 33 застройщиков. Это 56,7 тыс. квартир совокупной площадью 2,31 млн кв. м, сказано в исследовании Единого ресурса застройщиков. В течение года по месяцам запуски новых проектов распределились неравномерно: больше всего объектов было в декабре (26), сентябре (23) и июне (21). На минимуме (3-4 новых объекта) показатели были в январе, августе и октябре.


Среди застройщиков больше всего новых объектов за год в городе вывели холдинг Setl Group (24 объекта), ГК «КВС» и ГК «Самолет» (по 16 объектов). По площади новых объектов первенство у Setl Group (255,12 тыс. кв. м), также в тройке лидеров ГК «КВС» (215,21 тыс. кв. м) и ГК «ЦДС» (190,95 тыс. кв. м).

На темпы запуска новых проектов в 2024 году будет влиять несколько факторов: ключевая ставка ЦБ РФ (эксперты называют такой уровень заградительным), ужесточение условий выдачи кредитов, комиссии для застройщиков от банков.

( Читать дальше )

 

История с выкуплеными собственными акциями ЛСР получила новые подробности, которая делает эту историю ещё более весёлой и грустной одновременно.

📌Короткая предыстория

ЛСР в свое время провела байбек акций с рынка, что было позитивным моментом, но в определенный момент в результате мутных схем акции были просто подарены менеджменту компании (ее главному акционеру). Мощная схема: покупаешь за счёт всех акционеров акции и даришь их сам себе, Остап Бендер аплодирует стоя 🚫

В моменте было непонятно, что произошло с акциями, но в приличной компании должен быть выйти IR/другое лицо компании и сказать либо, что это ложь и вы все врете, либо эта операция была проведена так-то так-то и для определенных целей. Но от ЛСР была в ответ на претензии была только тишина 🚫

📌Что случилось потом?

Некоторые управляющие компании (например Арсагера), у которых в портфелях были акции ЛСР, не стали мириться с таким положением дел и готовы были пойти в суд.

Но до суда дело не дошло. Почему же? А ЛСР просто пошла на мировую и скорее всего выкупила у этих управляющих акции ЛСР по 1260 рублей, при рыночной цене в 700 рублей. Арсагера молодцы, что отстояли интересы своих пайщиков (ещё и с хорошим плюсом), а ЛСР просто откупились.

( Читать дальше )

Цены на новостройки в 2024г могут перестать расти, на вторичку — снизятся — гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко

realty.ria.ru/20240116/tseny-1921670103.html

В конце 2023 года стало известно, что дочерняя компания ЛСР приобрела акции ЛСР у одной УК, цена сделки была загадкой.

Удалось узнать цену продажи акций ЛСР — тут https://www.moex.com/ru/expit/onlinetrades.aspx

Нужно выбрать дату сделки 25.12.2023 и тикер lsrg

( Читать дальше )

Кипят страсти по изменению условий льготной ипотеки. Пока одни говорят, что теперь-то цены вернутся к нормальным значениям, другие полагают, что будет рост. Давайте посмотрим на цифры, чтобы оценить влияние.
Нужно сказать, что льготная ипотека действительно прочно закрепилась на рынке недвижимости. Её доля в выдаче выросла с 22% (а было и такое) на конец 2021 года до 75% на конец ноября 2023 года.

Если сопоставить данные по ценам на Московское жилье (розовая линия) и количество выданных ипотек по доступным данным, то прослеживается только локальная корреляция, а в целом она не стремится к значению 1:1


( Читать дальше )

Оферты, ставка купона и рейтинговые решения:

• ТК «Нафтатранс Плюс» 2 февраля проведет оферту по облигациям серии БО-04. Цена приобретения составит 100% от номинальной стоимости плюс НКД. Период предъявления бумаг к выкупу — с 18 по 24 января. Агентом по приобретению выступит ИК «Юнисервис Капитал».

• «Эксперт РА» присвоил кредитный рейтинг «Аполлакс Спэйс» (оператор гибких офисов для среднего и крупного бизнеса) на уровне ruBB- со стабильным прогнозом.

• «Пионер-Лизинг» установил ставку 21-го купона облигаций серии 01 на уровне 19,45% годовых.

• «Эксперт РА» подтвердил рейтинг кредитоспособности «Группы ЛСР» и облигаций компании на уровне ruA. Прогноз по рейтингу изменен с «развивающегося» на «стабильный».

• ЭБИС не удалось получить согласия общего собрания владельцев облигаций на избрание ООО «РКТ» в качестве представителя владельцев облигаций по выпуску серии БО-П05. ПВО по выпуску остается «Регион Финанс».

( Читать дальше )