Инвестиции в недвижимость

Просроченная задолженность россиян по ипотеке достигла почти 100 млрд рублей.
Бросившиеся брать ипотеку по льготным ставкам, россияне все чаще допускают просрочку выплат по жилищным кредитам. В 2024 году объем «плохих» долгов по ипотеке увеличился на 63% — до 95 млрд руб. В то же время совокупный размер ипотечных кредитов россиян вырос лишь на 7% за год и достиг на начало января 19,2 трлн руб. Это следует из данных Центробанка, которые приводят (https://iz.ru/1845489/mariia-kolobova/ten-platezha-prosrochka-po-ipoteke-podskochila-v-poltora-raza) «Известия».
Объем просрочки по ипотеке достиг «максимума за всю историю наблюдений», говорит гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. Такой резкий рост может быть связан с активной выдачей жилищных кредитов в предыдущие годы, отмечает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Так, в 2023-м общий ипотечный портфель россиян увеличился на 4,2 трлн руб., а в 2022-м — на 2,1 трлн. До июля 2024 года в России действовала массовая льготная ипотека на новостройки под 8%. Возможность купить недвижимость под минимальные проценты побуждала многих брать ипотеку, не до конца оценив свои финансовые силы, подчеркнул Шавнев.

Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению, передает корреспондент РБК.

В «Сбере» рассказали о «шокирующих» суммах сбережений на счетах россиян — РБК
www.rbc.ru/economics/26/02/2025/67bee4199a79476470138828

В целом представитель #SBER Сбер, конечно же, прав, и вот почему — готовый расчёт РБК сходится с моим ☝️
А сейчас мы разберемся, зачем и почему такое очень активно процитировали мгновенно все СМИ страны.
Потому что проблема, действительно, огромная.

AROMATH — едко и метко о фондовом рынке.

Сбережения россиян на банковских вкладах достигли рекордных объемов — по данным Сбербанка, только процентный доход за год при текущих ставках позволяет теоретически выкупить всю строящуюся и непроданную недвижимость в стране. 

На начало 2025 года общий объем средств населения в банках составил 57,5 трлн рублей, из которых 70,3% приходится на срочные вклады с начислением процентов. При этом процентные доходы россиян по вкладам в 2025 году могут достичь 9 трлн рублей.

Эксперты отмечают, что в последние месяцы увеличился спрос на покупку недвижимости за наличные средства, что свидетельствует о том, что часть накоплений уже начала переходить в активное потребление. При этом высокие процентные ставки продолжают стимулировать сбережения, но в будущем, с их снижением, ожидается еще больший рост спроса на жилье.

Комментарий:
Интересная конечно статья, процентов со вкладов хватит на всю стройку. Эти деньги безусловно подтолкнут и рынок недвижимости, и фондовый рынок.

Да, понятно, что средний размер вклада в РФ составляет до 600 тысяч рублей, и на эти средства недвижимость не купить.

Они посмотрели на развитие рынка с 2005 года: выдано более 18 млн ипотечных кредитов на более чем 45 трлн руб., приобретено ~1 трлн кв. м жилья (~25% жилфонда). При этом ипотека остается самым качественным сегментом кредитования физлиц. Просрочка — всего 0,6%. По потребкредитам – более 8%.

Ипотечный портфель сегодня – более 10% ВВП (21,8 трлн руб.), и это всё ещё гораздо меньше, чем в зарубежных странах. По нацпроекту «Инфраструктура для жизни», к 2030 году портфель ипотеки должен приблизиться к 13% ВВП, то есть увеличиться ещё примерно на 15 трлн руб.

💡 Упражнение, как говорится, «на подумать»: руководитель финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников поделился информацией о том, что одного только годового дохода по вкладам россиян хватит для того, чтобы купить всю строящуюся в стране недвижимость.

📈 Получившие «сигнал» инвесторы, как самая настоящая слабо разумная человеческая масса, разумеется, тут же побежали бездумно скупать акции застройщиков...

❓ Вот только с текущим уровнем закредитованности отрасли, абсолютно понятным нежеланием ЦБ в ближайшее время расставаться с жесткой денежно-кредитной политикой, постоянной необходимостью рефинансировать долг и потенциальным раскручиванием спирали «зачем мне инвестировать в бетон сегодня, если завтра будет дешевле?» в головах покупателя, какова вероятность того, что все эти деньги придут в недвижимость раньше, чем этим самым застройщикам понадобятся многочисленные инъекции адреналина и государственный «дефибриллятор»?

«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее.

Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты» © Матовников из Сбера.

Как-то звучит слегка умоляюще — ну что вам стоит, ну чисто на проценты прикупите недвижки, а то нам застройщики перестают платить.

А прикол в том, что это сейчас инвесторам неинтересно. Потому что за последние годы людей, которые потеряли миллионы денег на дебильных проектах по распилу трешки на 4 студии, было очень много. Равно как и тех, кто заходил в 21-22 году под перепродажу новостройки и до сих пор сидит в ней без возможности выйти в ноль. Это пункт номер раз.

Пункт номер два еще проще. 90-95% всех денег в банках принадлежат 5% владельцев депозитов.

Зачем рублевому триллионеру идти покупать новостройки, никто не подскажет?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, каким сейчас получается ежемесячный платёж по ипотеке за однушку в городах-миллионниках.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления Домклик)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. И по Сочи, и по Москве я теперь буду брать данные Домклик, которые, по мнению экспертов, ближе к реальности.