ЛСР Группа

Добрый день!

10 декабря портфель пополнен на 30 000 рублей.

21 декабря 2018
Докупка ЛСР (LSRG), 606,4 руб, +2,5% от портфеля, до 4,6% от портфеля

Другие сделки по ЛСР

9 октября 2018
Покупка ЛСР (LSRG), 675 руб, 2,4% от портфеля

( Читать дальше )

Совет директоров «Группы ЛСР»  14 декабря 2018 года утвердил новую Долгосрочную программу мотивации (ДПМ) для ключевых работников компании.

Новая ДПМ рассчитана на 2019–2023 годы и включает 150 сотрудников. Ее основные цели: достижение долгосрочных финансовых и стратегических задач «Группы ЛСР», сохранение костяка менеджерской команды и сближение ее интересов с интересами акционеров.

Мы верим, что данное решение Совета директоров будет способствовать укреплению лидерства «Группы ЛСР» на рынке.

При достижении ключевых стратегических целей участники ДПМ будут премироваться акциями компании.
Согласованный общий объем ДПМ – до 3% от акционерного капитала.
Основная часть акций для ДПМ уже выкуплена «Группой ЛСР» на открытом рынке.

http://www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2018/gruppa-lsr-utverdila-dolgosrochnuu-programmu-motivacii-.html

Рынок недвижимости в стадии начала передела. Тема с эскроу-счетами давно в СМИ. Суть в том, что трогать деньги дольщиков нельзя.

Вопрос: станут ли крупнейшие застройщики бенефициарами нового тренда?

Проблема 1:

Строительный бизнес глубоко коррумпированный, в регионах фактически сращен с местными элитами и администрациями (что часто одно и то же). Голова города и присные зарабатывают на разрешениях, подключениях и проч. Со взятками можно не морочиться – достаточно указать на кого оформить пару трешек с видом на местный кремль.

Соответственно, я слабо себе представляю, что кого-то можно от такой кормушки оторвать. Здесь нет ЦБ с шашкой, чтобы лицензии отзывать.

Проблема 2:

Действительно ли технология эскроу-счетов погубит много мелких девелоперов? Здесь пока даже сами банкиры не ответят однозначно. Кредитовать по новой методе пытаются, запас в пару лет, чтобы научиться, вроде бы есть у обеих сторон. Сделок пока очень мало, больше отказов. Все девелоперы пока нахватали себе разрешений по 214-ФЗ впрок, т.е. потенциальный «… здец» откладывается на пару лет. В целом сложность в том, чтобы нарисовать для банка собственный капитал проекта процентов на 20%, а дальше как пойдет.

( Читать дальше )

Уже несколько месяцев продолжается снижение котировок по акциям. По нашему мнению — это вызвано, в первую очередь, исключением бумаг из индекса FTSE (http://www.finmarket.ru/analytics/4837070).

Портфельные управляющие, ориентирующиеся на индексы данного провайдеры вынуждены потихоньку выходить из актива. Акции ЛСР не самые ликвидные на рынке, поэтому процесс затягивается. Конечно играет роль и общая подавленность на рынке.

Пока мы ждем годовую отчетность для полноценного анализа финансовых показателей, можно вспомнить о промежуточных производственных. Любая финансовая отчетность так или иначе строиться на них, поэтому они являются базой. 

Показатели достаточно хорошие постепенно подрастают. Исходя из отчета за третий квартал согласны с самой компанией, что она способна достичь целевые операционные показатели, намеченные в конце прошлого года. В результате, операционные показатели будут выше показателей за 2015 год и приблизятся к результатам 2014 года. 

                                   

( Читать дальше )

Решил подробно разобрать компанию ЛСР, так как часто вижу непонимание ситуации в компании. Многие смотрят на цену 635 руб., смотрят на то что последние 3 года компания платила 78 руб, и не понимают почему акции стоят так дёшево(доходность 12,28% или 10,68 без налогов).

 

 Начнём с финансовой отчётности за 2017 год.

Если открыть отчёт то мы увидим рост прибыли как чистой, так и операционной, показатель p/е в районе 4.

Однако, эта отчётность является пересчитанной по новым правилам.

 из отчёта лср «Начиная с 1 января 2017 года, вступила в силу новая редакция Федерального закона № 214-ФЗ. Изменение законодательства привело к тому, что договоры долевого участия стали нерасторжимыми. В результате выручка по договорам долевого участия, заключенным после 1 января 2017 года, признается в течение времени на основе оценки степени выполнения обязанности к исполнению по договору».

