Москва

Банк ВТБ может получить субординированный депозит на сумму 200 млрд руб. в рамках проекта строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) между Москвой и Санкт-Петербургом. Это следует из проекта постановления правительства.

Депозит будет выдан из средств Фонда национального благосостояния (ФНБ). Сумма в 200 млрд руб. является максимально допустимой для размещения на депозиты, следует из документа.

«Ожидается, что размещение средств ФНБ на депозите ВТБ позволит ‎не только реализовать проект, но и увеличить капитал банка, что, ‎в свою очередь, расширит его возможности по поддержке российской ‎экономики», – говорится в пояснительной записке.

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/finance/news/2025/04/15/1104505-vtb-mozhet?from=copy_text

О гиперцентрализации страны говорилось много. Даже термин появился — москвоцентричность. Но вот факт из экономической жизни России. В 2024 году в кассы и банкоматы поступили 63,6 трлн наличных рублей. 28,2 трлн или 44,3% от всего наличного денежного оборота сосредоточены в Москве. Если прибавить к столице 9,1 трлн в Московской области, то получится 58,6%. Иными словами в Москве и Московском регионе крутится каждый второй рубль всей наличной денежной массы. Для сравнения, второй и третий регионы по объёму наличного оборота — Петербург (12,7%), Краснодарский край (9,7%). Получается, что за исключением трёх лидеров, все регионы страны делят только 19% наличного денежного оборота. Это 12 трлн рублей. Поделите на количество регионов самостоятельно.

Мобилизационная экономика (https://t.me/wareconomic)

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Также посмотрел, как снизились ставки по ипотеке с 1 апреля 2025 года.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка не растёт, чего нельзя сказать о первичке.

Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве.

— Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тысячи рублей при ставке 27% годовых.

— Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — квартира в 61,5 кв. м за 32,6 млн рублей. Такое жилье требует дохода от 871,6 тысячи рублей в месяц при первоначальном взносе 30%.

При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тысячи рублей что — в 3,2 раза меньше, чем нужно для ипотеки на массовую новостройку. В 6,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса. @bankrollo

С июля 2024 года по февраль 2025 года в старой Москве было зарегистрировано 37,4 тыс. ДДУ, что на 22,4% меньше аналогичного периода годом ранее, подсчитали в «Метриуме». Основное падение пришлось на массовый сегмент и бизнес-класс, где продажи сократились на 31% и 19% соответственно. В то же время апартаменты потеряли только 14% продаж (до 3226 лотов), а общее снижение по ним составило 12%, по данным BnMap.pro.

Причина — прекращение льготной ипотеки, рост ставок и сокращение доступных программ кредитования. При этом сегмент апартаментов изначально меньше зависел от ипотеки: сейчас только 6–8% сделок совершаются с привлечением кредита, против почти 50% у квартир.

Дополнительное преимущество апартаментов — более низкая стоимость: они дешевле аналогичных квартир на 20–25%. В массовом сегменте апартаменты стоят в среднем 260,7 тыс. руб. за кв. м, квартиры — 350,8 тыс. руб. В бизнес-классе — 391,2 тыс. против 490,6 тыс. руб. соответственно. При этом с 2020 года цены на квартиры выросли почти вдвое, тогда как апартаменты подорожали менее чем на 52%.

Московские компании по итогам 2024 года перечислили в городской бюджет 1,6 трлн рублей по налогу на прибыль организаций, что на 154 млрд рублей (почти 11%) больше по сравнению с 2023 годом. Об этом сообщила ТАСС руководитель департамента финансов столицы Елена Зяббарова.

Положительная динамика поступлений обеспечена ростом финансовых результатов предприятий, работающих в Москве. Экономика города продолжает развиваться, что отражается на увеличении валового регионального продукта (ВРП), объема инвестиций в основной капитал, оборота торговли и промышленного производства. За последние 5 лет платежи по налогу на прибыль организаций удвоились.

Основными источниками поступлений стали финансово-кредитный сектор (407 млрд рублей), предприятия торговли (345 млрд рублей), обрабатывающая промышленность (128 млрд рублей) и строительство (123 млрд рублей).

По итогам первого квартала 2025 года в новых торговых центрах Москвы, открытых за последние три года, вакантно оказалось 27% площадей. Этот показатель втрое превышает средний по рынку, который составляет 8%. В условиях роста объемов строительства новых торговых объектов (в 2025 году планируется ввести около 200 тыс. кв. м) и сложной экономической ситуации операторы сталкиваются с трудностями в поиске арендаторов.

Одной из причин высокой вакантности является высокая стоимость отделки помещений и невыгодное расположение объектов. Ритейлеры не торопятся открывать новые магазины из-за дороговизны заемных средств и низкого трафика в новых торговых центрах. В этом году вводятся крупноформатные объекты, что также увеличивает показатель вакантных площадей. К тому же сокращение числа новых брендов, выходящих на российский рынок, также ухудшает ситуацию с заполняемостью.

Прогнозируется, что в ближайшие два года владельцы торговых центров смогут увеличить темпы заполняемости, если будут внедрены гибридные условия аренды, преобразования объектов в многофункциональные пространства, а также привлечение арендаторов из сегментов фитнеса и общественного питания.