Постов с тегом "НЕДВИЖИМОСТЬ": 2956

НЕДВИЖИМОСТЬ


Самый стабильный пузырь.

    • 05 июня 2017, 04:47
    • |
    • webkot
  • Еще
Прям в точку из поста Гнома:
Пузырь обязательно имеет свою историю. Историю, которую с придыханием рассказывают те, кто в нее свято верит. Которую можно подпитывать статистикой и неопровержимыми фактами. 

Я уже писал, что самым стабильным пузырём, в который свято вкладывали последние 20 лет инвесторы старой экономики является недвижимость.

Доллар нет. Как говорит один экономист-публицист, доллар — это резаная бумажка страны с долгом 17 триллионов, которая вот-вот рухнет, потому что экономическая модель подошла к концу и что с эти делать непонятно.

Какие-то акции — это всё казино. 

Другое дело недвижимость. Недвижимость — это синоним стабильности, защищенности, каменной стены и уверенности в завтрашнем дне. Стены всегда будут в цене! На пике сырьевого цикла туда неслись шальные деньги. Бетономания в какой-то момент вызывала настоящее изумление — двушка в старой хрущёвке с пахнущим подвалом в Москве могла стоить столько же сколько вилла в Барселоне или Бари. 

( Читать дальше )

Реквием по рынку часть 3. Недвижимость

Моя любимая тема для споров с людьми старой экономики и псевдорантье. То есть с теми, кто последние 20 лет жил в парадигме «недвижимость всегда растёт». Особенно в Москве и Петербурге. И как правило эти люди не имеют ни малейшего представления о том, что происходило с рынком недвижимости в других странах десятки раз. Тут всё понятно, многие приватизировали советские квартиры бесплатно, что-то получили в наследство, какие-то помещения в бывшем НИИ тяпнули и успешно их сдавали в сырьевом цикле молодым, динамично развивающимся компаниям.

Голубая мечта обывателя «купить однушку/помещение и сдавать на пенсии» постепенно очерняется растущими расходами на содержание. А может случиться и такое, что придётся сдавать в ноль, за оплату ЖКУ. И что тогда будет с ценой квартиры, имеющей нулевую или даже отрицательную доходность?

А какова сейчас рыночная цена квартиры, попавшей в зону реновации в Москве? И самое главное какова её ликвидность? А что делать тому, кто недавно купил для себя? Квартира же это вечная ценность, должна быть своя, а не съёмная. Слышали выражение «скитаться по съёмным квартирам»? А если вы не сможете оплачивать счета за свою, долго она будет вашей? А если ваши соседи перестанут платить за ЖКУ и дом накопит долг? Почему-то никто не задумывается о таких рисках.

( Читать дальше )

Пузырь на рынке жилья – канадская версия: Новая угроза или как-то так?

    • 31 мая 2017, 07:08
    • |
    • BCS
  • Еще

Не секрет, что мировой финансовый кризис 2008 года был спровоцирован «схлопыванием» пузыря на рынке недвижимости США.

Обвал этот больно ударил по ипотечным бумагам, а вслед за ними, и по глобальной экономике. Лопнули пузыри недвижимости и в ряде других стран.

Сегодня мы рассмотрим еще один пузырь, хотя и более локальных масштабов.

Речь идет о Канаде

Цены на новостройки в Канаде растут второй месяц подряд. В апреле средняя цена составила CA$751,881 (US$559,123). В канадских долларах прирост равен 11% относительно аналогичного периода годом ранее.

Пузырь на рынке жилья – канадская версия: Новая угроза или как-то так?
Источник: Zerohedge

В долларах США динамика более консервативна и составляет 2,6%, хотя долгосрочное расхождение налицо.Пузырь на рынке жилья – канадская версия: Новая угроза или как-то так?

( Читать дальше )

Британия: время грабить лохов.

Наконец то Британия взялась за этих воров, которые мало того, что наворовали, но и ведут подрывную деятельность внутри страны по ее сливу через организацию российского майдана и прочей смуты.
 Это урок для наших либерастов топящих за Запад и мечтающих о недвиге там за бугром, вам пример как Хозяева поступают со своими холопами)) 
Кброботы и прочие в студию....

К рос­сий­ским оли­гар­хам, бан­ди­там и кор­румпи­рован­ным чи­нов­ни­кам, пред­по­читав­шим пря­тать на­воро­ван­ные день­ги в ин­вести­ци­ях в прес­тижную лон­дон­скую нед­ви­жимость, не­замет­но под­кра­лась кон­фиска­ция собс­твен­ности. Она ста­нет пря­мым пос­ледс­тви­ем за­коноп­ро­ек­та «О кри­миналь­ных фи­нан­сах», вне­сен­но­го на днях в бри­тан­ский пар­ла­мент, пе­реда­ет рос­сий­ская ра­ди­ос­танция Business FM.

