Инвестиции в недвижимость

«В сравнении с первым кварталом 2024 года снижение (продаж в СПб) составляет около 37% — не так много, как можно было бы ожидать исходя из потерянных рынком ипотечных сделок. Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек», — сообщил ТАСС вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.

Как и в декабре 2024 года, в марте 2025-го средняя цена кв. метра в заключенных сделках составила порядка 275 тыс. рублей за кв. метр. 

tass.ru/nedvizhimost/23685421

Наверное буду банален, скажу за недвижку)

В 2017 году вложился в гостиничный бизнес на горнолыжном курорте. Полная упаковка с посудой мне обошлась в 28 т.р. за кв.м. Емкость около 70 человек. За это время недвижка окупила затраты и выросла в цене раза в два… Стоило вкладываться тогда — да. Стоит ли сейчас, не знаю. Возможно буду продавать, но это не точно)

Кредитный пузырь? Портфель FHA может быть еще уязвимее, чем перед крахом 2008-го. Что происходит?!

Как акции, так и недвижимость обычно движутся в тандеме — и вы сами видите, что творится на фондовом рынке. Но падение акций — далеко не единственный тревожный сигнал. Наш приверженец волн Эллиотта недавно разобрал модель FHA, и в ней — пугающее сходство с пузырём на рынке субстандартного жилья, который лопнул в 2008 году.

По данным The Wall Street Journal, Федеральное управление жилищного строительства (FHA) позволяет заемщикам, не способным выплачивать ипотеку, продолжать жить в своих домах без внесения платежей. Масштабы этой практики впечатляют — и именно она может объяснять, почему рынок жилья остаётся перегретым, несмотря на высокие ставки и вялые продажи.

Доля проблемных кредитов в портфеле FHA за последние 25 лет выросла с 25% до 65%. Это резкое увеличение наглядно отражено в диаграмме ниже, взятой из материала The Wall Street Journal.



( Читать дальше )

За нелегальную сдачу квартиры россиянам грозит лишение свободы, предупреждают юристы. По словам Анастасии Биляловой, если ФНС узнает, что собственник получает доход, но не платит налог, то ему грозит штраф в размере 40% от суммы налога. Сам налог тоже придётся заплатить, а если сумма за 3 года превышает 2,7 млн рублей — предусмотрена уголовная ответственность. Это может быть штраф до 300 тысяч, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года. @bankrollo

По прогнозу Дом.РФ, при восстановлении спроса на квартиры к 2027 году в России может образоваться дефицит жилья в 30 млн кв. м. Причина — резкое сокращение запуска новых проектов: в I квартале 2025 года застройщики сократили их на 24% в годовом выражении, до 8,1 млн кв. м.

Развитие рынка сдерживает высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки с июля 2024 года. Это вынуждает девелоперов концентрироваться на точечных проектах в премиальных локациях. В 2024 году продажи жилья упали на 26% и составили 569 тыс. квартир.

По словам экспертов, сокращение новых проектов может привести к острому дефициту в массовом сегменте — особенно в старой Москве и на Дальнем Востоке. В некоторых городах, таких как Краснодар, срок реализации квартир достигает 42 месяцев. Однако в крупных городах с активным строительством (Москва, Казань, Тюмень) дефицит вряд ли возникнет.

Другие аналитики считают риски дефицита преувеличенными: объем нераспроданных лотов в феврале 2025 года составил 60,6 млн кв. м (+10,3% за год), а доля проданных квартир — лишь 32%. При сохранении нынешнего спроса этого запаса хватит на три года.

( Читать дальше )

Прочитала в интернете статью, что цены на аренду в Москве дешевеют и теперь квартиру можно снять за 25 000 рублей. Не поверила и полезла проверять. Решила посмотреть, что можно снять по дешевке в Старой Москве, не включая Зеленоград в пешей доступности от метро или какого-нибудь диаметра.
Оказалось не врут, даже за 20к можно снять однокомнатную квартиру в самом центре Москвы в районе метро Шелепиха площадью 30 квадратов. Есть только одна беда, в ней нет чистового ремонта, поэтому ее сдают под склад без возможности проживания! И как оказалось, подобное объявление не редкость. Видимо человек накупил объектов, а денег их ремонтировать нет, поэтому пока сдает как склад. Хотя на мой взгляд пыльноват склад.



За 30к можно снять студию 10 квадратных метров, правда постояльцу придется доделать ремонт в санузле. Про отсутствие люстры и внешний вид молчу. И так же за 30к можно снять студию 15.4 квадратных метра в районе метро текстильщики. На фото все свежее, новое. Но тут подозрительно то, что человек не принимает звонки, а просит только писать. Я решила посмотреть отзывы на риэлтора и вуаля, там предупреждение, что человек-мошенник и при первом контакте он просит 5000 рублей за бронирование. И сколько людей не предупреждают, они все равно ведутся и переводят деньги…

( Читать дальше )

Торговая война, развязанная президентом США Дональдом Трампом, угрожает развитию американского рынка элитной недвижимости, пишет The Wall Street Journal. Как выяснила газета, покупатели стали чаще отказываться от сделок уже на финальном этапе из-за возможных проблем с поставками и колебаниями на финансовых ранках.

Один из участников рынка, агент по недвижимости в Майами Джулиан Джонстон из Corcoran Group, рассказал, что лишился сделки на сумму более $40 млн. Его клиент отказался от покупки недвижимости из-за опасений по поводу своего бизнеса, который связан с импортом из Китая.

t.me/rbc_news/115919

Девелоперы жалуются, чиновники обещают, а люди в шоке. Почему когда квартиры есть, но купить их невозможно — это в порядке вещей? Главное помочь застройщикам...

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас статью — "что делать инвестору, при падении рынка на пошлинах Трампа ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#119. За чашкой чая…

Ну что, рынок недвижимости снова оказался на грани полного блэкаута… по крайней мере так заявляют девелоперы

👤 По словам вице-премьера Хуснуллина, уже в ближайшие 2–3 года мы можем столкнуться с резким снижением ввода жилья. На языке рынка это означает дефицит. На языке людей — невозможность купить новую квартиру, даже если очень хочется.

Дело в том, что ему начали поступать жалобы от «неизвестных» людей, о том что как-то все сложновато… Ипотека сократилась вдвое, новые строительные проекты сворачиваются, а застройщики фиксируют падение продаж. 

( Читать дальше )

Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны peaльныx cдeлoк c квapтиpaми зa Mapт. Cнaчaлa, кaк oбычнo, cмoтpим cитyaцию в цeлoм пo cтpaнe, чтoбы пoнимaть, кyдa мы кaтимcя.

Фaктичecкиe цeны квapтиp к бecплaтныx pyбляx зa пocлeдниe 9 лeт мeнялиcь тaк:



Kaк видим, pyблeвыe цeны блaгoпoлyчнo пpoдoлжaют pacти вcлeд зa pocтoм кoличecтвa pyблeй, a пepвичкa ycпeшнo oбгoняeт втopичкy нa +52% блaгoдapя paздaчe бюджeтныx cpeдcтв pocтoвщикaм пo cxeмe «ceмeйнaя ипoтeкa». Bce идeт пo плaнy. Пepeживaть нe o чeм. Чей портрет целовать за это — вы знаете.

B бecплaтныx дoллapax кapтинa выглядит тoжe впoлнe жизнepaдocтнo:



( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились ставки по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка не растёт, чего нельзя сказать о первичке.

( Читать дальше )