Ипотека в РФ

Самые оперативные данные о кол-ве сделок выходят на Домклике (Сбер). Данные на август рекордные, видимо, на повышении ставок все кто откладывал, уже не откладывали.

На январь-август в штуках уже сопоставимо с годовыми результатами: 

Месячная динамика:

Анализ недвижимости в России 2024

На сегодняшний день строительство новых домов в России составляет более 5% от всего ВВП. На недавнем заседании Центрального банка (ЦБ) ключевая процентная ставка была значительно повышена до 12%, и на рынке ожидается дальнейшее повышение ставок.


Изучая динамику цен за квадратный метр в Москве, резкий рост стоимости в основном объясняется льготной ипотечной программой и определенными предложениями от застройщиков, которые предлагают более низкие процентные ставки по ипотеке по сравнению с обычными кредитами. Это искусственно стимулировало спрос на первичном рынке жилья, что привело к инфляционному пузырю в этом секторе. В результате стоимость квадратного метра в новых домах теперь превышает стоимость на вторичном рынке более чем на 20%.

Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.

Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:

1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.

2. Заносит эти 30% ростовщику.

3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»

4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).

5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.

6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.

Что изменится?

С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.

Что это значит?

Регулятор собирается ввести надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Новый механизм уберет с рынка схемы «льготной ипотеки от застройщика», когда жилье предлагается под минимальную ставку, вплоть в 0,01%, но по цене на 20–30% выше рыночной. Главный риск в такой схеме, который не устраивает Банк России, помимо искусственного разгона цен на недвижимость, — при потере возможности выплачивать кредит заемщик может остаться в долгу даже после продажи ипотечной квартиры, так как ее реальная стоимость не покроет размер займа.

🏠 Чем опасны экстремально низкие ставки по ипотеке

По мнению регулятора, существующие на рынке программы «льготной ипотеки от застройщика» с экстремально низкими ставками (вплоть до 0,01%) перевешивают риски спада спроса из-за ужесточения требований по ипотеке:

• для компенсации нерыночных ставок застройщики завышают цену недвижимости на 20–30%, которые в последующем выплачиваются кредитным организациям в качестве «комиссии»;

Вам однозначно есть где жить, у Вас более или менее нормальная работа, нет закредитованности… и Вы можете ежемесячно откладывать хотя бы 40.000 рублей в течении 10 лет. При условии покупки на них и купоны ежемесячно облигаций нормальных компаний не типа роснано с кредитным рейтингом не ниже ruA- через 10 лет у Вас будет сумма около 8.000.000-9.000.000 рублей, из которых только 4.800.000 будет Вашими пополнениями. В расчёт заложена доха 11% годовых.

Менее надёжные высокорисковые инструменты в данном случае лучше даже не рассматривать.

Разумеется, даже после снижения (коррекции) цен Вы не купите себе нормальную квартиру комфорт класса, тем более, рядом с ТТК или бульварным кольцом, но на студию или однушку с ремонтом на окраине недалеко от МКАД в теории может даже хватить. Разумеется, в такой халупе такого класса, причём, даже в новостройке, придётся сразу делать ремонт, так что не забудьте заложить деньги ещё и на него, а ещё надеяться на чудо, что на тот момент времени в РФ действующая власть сменится и не станет хуже, чем было, и в РФ полноценно вернутся разные компании, без которых в РФ отделывать станет такими темпами жилища просто нечем, ну или почти нечем, но это совсем другая история...

Квартиру же Вы купите и деньги на неё относительно недорого, да ещё и быстро Вам достанутся по факту, если сравнивать с той же ипотекой))) Так что в каждой шутке только доля шутки.

Х5 Retail Group опубликовала операционные результаты за 2022 год

• Выручка выросла до 2.6 трлн руб (+18.3% г/г)
• Средний чек составил 469 руб (+7.2% г/г)
• Чистая выручка дискаунтеров Чижик выросла в 12 раз

• Выпуск никеля — 218.97 тыс. т (+13% г/г)
• Выпуск палладия — 2790 тыс. унций (+7% г/г)
• Выпуск меди 432.98 тыс. т (+6% г/г)

• никель — 204-214 тыс. т
• медь — 353-370 тыс. т
• палладий — 2.4-2.56 млн унций
• платина — 600-640 тыс. унций

Газпром и Узбекистан подписали дорожную карту по сотрудничеству в газовой отрасли. Ранее аналогичная дорожная карта была подписана с Казахстаном.

Госдума рассматривает предложение о снижении ипотечной ставки для многокомнатных квартир площадью более 55 кв.м.

Авиакомпании РФ в 2023 году перевезут более 101 млн пассажиров (в 2022 — 95 млн чел), заявил глава Минтранса. Также в Минтрансе заявили, что планируют снижать объемы запрашиваемых субсидий на авиаперевозки пропорционально количеству выкупаемых иностранных самолетов.

С 2019 года Чечня и Ингушетия получили в 1,7 раза больше субсидий на погашение ипотеки, чем Москва, Подмосковье и Петербург, вместе взятые. Речь о сумме в 36,5 млрд рублей.

Это больше годового бюджета Ингушетии. И, скорее всего, связано с обналом госпомощи.

Друзья, всем доброго дня! 
Публикуем наш ежедневный финансовый дайджест
на сегодня (12.12.22): 

🏗Сегодня в центре моего внимания ситуация с застройщиками и льготной ипотекой.

Где-то месяц назад я писал (https://t.me/investitsinofficial/871), что застройщики находятся вблизи локальных максимумов и скорее всего 23 год не будет для них столь радужным в связи с возможной отменой льготной ипотеки — ключевого драйвера роста для строительной отрасли.

И сегодня ЦБ и Минфин озучили свои позиции по этому вопросу:

🏦 ЦБ считает, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование «как на иглу», и ЦБ за постепенное сворачивание этой программы.
🇷🇺 Минфин чуть позже заявил, что нужно провести «модификацию» текущей программы льготной ипотеки. И варианты этой модификации как раз разрабатывает правительство.

📈После этого заявления Минфина в лице Силуанова акции застрощиков оживились, поскольку появилась надежда, что программа льготной ипотеки продолжит существовать, а модификации окажутся несущественными.