Инвестиции в недвижимость

На днях общался с руководителем блока продаж одного из облигационных эмитентов – девелоперов. В т.ч. задал вопрос, скажется ли положительно на росте продаж жилья снижение цен первички? Цены на жилье растут и летом, и этот более быстрый рост в сравнении с ростом темпов реализации.

В отчет получил мнение, что покупатели не так интересуются ценой жилья, как величиной ипотечных ставок. Это, кстати, хорошо читается и по рекламным баннерам (по меньшей мере в Москве), где основной упор делается на околонулевые ставки по ипотеке (речь о жилье ± комфорт-класса, где доминируют ипотечные сделки). Прозвучало и еще одно интересное замечание. Снижать цены некомфортно, поскольку, это будет расстраивать тех, кто уже купил.

В этой обстановке цены на жилье могут повышаться и дальше. По крайней мере застройщиками. В обмен на беспрецедентно дешевую ипотеку.

Ценность именно цены в представлении покупателя невелика. Он видит сформированный тренд ценового роста, и тренд для него важнее. Тем более, покупка совершается на заемные, кажущиеся бесплатными деньги.

( Читать дальше )

cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/HL/

Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

( Читать дальше )

Распределение доходов американских домохозяйств — визуализация на примере 100 домов




Бюро переписи населения США под домохозяйством понимает совокупность всех лиц, занимающих жилую единицу. Под жилой единицей понимается дом, квартира, передвижной дом, комната — все, что можно отнести к отдельному жилому помещению. Отдельное жилое помещение — помещение, в котором жильцы живут и питаются отдельно от других лиц в здании, и имеющее прямой доступ снаружи здания или через общий холл. Домохозяйство может состоять из отдельной семьи, человека, живущего в одиночку, двух и более семей, живущих совместно и т.д.

Неравенство доходов и имущественное расслоение были частыми темами для разговоров еще до того, как пандемия потрясла экономику.

А на фоне растущей инфляции, ставок и возможной рецессии эти проблемы встают особо остро.

В настоящей визуализации все домохозяйства США разбиты на 100 условных домов и сгруппированы по доходам согласно последним данным Бюро переписи населения США.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За 14 дней Августа продавцы подняли ценники на 0.9%. Абсолютный лидер роста — Питер. Аутсайдеры — Красноярск и Ставрополь. Почему Питерские продаваны так оборзели — не понятно. Кто знает причину оборзевания питерцев — напишите, пожалуйста, в комментах.

( Читать дальше )

2022: Что лучше купить — золото или недвижимость? Недвижимость в Москве VS Золото!



( Читать дальше )

Сегодня рассмотрим Московский рынок недвижимости. Будет обзор нескольких проектов комфорт класса компании «ПИК». Разберёмся за сколько сейчас можно купить квартиру внутри МКАД.

Текстовый вариант: статья на Яндекс-Дзен

Ссылка на телеграм канал: https://t.me/Investovization_official

 

 

 

Автор: Тайлер Дерден

В зависимости от того где вы живете, владение домом может показаться далекой или вполне реальной мечтой. Как подробно рассказывает Эйвери Куп из Visual Capitalist, в Нью-Йорке человек должен зарабатывать как минимум шестизначную сумму, чтобы позволить купить себе дом, но в Кливленде вы сможете позволить себе дом всего за 45 000 долларов в год.

На этом изображении, основанном на данных Home Sweet Home, показана годовая зарплата, необходимая для приобретения жилья в 50 различных городах США.



( Читать дальше )

Расширение спреда между первичкой и вторичкой

Рабы устали

Рабы которые тянули экономику и залезли в петлю ипотеку
решили покончить с рабством

Контрагентами для рабов в сделках будут перекупы

Многие ставят целью избавится от рабства
до декабря
а значит спред будет только расширяться

в ноябре мы получим
очень сильное инфляционное давление 
в продуктовой линейке
при этом снижение цен на недвижимость

кукле придётся 

— сделать привлекательный курс для покупки валюты
— резкое повышение к.с

Привет !

Выражаю своё мнение и интересно услышать ваше .
спасибо .


Довелось мне столкнуться с движем пика.
что я увидел на примере студии в Питере .

ЖК кудровский парк сдача декабрь 24 года чистовая отделка без мебели .

( Читать дальше )