НЕДВИЖИМОСТЬ

Попалась на глаза статейка http://bit.ly/2Cx4J6Lо том, что ЦБ увидел признаки пузыря на рынке ипотеки в РФ. Хотя я и не являюсь специалистом на этом рынке, но по ощущениям именно так дела и обстоят. С кем не поговоришь среди директоров и владельцев разных бизнесов, почти у всех большинство сотрудников по уши сидят в ипотечном кредите. Сложно сказать, почему так происходит. Видимо, народ напугали постоянными разговорами об отмене или запрете доллара, об изъятии или замораживании вкладов. Периодически появляется информация о том, что деньги пропали из банковской ячейки и т.д. И в таких условиях люди выбирают недвижимость, пускай и в кредит.

С одной стороны, это хорошо, когда люди берут ипотечные кредиты, тем самым оживляя ситуацию в экономике страны. Но с другой стороны, к чему приведет избыточная долговая нагрузка граждан, когда наступит очередной экономический кризис в мире и соответственно в РФ? Ведь, если в развитых странах во время кризиса центральный банк ставку понижает и граждане получают возможность рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях, то у нас же происходит всё с точностью до наоборот. ЦБ РФ уже повышает ставку и скорее всего продолжит это делать в 2019 году. Что будет, когда большинство населения просто физически не сможет выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке? Будут отнимать у всех квартиры? Это может привести к социальному бунту. А чем будут затыкать дыры на балансах у банков, которые выдали эти ипотечные кредиты? Единственный выход будет у ЦБ — это врубить печатный станок. Надеюсь, вы догадываетесь, что будет с курсом рубля при таком раскладе.

( Читать дальше )

19.12.2018 
Цены на жилье после выборов в 2019 году вырастут до 20%, считают в Конфедерации строителей Украины (КСУ).

«Реалии 2018 года частично продолжатся в 2019 году. Цены на недвижимость в Украине будут постепенно расти. В начале года резкого роста цен не предвидится, однако после выборов жилье подорожает до 20%», – сообщается в пресс-релизе КСУ.

На цены в 2019 году, по мнению КСУ, будет влиять высокое предложение и малый спрос, увеличение процентных ставок по кредитам, рост зарплат, цен на стройматериалы, логистику, топливо. При этом стимулировать спрос покупателей будет грамотная концепция проекта, качество строительства, политика ценообразования и высокий уровень эксплуатации комплекса.

КСУ также планирует совместно с Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ пересмотреть ряд государственных строительных норм, а также завершить обсуждение законопроектов о защите пострадавших инвесторов и о долгостроях.

( Читать дальше )

По мотивам нескольких недавних постов на смартлабе.

Почему мне не нравится на кого-то пахать:

1)      Лень

2)      Зависимость от чужих решений

3)      Мало свободного времени

4)      Скучно

Почему мне не нравится трейдинг:

1)      Нервы

2)      Нестабильность дохода

3)      Трейдинг съедает кучу времени

4)      Лень

Как только в нашей стране наступил капитализм (а я тогда был ребенком) я понял, что хочу свой бизнес. Правда в то время я бизнесмена себе представлял как героя Ричарда Гира из фильма «Красотка». Умный, крутой, самоуверенный чувак, работающий круглые сутки.

Это потом я узнал, что мусорные облигации в 80-ых годах в США, с помощью которых велись агрессивные поглощения того типа, что описаны в том фильме, не требовали не ума, ни работоспособности, достаточно было безбашенности и тестостерона. Все это хорошо описано в книге «Покер лжецов» Майкла Льюиса. Ну, да я отвлекся.

( Читать дальше )

Заинтересовал сценарий Японии, как аутсайдера мирового фондового рынка. Я не эксперт по Японии, всё находил в сети Интернет, поэтому поправьте, если заметите ошибки.

Валюта в Японии.

За 20 лет уводили до 150, а потом снижали до 70. Сейчас курс примерно тот же, что и 20 лет назад.

 

Экономика в Японии.

После экономического чуда конца 80-х, чудеса закончились.

( Читать дальше )

оригинал статьи здесь.

Стоит человеку сказать, что он хочет купить или снять квартиру, его посылают на сайт ЦNАН. При этом, добавляют, что там много фейка и жадных риэлторов. Моё мнение: главный недостаток подобных сайтов в том, что они работают только на одну сторону сделки — на продавцов. При этом, нам с 2015 года твердят, что сегодня рынок покупателя; сейчас расскажу, каким должен стать рынок недвижимости, что бы быть рынком, а не его подобием.

