Инвестиции в недвижимость

По данным ФРС средняя стоимость американских домов выросла к августу 2024 года в сравнении с 2023 года и составила 412 тысяч долларов.
При стоимости золота в 2673 доллара за унцию стоимость «американской мечты» 154 унции Голды.
Для сведения:
Стоимость американского дома в 2023 году составляла 190 унций, а в 1930- 204 унции.
(https://smart-lab.ru/mobile/topic/920648/)
Ну и на закуску: средняя зарплата в США в 2024 году составила 4521, 6 доллара. Или 1.7 унций золота. Для сравнения- в 1930ом средняя зарплата составила 3,3 унции...

Всем прекрасных выходных!!!

❗️ВТБ увеличил до 50,1% размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» с учетом сокращения лимитов по данной госпрограмме, сообщили ТАСС в пресс-службе кредитной организации.

t.me/tass_agency/273931

Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.

Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.

Доход от сдачи в аренду

По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.

Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).

Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.

( Читать дальше )

Доля выдачи ипотеки на апартаменты в России по сравнению с 2023 годом практически не изменилась и составила около 1% в 2024 году. Большая часть таких кредитов выдается в Московском регионе, далее следуют Краснодарский край и Санкт-Петербург. Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик».

В Госдуме спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жильё намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. В среднем цены упадут на 30% от текущих значений, спрогнозировал депутат.


В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/

19 сентября 2024

◆ За январь-август 2024 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 21,6 млн кв. м, что на 23,3%, или на 6,6 млн кв. м меньше значения за соответствующий период 2023 года. Об этом сообщается на данные Росстата. 
В августе 2024 года в России застройщиками введено 3,1 млн кв. м многоквартирных домов, что на 10,7%, или на 0,4 млн кв. м меньше показателя за август 2023-го. Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России восьмой месяц подряд. 
В августе 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 33,7%, что на 0,5 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. 
За январь-август 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 30,3%, что на 9,8 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. 

( Читать дальше )

В Москве появилась новостройка по цене всех квартир Тулы и Ижевска — аналитики экосистемы Urban. Новостройка находится в Хамовниках, 185 квартир и апартаментов в ней оцениваются в 81,85 млрд рублей. Аналитики отмечают, что раньше никогда степень концентрации финансового потенциала в одной точке не достигала такой величины. Для сравнения, квартиры и апартаменты, выставленные на продажу в Новосибирске, стоят 158,45 млрд рублей. В Туле — 59,68 млрд рублей, в Ижевске — 37,66 млрд рублей, а в Волгограде — 27,17 млрд рублей. @bankrollo

Меня как среднестатистического москвича никогда особо не интересовали цены на съемное жилье в Москве. Жить мне есть где, оплачиваю по сути только квартплату. Время от времени на работе спрашивал у коллег приехавших сюда из других регионов, сколько они платят за жилье. В основном из праздного интереса, чтобы в целом понимать каково людям тут живется.

Недавно, перед тем как я принял решение купить квартиру в IT-ипотеку решил немного изучить рынок аренды жилья. Квартира моя будет сдана только в первом квартале 2026, а вот недавно мне понадобилось узнать сколько стоит снять квартиру на непродолжительный срок. Сравнивать я могу только с Таиландом, где я жил в апартаментах (там это совершенно не то, что называется апартаментами у нас).

Сказать что я офигел, это пожалуй будет мало. Вот некоторые объявления с сайта ЦИАН:

№ 1 Конура с диванчиком, дешевым столиком на одного человека и таким же дешевым убогим стульчиком. 9 квадратных метров за эти барские хоромы «всего» за 40 тысяч рублей в месяц.

( Читать дальше )

Обычно считается, что плохая демография снижает спрос на жилье. Логика тут как будто понятная: меньше людей, меньше спрос на недвижимость.
Однако, все гораздо сложнее.
Спрос на недвижимость вполне себе может расти даже при сокращении численности населения.
Во-первых, спрос зависит не столько от количества людей, сколько от количества денег у них.
Во-вторых, спрос предъявляют не люди, а домохозяйства. А численность домохозяйств также растет за счет эффекта дробления домохозяйств. Подробнее об этом рассказывал в данной статье.
Дробление домохозяйств наблюдается во всем мире и вполне может компенсировать отрицательный естественный прирост. Люди разъезжаются, разводятся и им нужно больше квартир для этого (впрочем, тут сложно сказать, где причина, а где следствие – возможно само появление нового жилья стимулирует домохозяйства дробиться).
Дробление домохозяйств с течением времени происходит примерно по следующему закону:

По мере разложения традиционного общества домохозяйства быстро дробятся, однако с течением времени темпы дробления снижаются. Почему так?

( Читать дальше )

На примере Старта продаж одного из лучших отелей в Сочи (Royal Beach) рассмотрим, как можно заработать до 87% годовых за 1 год.

Итак, внимание, задача:
20 дней назад состоялся Старт продаж 5-ти звездочного отеля Royal Beach Resort & Spa в Сочи.



Входной билет в инвестиции составлял от 11 до 45 млн ₽ (от 350 т.р. за квадрат).
Более 150 апартаментов были забронированы в течении минуты с начала продаж.



( Читать дальше )