Ипотека

Ⓜ️ По данным Росстата, за период с 3 по 9 сентября ИПЦ вырос на 0,09% (прошлые недели — -0,02%, 0,03%), с начала сентября 0,08%, с начала года — 5,35% (годовая — 8,97%). Дефляционная неделя прошла (инфляция к концу лета обычно снижается из-за нового урожая, но 4 недели этого не происходило, 5 неделя показала -0,2%) и наступила реальность, темпы в очередной раз высокие. Главное, что Росстат пересчитал месячную инфляцию августа — 0,2% и она оказалась выше недельной (недельная — 0,11%, я вас предупреждал, т.к. недельная корзина включает мало услуг, а они росли в цене опережающими темпами, то пересчёт неминуемо был бы выше), это подводит нас на ~9 saar (это месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12), что многовато и явно не вписывается в планы регулятора по году (6,5-7%). Поэтому регулятор оставляет для себя коридор повышения ставки до 20% (прогноз средней ставки до конца года увеличен до 18,0-19,4%) и это вполне логично, учитывая факторы, влияющие на инфляцию:

Все-таки те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, но при этом не подпадает под те меры поддержки, которые на сегодняшний день действуют, они не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас", - заявил директор департамента Минфина РФ Алексей Яковлев.

«За рамками уже именно льготных мер поддержки мы с вами неоднократно в ходе дискуссии сказали, что у нас высокие рыночные ставки, пройдет какое-то время, прежде чем они снизятся. Но мы, я и вы, все-таки исходим из того, что когда-то это произойдет, что эти ставки снизятся», — сказал Яковлев

Друзья, привет!

Подводим итоги недавно прошедшего Восточного экономического форума. Вкратце, провели время  очень продуктивно, а именно:

🔥 Объявили о выходе в Амурскую область: до 2035 года построим жилые дома и объекты инфраструктуры площадью 200 тыс. кв. м в Благовещенске.

🔥 Реализуем жилой комплекс из 5 домов общей площадью более 61 тыс.кв.м во Владивостоке до 2031 года. Объем инвестиций – 5,5 млрд рублей.

🔥 Заключили соглашение со Сбером и Московским кредитным банком о развитии социальной инфраструктуры на Дальнем Востоке и в Арктике. Подписали также соглашение о развитии региона с Правительством Приморского края.

🔥 Вместе с Дальневосточным Сбером будем внедрять цифровые решения и сервисы для жильцов наших жилых комплексов в регионе. Среди них мобильное приложение для управления жилым комплексом, интеллектуальный паркинг, информационные панели и другое.

🔥 Также поговорили о перспективах развития новых городов, об особенностях развития девелопмента в Арктике и нюансах реализации проектов комплексного развития территории (КРТ).

Объем ипотечных кредитов, выданных в РФ в августе 2024 года, снизился на 56% относительно августа 2023 года — до 375 млрд рублей. Сокращение произошло как в рыночном секторе, так и по двум основным программам с государственной поддержкой — IT-ипотеке и «Семейной ипотеке», следует из материалов ДОМ.РФ.

«В августе, по оценке ДОМ.РФ, выдача ипотеки составила 116 тыс. кредитов (- 46% к августу 2023 года) на 375 млрд рублей (- 56%)», — привели данные в госкомпании.

Из них по рыночным программам были оформлены 83 тыс. кредитов на 189 млрд рублей, что на 27% меньше по числу и на 43% — по объему против августа 2023 года. В ДОМ.РФ объяснили снижение высокими банковскими ставками.

По программам с государственной поддержкой в августе было выдано 32 тыс. кредитов на 186 млрд рублей. ТАСС проанализировал данные ДОМ.РФ по «Семейной ипотеке» и IT-ипотеке за август и начало сентября.

Выдача IT-ипотеки в августе 2024 года сократилась в 21 раз против августа 2023 года — до 1,76 млрд рублей в денежном выражении и почти в 23 раза в числовом выражении: за весь месяц было оформлено 177 кредитов. Относительно июля 2024 года показатели августа ниже в 17 раз по числу и почти в 16 раз по объему.

• Объем выдач ипотечных кредитов составил 371,9 млрд руб. Показатели августа 2024 на 6,11% выше июля 2024 года и на 56,7% ниже июля 2023 года. 
• Выдачи кредитов наличными снизились на 8,8% к июлю 2024, до 567,4 млрд руб. В количественном выражении было выдано на 2,2% меньше кредитов по сравнению с июлем 2024 и на 0,3% кредитов меньше, чем в августе 2023 года.
• Рынок автокредитов, после роста в июле, вновь показывает снижение и в августе 2024 года равен 221,2 млрд рублей, что на 7,5% меньше, чем в июле 2024 года и на 40,81% выше, чем в августе 2023 года. 

Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев заявил, что в ближайшие месяцы ожидается незначительное снижение цен на жилье. В июле цены на новостройки упали на 1,8%, а на готовое жилье — на 0,4%, что сократило разрыв между первичным и вторичным рынками. Это, в сочетании с ростом реальных доходов населения, повысит доступность жилья.

Царев также отметил, что сроки восстановления баланса на рынке жилья зависят от макроэкономических факторов и мер регулятора по охлаждению рынка. Оценивать эффект изменений условий госпрограмм станет возможным к осени.

Источник: tass.ru/ekonomika/21788509