Ипотека

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в России снизилась за неделю с 3 по 9 марта на 0,8 процентного пункта (п.п.), сообщает Единая инфосистема жилищного строительства. Ставки по ипотеке на первичном рынке составили 27,93%, а на вторичном — 28,43%.

Основное снижение ставок произошло за счет Сбербанка, который уменьшил их на один п.п. до 28,7% для обоих сегментов жилья. Это решение вступило в силу с 4 марта и повлияло на общую динамику рынка.

В феврале 2025 года в Московском регионе было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов. По данным Росреестра, это на 31% больше, чем в январе, и почти в 1,6 раза больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 7462 ДДУ. В старой Москве за месяц заключили 5700 договоров (+29% к январю, +58% к прошлому году), в Новой Москве – 2089 (+27,5% и +89% соответственно), а в Подмосковье – 4572 (+36% и +67,2%).

Аналитики связывают рост продаж с низкой базой начала 2024 года, когда спрос упал из-за ужесточения условий льготной ипотеки и повышения ключевой ставки до 16%. Однако в феврале ситуация изменилась: застройщики активизировали акции и скидки, а ипотечные сделки выросли на 57% по сравнению с январем. В феврале было оформлено 7185 кредитов, большая часть из которых пришлась на семейную ипотеку. Девелоперы также предлагают траншевую ипотеку и субсидированные ставки, что поддерживает спрос.

Цены на новостройки в старой Москве в феврале снизились на 0,8%, составив 511 100 руб.

Количество кредитных договоров застройщиков с банками снижается третий месяц подряд, достигнув 11 013 на 1 февраля. В январе произошло рекордное падение на 255 договоров, что связано с высокими ставками и падением спроса на ипотеку.

Объем нового строительства за первые два месяца 2025 года составил 4,5 млн кв. м, что на 23% меньше аналогичного периода 2024 года. Количество выданных ипотечных кредитов в январе сократилось на 57%, до 32 тыс., что усиливает осторожность застройщиков в запуске новых проектов.

На 1 марта портфель строящегося жилья снизился на 0,8%, но большинство квартир с вводом в этом году уже продано. Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущей динамики в 2027 году может возникнуть дефицит предложения, так как объем новых проектов может упасть до 30–35 млн кв. м.

Для предотвращения кризиса рассматриваются меры поддержки, включая субсидирование ставок по проектному финансированию. Однако высокие рыночные ставки и программы рассрочки от застройщиков продолжают оказывать давление на рынок.

• ⚡Сбербанк уменьшил ставку в зависимости от первоначального взноса на 1–1,5 п.п., на первичном рынке минимальная ставка теперь составляет 28,7%
• ⚡ВТБ улучшил условия по комбинированной ипотеке, снизив ставку для ИЖС. Например, ставка по «семейной» ипотеке в Москве, СПб и области теперь начинается с 9,5%, что на 2,5 п.п. ниже прежнего уровня