Инвестиции в недвижимость

Летом президент России Владимир Путин подписал закон, который внес изменения в Налоговый кодекс. Поправки коснулись уплаты НДФЛ при продаже квартиры, налога на имущество и государственных пошлин за действия, связанные с недвижимостью.

Ранее мы рассказали, что изменится в уплате налогов. Теперь разбираемся вместе с экспертом, как поменяются размеры госпошлин с 1 января 2025 года.

За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимости, а также сделок с недвижимостью, если они подлежат госрегистрации, размер госпошлины будет составлять для физических лиц:

в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн рублей, — 4 тыс. рублей (вместо нынешних 2 тыс. рублей).

Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей, — 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении недвижимости на дату обращения за регистрацией, но не меньше 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Цены на жилье в Риме выросли на 2,5% за последний год, средняя стоимость квадратного метра достигла 3 091 евро. Особенно выраженным рост был в последнем квартале, где рост составил 1,8%. Эти цифры взяты из последнего отчета исследовательского бюро idealista, ведущего портала недвижимости в Италии, известного своими технологическими инновациями.

Из 27 проанализированных районов только в трех наблюдалось снижение цен: Casal Palocco-Infernetto (-1,9%), Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-1,7%) и Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (-1,1%). Во всех остальных районах зафиксирован рост, причем наиболее значительный рост был зафиксирован в Гарбателла-Остиенсе (10,6%), Аппио Латино (9,8%) и Прати (9,7%), за ними следуют Номентано-Тибуртино (9,1%) и центр города (9%). Другие приросты варьировались от 5,7% в Трионфале-Монте-Марио до 0,5% в Евро-Торрино-Джулиано-Далмата.

С точки зрения цен, Исторический центр остается самым дорогим районом в городе, в среднем 7 263 евро/м², за ним следуют Прати (5 897 евро/м²) и Париоли (5 656 евро/м²).

16.01.2025
Возможность банкротства некоторых застройщиков жилья допускает ДОМ.РФ. Однако их дома будут все же достроены. А в 2027 году при отсутствии мер господдержки отрасли даже может случиться скачок цен на жилье.

Многие говорят, что 2024 год был кризисным, что ипотека рухнула, но это совершенно не так, сказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на вебинаре ЕРЗ.РФ. Ипотеки было выдано на 30% меньше, чем в 2023 году, но тот год был рекордным, подчеркнул он (были достигнуты показатели, которые предполагалось достигнуть в 2029-2030 годах). В 2025 году будет снижение выдач ипотеки, но не слишком значительное, считает Гольдберг — предполагается, что будет выдано 1-1,2 млн кредитов на 4 трлн руб. Средний объем продаж, к которому пришел рынок во втором полугодии 2024 года — около 2 млн кв.м ежемесячно — ниже на 20-30% первого полугодия, но позволяет уверенно закончить начатые объекты.

Распроданность строящихся квартир очень высокая, отметил Гольдберг. В то же время, по его словам, есть ряд застройщиков, которые из-за непродуманной финансовой политики сейчас находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.

Ипотека под 2% годовых. Но не для всех, а как в древней Греции.

Военная ипотека в 2025 году

По замыслу программы — ежемесячно на счёт военного (НИС) перечисляется определённая сумма. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год.

Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство.

По льготной программе можно приобрести квартиру (новостройка / «вторичка»), индивидуальные жилые дома с земельным участком в черте населённого пункта, земельные участки без строений (после выслуги от 20 лет) и таунхаус от 70 кв.м.

Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна ставка под 2% годовых
realtai.ru/news/voennaya-ipoteka-v-2025-godu#-

Да, пацаны, да!  Вот нарвался на рекламу погребов. У меня родилась идея, почему бы мне не торговать из бункера на рынке. Сейчас все чаще летают дроны. Вон уже и до Казани добрались. 
Смотрим бункер:


Пацаны ха 5 часов его установят на моем участке и потом все после себя приберут. 
Можно еще над бункером сарайчик установить, там разместить независимое электропитание. Нужен еще, конечно обогрев- теплый пол. Wifi протянуть и там стол поставить и диван. И торгуй себе круглосуточно! 
   Как вы к этому относитесь?!  Правда стоит это где то под 1.5 млн рублей, но жизнь дороже! 
\Ну если торговля не так пойдет, то можно и макарон набрать, картошки, консервов… На первое время хватит. Стенки бетонные, 9 см. Производитель гарантирует пожизненную гарантию.

Кому нравятся мои посты, можете кинуть сотню, другую ко мне на точку приема донатов:

 https://yoomoney.ru/to/410014495395793 

 Ваш все тот же S.Hamster

• В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
• в 2021-м — 41,9 млн кв. м;
• в 2022-м — 40,3 млн кв. м;
• в 2023-м — 48,0 млн кв. м;
• в 2024-м — 48,0 млн кв. м.