Инвестиции в недвижимость

1. Общая характеристика

• Наименование: Фонд Арендный бизнес 7
• ISIN: RU000A1034U7
• Листинг: 3 уровень (риск низкой ликвидности)
• Страница фонда на сайте УК: ссылка
• СЧА на пай: 106 468,33 ₽ на 16.08.2022
• СЧА фонда: 23 095 690 711,35 ₽ на 16.08.2022
• Рыночная котировка на момент написания статьи (26.08.2022): 94 800 ₽ (дисконт 12,3% к СЧА)
• Договор доверительного управления: до 31.03.2031
• Выплата дивидендов: ежеквартально
• Для квалифицированных инвесторов: нет
• Сектор: склады, офисы, машиноместа и т.д.
• Комиссии фонда: 1% комиссия УК; до 0,5% комиссия спецдепозитария, регистратора, аудитора; комиссия УК за успех: до 5% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год

2. Структура активов и доходность купленной в фонд недвижимости

• 16,4% — доля недвижимости в фонде на конец июля
• 82,3% — деньги на счетах и депозитах на конец июля

( Читать дальше )

Долго писать не буду.
Можно сколько угодно тратить времени на анализ цен, графиков, динамики...
Однако у аналитиков всегда истинная причина остаётся не в поле зрения!
Это то, что в договоре с риелтором есть пункт, который закрепляет договором продавца, что он получит фиксированную сумму, а всё что сверху — агенство забирает себе

А жадность человеческая не знает границ!

В 1980г трешка в москве стоила 10000р. Вотка — 5р. 
То есть хата стоила 2000 бутылок горькой. 
Внимание вопрос.
Сколько должна стоить водка или квартира сегодня?

Что такое ипотека 0.1? Миф это или реальность?

Кто может взять, какие ее плюсы и минусы, удорожание, переплата — во всем этом я попытался разобраться в новом YouTube-видео.

Ссылка на него в ниже 👇🏻

Дальше планирую выпустить еще экспертное видео на эту тему. А пока вопрос к вам: готовы ли вы взять ипотеку? Пусть даже и под 0,1%?

Май-июнь недвижимость радовала тех, кто ждал снижения цен и собирался купить. Но снижение ипотечных ставок привело к росту цен даже на вторичном рынке. А последняя неделя удивила тем, что рынок ожидает рост еще на 5% за месяц.

Но обо всем по порядку. Желания покупателей вернуть цены на уровень «до СВО» вполне понятны: цена на недвижимость это всегда производная от доходов населения плюс премия за регулирование и риск в отдельно взятой стране. Но как считать эту премию, когда альтернативные инвестиции погибают? Ставки по банковским вкладам уже показали направление движения. Рынок акций превратился в спекулятивный инструмент: помимо февральского обвала повлияло решение по невыплате дивидендов Газпрома и отказ ряда компаний публиковать отчетность. Что остается? – Бетон!

Июль преподнес два сюрприза для рынка: снижение ключевой ставки до 8%, что ниже, чем непосредственно до СВО, оживил рынок кредитования. Но единственный сегмент для физ.лиц, который стал дешевле – ипотека: карты, автокредиты, потребительские займы – почти не отреагировали. Второй сюрприз – рост цен. Обратите внимание на график. Какую-никакую поддержку рынок нашел.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному.

В прошлый раз я смотрел июнь-июль 2022. Что сказать, с тех пор прошел месяц, и стало лучше (нет).

Сочи (объявления)

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Я всегда был уверен (и сейчас уверен), что важная часть работы трейдера — это умение работать с информацией.
1. Собирать ее
2. Определять и взвешивать ее валидность
3. Анализировать
4. Порождать краткие рекомендации для принятия торговых решений

Однако, чтение по диагонали СЛ в последние пару месяцев (я успешно борюсь с алкогольной зависимостью, поэтому реже захожу на СЛ, реже читаю и реже пишу) породило во мне четкую уверенность, что большая часть активных написателей и откомментаторов на СЛ все делает по другому.

Пример № 1. Зарубежная недвижимость

Поскольку недвига крайне редко (в настоящее время) дает иксы в профите, начать анализ следует с точки зрения стоимости удержания (свопы и налоги для валют, дивиденды и налоги для акций).

Любой человек, потративший пару часов в инете на анализ этих факторов поймет, что:
(пруфы приводить не буду — я ничего не продаю, а РосКомПозор не банит темы #каксвалить #какувестибабло, # каккупитьтам etc.)

( Читать дальше )

Сегодня ради интереса позвонил по дому, по которому идет торг с декабря 21 года.

В 21 году цена дома была 8 млн руб, продавец отказался уступить дом за 7,5 млн руб и продолжил стоять на рынке.

В июне 22 года созванивался с продавцом, продавец согласился уступить 300 тыс, цена дома составила 7,7 млн руб. При этом в объявлении цена дома так и стояла 8 млн руб.

Попросил его позвонить мне, когда цена дома достигнет 7,5 млн руб. 

В итоге, я не дождался и купил в августе квартиру.

Так вот сегодня позвонил, уточнить сколько стоит дом. Цена дома выросла до 8,2 млн руб. Торга нет.


Видимо покупатель появился за 8 млн руб либо продавцу просто моча в голову ударила))

Цены в итоге растут, правда дом в продаже уже больше 1 года, но это мелочь.



Кстати, что касается документов. Интересный выпуск новостей.

Суть, как ее понял я — покупатели приобретали новостройки у застройщика по предварительному договору ДКП за 5 млн руб. После подписания предварительного договора цена выросла до 11 млн руб.

( Читать дальше )

Господа, поставьте чутка плюсов. Все таки опрос хороший, хочу чтоб с главной проголосовал весь бомонд смартлаба. Спасибо

Минстрой готовит Г- решение

www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/08/23/937295-minstroi-mnogoetazhki-metallokarkase

Думаю, с шумкой, с надёжностью будут проблемы.

Но девелоперам это выгодно, так что старый-добрый монолит будет в цене.