 

И на самой последней странице мы можем посмотреть отчётность без изменений в законодательстве. Там уже не всё так радужно, рост прибыли и опер прибыли тоже есть, но уже не такой большой p/е в районе 6.  А самое интересное что рост опер. и чистой прибыли обеспечен прочими доходами, а конкретно 3092 млн. прибыль от выбытия прочих активов. Если скорректировать, то мы получим чистую прибыль в районе 8181 млн.

( Читать дальше )

Продолжаем дивидендное сафари.

Если ЛСР продолжат традицию, взятую с 2016 года и будут выплачивать 78 рублей на акцию, то к текущей цене акции 634 рубля, прогнозируемая дивдоходность (ДД) будет в районе 12% на акцию. Попробуем найти этому обоснование.

Чем занимается ЛСР?

В профиле эмитента на InvestFunds указано:

Группа ЛСР (ПАО) Строительство и девелопмент, Россия

Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 году. Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов.

( Читать дальше )

Группа ЛСР -  прибыль за 9мес по РСБУ выросла в 5,7 раз



https://www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1470993

«Группа ЛСР» представила достаточно сильные операционные результаты за 3-й квартал.

Продажи недвижимости выросли на 57% в 3К до 262 тыс. кв.м, и всего за 9 мес. застройщик реализовал 620 тыс. кв.м. или 74% годового плана 840 тыс.кв.м. Стоимость заключенных контрактов выросла на 63% до 26 млрд руб.

Сезонно 4-й квартал самый сильный, на него приходится свыше 30% годовых продаж, и мы считаем, что по факту компания может превысить свой прогноз 840 тыс. кв.м. Подтверждаем рекомендацию «держать» с целевой ценой 740 руб. с апсайдом 9%. Акции интересны, прежде всего, дивидендами, и, по нашим консервативным оценкам, годовой дивиденд может составить 61,5 руб., что означает ожидаемую доходность 9%.

Малых Наталия
ГК «ФИНАМ»

Группа ЛСР опубликовала сильные операционные результаты за 3К18

Объемы реализации недвижимости подскочили на 57% г/г до 262 тыс кв м в 3К18. В стоимостном выражении это соответствует росту на 63% до 26 млрд руб. при средней цене 100 тыс руб. за кв м (+4% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве прибавили 49% и 106% до 164 тыс кв м и 60 тыс кв м соответственно, в то время как в Екатеринбурге продажи выросли на 37% до 38 тыс кв м. Опубликованные показатели также означают, что компания должна выполнить свой амбициозный прогноз по объемам реализации недвижимости на 2018 на уровне 840 тыс кв м или 88 млрд руб. в стоимостном выражении (+34% г/г). Сегмент строительных материалов продемонстрировал относительно сильную динамику — объемы продаж песка и гранитной крошки выросли на 53% и 18% г/г соответственно, чему способствовал спрос со стороны ряда инфраструктурных проектов в регионе. На телеконференции менеджмент отметил высокие продажи в текущем проекте ЛСР, что позволит компании выйти на годовой прогноз по продажам 840 тыс кв м.

( Читать дальше )

«Группа ЛСР» в 3 квартале 2018 года нарастила количество заключенных новых контрактов на продажу до 262 тыс. кв. м (+57%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 26 млрд. рублей (+63%). Было введено в эксплуатацию 47 тыс. кв. м (+24%). Об этом сообщила компания.

Группа ЛСР за 9 месяцев 2018 года увеличила продажи в 1,4 раза. В III квартале ЛСР заключила контракты на продажу 262 тыс. кв. м стоимостью 26,2 млрд рублей.

Операционные результаты ЛСР выглядят весьма оптимистично. Рынок недвижимости чувствует себе довольно уверенно, стимулируемый оживлением в экономике и энергичным расширением ипотечного кредитования. Проекты ЛСР расположены в удачных локациях, что также позволяет группе добиваться высоких операционных результатов.

С учетом того, что IV квартал, а особенно предновогодний период, традиционно является сезоном высокой деловой активности, а также благодаря сохранению сравнительно низких ставок по ипотеке, можно ожидать увеличения числа контрактов по итогам 2018 года на продажу до 930 тыс. кв. м. и совокупной годовой выручки в размере 140 млрд рублей. EBITDA компании прогнозируется в размере 38 млрд рублей с сохранением маржи по EBITDA на уровне 27%. До конца 2018 года целевая цена акции ЛСР составляет 780 рублей, что на 15% выше текущей цены.

Соснова Анастасия
ИК «Фридом Финанс»