Ипотека

Ипотека под 2% годовых. Но не для всех, а как в древней Греции.

Военная ипотека в 2025 году

По замыслу программы — ежемесячно на счёт военного (НИС) перечисляется определённая сумма. В 2025 году размер перечисления составляет 383 979 рублей в год.

Через три года военнослужащий может воспользоваться накоплениями в качестве первоначального взноса по ипотеке и купить жилье. При этом сам кредит в период службы также погашает государство.

По льготной программе можно приобрести квартиру (новостройка / «вторичка»), индивидуальные жилые дома с земельным участком в черте населённого пункта, земельные участки без строений (после выслуги от 20 лет) и таунхаус от 70 кв.м.

Процентная ставка может варьироваться в зависимости от банка. Для участников боевых действий и СВО доступна ставка под 2% годовых
realtai.ru/news/voennaya-ipoteka-v-2025-godu#-

Материнский капитал продлевают до конца 2030 года
Теперь уже официально.

Программу материнского капитала, действие которой должно была завершиться в конце 2026 года, продлевают до 31 декабря 2030 года. 14 января соответствующие изменения в законодательство в первом чтении приняла Госдума.

Напомним, самым популярным способом использования этой выплаты, полученной от государства, в настоящий момент остается улучшение жилищных условий. Большинство семей с помощью материнского капитала досрочно гасят ипотечные кредиты, взятые на покупку жилья.

Перечень направлений использования материнского капитала при улучшении жилищных условий расширили в прошлом году. Его разрешили направлять на оплату услуг подрядной организации, строящий частный дом, при условии, что деньги заказчика до окончания строительства будут храниться на эскроу-счете.
realtai.ru/news/materinskiy-kapital-prodlevayut-do-konca-2030-goda

Всем привет, для прогнозирования ставки не маловажно как обстоят дела с кредитованием в том числе ипотечным. Пока месячных данных за декабрь нет от Сбера, но с нами одним из первых делиться Дом.РФ 


Выдача кредитов в декабре 74,1 тыс. шт. против 72 тыс; шт. в ноябре на 2,8% больше возможно за счет сезонного фактора.
При этом прогноз от аналитиков при средней сключивой ставке ЦБ в районе 20% в 2025 году, выдача ипотеки составить 1100 тыс. кредитов, что на 15% меньше чем в 2024 году и на 46% меньше чем в 2023 году на писке действия льготной программы для новостроек.

Мнение причастных про ипотеку:

«Рынок от ставки больше не зависит»: тюменский миллионер рассказал о ситуации в недвижимости

Рынок недвижимости России больше не зависит от ключевой ставки Центробанка. Об этом в своем личном блоге заявил тюменский миллионер, глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

«Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%. По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки», — сделал вывод «некоронованный король» рынка.

Он пояснил также, что по новостройкам подавляющая доля сделок проводится по различным видам льготных ипотечных программ. Ранее Хусаинов назвал ситуацию на рынке «американскими горками» с элементами «русской рулетки».
realtai.ru/news/rynok-ot-stavki-bolshe-ne-zavisit-tyumenskiy-millioner-rasskazal-o-situacii-v-n

Возможно писатели перепутали причины,

Банки смягчили условия семейной ипотеки, но ужесточили оценку заемщиков

В конце прошлого года появилась информация о том, что банки начали возвращать прежние условия кредитования заемщиков по семейной ипотеке.

Один из крупнейших игроков ипотечного рынка объявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе при наличии у заемщика первого взноса в 20,1% от стоимости квартиры. Кроме того, отменили другое сдерживавшее выдачи кредитов условие об обязательном субсидировании со стороны застройщика.

После праздников покупатели начали подавать заявки на семейную ипотеку, однако оказалось, что смягчив условия кредитования, банк в то же время ужесточил подход к оценке заемщиков. По словам специалистов, количество отказов в выдаче льготных кредитов значительно выросло. Банк стремится привлекать к себе наиболее надежных заемщиков.

Российские банки в прошлом году подписали с физлицами 50,8 млн кредитных договоров на 13,24 трлн рублей. По сравнению с 2023 годом объём ссуд сократился на 21%.

Спад наблюдался во всех сегментах розницы, кроме автокредитования:

— Выдачи кредитов наличными составили 5,72 трлн рублей, сократившись в годовом выражении на 17%.

— Выдачи ипотеки за год рухнули на 39%, до 4,8 трлн рублей, а количество заключенных договоров — на 45%, до 1,1 млн.

— Объёмы автокредитования увеличились на 49%, до 2,88 трлн рублей. Это максимум за всю историю наблюдений. @bankrollo

«По оценке ВТБ, в декабре 2024 года выдачи ипотеки в России составили более 270 млрд рублей, что на 4% превысило результат ноября. По сравнению с декабрем 2023 года продажи жилищных кредитов все равно оказались ниже, — отмечается в сообщении банка. — Основной объем выдач ипотеки в декабре ожидаемо пришелся на господдержку, прежде всего — »семейную". По оценке ВТБ, доля этой программы достигла максимального за год значения — 84%".

Как следует из предварительных подсчетов банка, в целом по итогам 2024 года продажи ипотеки в России составили около 4,8 трлн рублей. Это на 39% ниже результата рекордного в истории 2023 года, когда выдачи составили 7,8 трлн рублей, но сопоставимо с итогами 2022 года с выдачами в 4,9 трлн рублей.

ВТБ в 2024 году оформил около 200 тыс. ипотечных кредитов на 1 трлн рублей, что на треть меньше, чем годом ранее

tass.ru/ekonomika/22863407

• Снижение объема выдач зафиксировано во всех сегментах кредитования, кроме ипотечного.
• Наибольшее снижение было зафиксировано в сегменте потребительского кредитования (-20,3% к ноябрю 2024 года), наименьшее снижение — в сегменте автокредитования (-0,6% за месяц).
• Объем выдач ипотечных кредитов в декабре 2024г составил 273,6 млрд руб. (+3,7% м/м, но -65,7% г/г). Годовое снижение может быть связано с мерами Центрального банка по «охлаждению» рынка ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье.
• Кредиты наличными -20,3% м/м, до 181,6 млрд руб. Отрицательная динамика в сегменте может объясняться действующими макропруденциальными надбавкам и лимитам по потребительским кредитам.