Формально законопроект яв­ля­ет­ся яр­чай­шим при­мером об­щес­твен­но­го кон­сенсу­са: нес­мотря на мно­гове­ковые тра­диции ува­жения к час­тной собствен­ности, в бри­тан­ском об­щес­тве наз­рел пе­релом­ный мо­мент, ког­да «рес­пекта­бель­ные джентль­ме­ны» боль­ше не мо­гут быть со­седя­ми бан­дитов и жуликов. Всю собс­твен­ность инос­тран­ных кор­румпи­рован­ных чи­нов­ни­ков (а дру­гих в Британии не бы­ва­ет) и нед­ви­жимость, куп­ленную на ка­пита­лы кри­миналь­но­го про­ис­хожде­ния, бу­дут изы­мать в до­ход бри­тан­ской ко­роны.

( Читать дальше )

Строительство - для чего оно сейчас?

Отмывание денег через приобретение элитной недвижимости — одна из наиболее распространенных форм легализации денег, выведенных из официального оборота.

А если выводить нечего — то и не для чего строить!


( Читать дальше )

Сбербанк переведет оформление сделок с недвижимостью на блокчейн

Сбербанк планирует перевести свою платформу по быстрому оформлению онлайн-сделок с недвижимостью на блокчейн. Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на заявление главы Сбербанка Германа Грефа на годовом собрании акционеров.
---

Платформа «ДомКлик» принадлежит Сбербанку и работает на рынке с 2016 года. Сервис позволяет в режиме онлайн подать заявку, получить одобрение ипотечного кредита, выбрать недвижимость и одобрить ее в банке. По заявкам, одобренным через «ДомКлик», банк выдал уже более 2,7 млрд рублей.

Совместный сервис Сбербанка и Росреестра «Электронная регистрация» позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор с застройщиком онлайн. Данным сервисом пользуются около 20% заемщиков, за использование этого сервиса клиенты могут получить скидку при кредитовании до 0,5 процентного пункта.
---
forklog.com/sberbank-perevedet-oformlenie-sdelok-s-nedvizhimostyu-na-blokchejn/


Почему я снова покупаю акции ГП

    • 25 мая 2017, 14:15
    • |
    • Vasek
  • Еще
В далеком 2009 я первый раз купил акции ГП, придя в депозитарий одного из офисов Газпромбанка. В тот день на бирже акция была ниже 100, мне ее продали с наценкой в 12 рублей. Во второй половине 2011, уже через quick, я все продал по цене около 185 (к сожалению, благополучно пересидев в них хай 240+) и на вырученные деньги купил 2-х комнатную квартиру для сдачи квартирантам. Сделал средненький ремонт. Дал объявление. Первым позвонившим ее и сдал.
С квартирантами, надо отметить, чертовски повезло, в квартире они прожили почти 5 лет, платили исправно, текущий ремонт делали за свои, а съехав оставили даже мебель. Хозяина я даже поощрал бонусами в день рождения детей, делая в эти месяцы скидку в 30%

А вот после них-то я и узнал всю правду насчет инвестирования в недвижку. 

Первые 2-3 месяца жили студенты (пьянки, жалобы соседей, раздолбанная мебель), затем полгода одинокая женщина (которой шеф якобы задерживал зарплату), затем был одинокий бизнесмен с плодоовощной базы (так и не заплатил за кокнутый унитаз), а последние 3 месяца нет никого, ибо хотят снимать практически бесплатно. Еще и верхний сосед залил (алкаш и взять с него нечего)

( Читать дальше )

Недвижимость

% ставка таргетируется, что позволит оживиться рынку недвижимости из-за дешевых денег. Как вы думаете, какой из путей верный:
1. купить квартиру на налик и ждать повышения (не кредитуясь).
2. Купить 2 квартиры – 1 на налик, 2 — в ипотеку. 1 – сдавать, что будет крыть 80% от ежемесячного взноса по ипотеке. (по сути инвестиция с рычагом).

Цель: повышение стоимости недвижимости из-за дешевых денег или стоимости аренды, что в итоге сможет перекрывать ежемесячные выплаты по ипотеке. + возможность провести рефинансирование под меньшую % ставку по ипотеке, если ЦБ воплотит свои ожидания по таргетированию. Как вы считаете, какой вариант лучше?


ЛСР

Просматриваю различные варианты ипотеки. Давно не было уже таких ставок. Недавно увидел рекламу, ЛСР предлагает  за 7,8% без предоплаты. Учитывая снижения ставки ЦБ, а так же портфель недвижимости ЛСР, считаю достаточно неплохой компанией на долгосрок. А как думаете вы? 

Рейтинг застройщиков: 
ktostroit.ru/ratings/

ЛСР



....все тэги
UPDONW
Новый дизайн