Представим обычный «стакан» заявок в торговом терминале. Сверху предложения на продажу, снизу на покупку. В рабочее время вы открываете терминал и видите сколько и по каким ценам участники рынка готовы купить/продать этот актив. Опустим нюансы биржевой торговли, нам важно другое: мы видим цены не только продавцов (у которых есть актив), но и покупателей (которые готовы купить его). Все заключённые сделки так же в открытом доступе.

( Читать дальше )

Наступает такая пора в жизни, когда необходимо уже приобретать собственное жильё. Живу на съёмных квартирах почти 10 лет, и мне это порядком надоело. Жил в Кривом Роге, Киеве, Минске, Одессе. Сейчас присматриваю строящиеся жилые комплексы, чтобы взять на этапе строительства или на этапе закладки котлована. Бюджет — $70-80k + $10-15k на паркоместо + бюджет на ремонт (отдельная тема). Деньги трудовые, не с рынка, весь год отрывал от сердца, не пополнял :) Есть два варианта (мать городов русских):

1) ЖК «Славутич» на берегу Днепра:



2) ЖК «Новая Англия» (бывшая промзона):


Какой вариант кому больше нравится?

Потому, что в центральном Сочи:

1. Пригодная для жизни городская среда есть только в старом Центре. Больше всего понравились улицы Островского и Роз, застроенные при коммунистах с соблюдением общечеловеческих норм. Все остальное — трэш и угар.

2. За пределами Центра — мощные перепады высот. Подъем 50 метров на 500 метров пути — запросто. Поэтому, кстати, у сочинских девчонок самые красивые попки в России. Это бесспорный плюс))

3. Приятная глазу и уху городская жизнь — только в старом Центре. Отойдешь на 100 метров — писец. Обычная унылая региональная дыра с убогой Пятерочкой.

4. Береговая линия — полное говно. Насыпная галька, грязь и волнорезы. Пляж Ривьера без волнорезов, но с грязью от реки, которую видно даже со спутника. Плавать в черте города — упаси Господь.

5. Уродская железная дорога вдоль линии моря. Путин ее не видит со своей дачи в «Золотом треугольнике». Поэтому, она до сих пор есть и все портит.

6. Вкусные помидоры фиг купишь в Центре. Даже на центральном рынке. Продают дешевую и безвкусную дрянь. Это говорит о вкусах и доходах потребителей. Они — никакие.

( Читать дальше )

Если цены на всякий папир у нас зависят от нефти напрямую, т.к. главным источником инвестиций в предприятия является рента от нефти и прочих полезных ископаемых, то цены на бетонные коробки в первую очередь двигает динамика реальных доходов населения, которые у нас от нефти отвязались.
Уже можно подводить итоги 2018 года. Средняя зарплата выросла на 2,4 % до 37 100 с 36 203 рублей.
В то же время стоимость продуктов по данным росстата в рублях выросла на 2,3%, т.е. по сути реальная з.п. в России не выросла, при этом на сайте irn.ru указано, что цены на квартиры в 2018 году в Москве немного подросли. Я нахожу это весьма странным, т.к. вся прибавка заработной платы ушла на питание, плюс цены на бензин и коммуналку растут.
2019 год обещает быть еще более жестоким в плане роста цен, т.к. вырастут акцизы, тарифы и еще НДС, в итоге спрос должен сократиться, что повлечет за собой падение цен на недвижимость, а вы как считаете?

10.12.2018
В Японии запустили новую государственную программу, по которой более 8 миллионов заброшенных домов будут продавать по очень низким ценам или раздавать бесплатно при ряде условий.

Такая программа обусловлена, в частности, демографической ситуацией. Недвижимость многих пожилых людей никому не перешла по наследству, поэтому дома остаются пустыми. А молодежь не рожает детей слишком рано, поэтому не покупает большей жилой площади.

Кроме того, в Японии распространены предрассудки, из-за которых люди отказываются покупать дома, где кто-то умер.

Japan Times добавляет, что большинство таких домов – без ремонта, и это также является причиной того, что их никто не покупает.

По прогнозам исследовательского института Fujitsu, если не принимать меры, количество заброшенных домов к 2033 году вырастет до 20 миллионов. Это треть от всех домов в стране.

Итак, по государственной программе, дома на продажу выставляют на платформе «akiya banks». Самые высокие цены были около 30 млн иен. Но часто напротив цены можно увидеть «0 иен», или предложение: дом продадут, если покупатель заплатит определенные налоги и комиссию. Или государство предложит покупателю такого дома субсидию, чтобы за него легче было платить.