НЕДВИЖИМОСТЬ

Прочитал темы   

smart-lab.ru/blog/341156.php

и

smart-lab.ru/blog/341207.php

Сейчас знакомый в Сочи сдаёт через агентство однушку в центральном районе за 3000 в сутки(500 из них агентству), итого за высокий сезон до 60 000 в месяц можно получить, но это всего два месяца в году! В остальное время от 17 до 20 примерно такая квартира уходит. т.е. за сезон спокойно 150-200 можно делать не напрягаясь. Сезон у нас с мая по октябрь.
 Квартира такая в новостройке на до сдачи около 55-60 000 за метр, после сдачи 80-100 000 плюс ремонт. Сейчас оформляю вторую ипотеку в нормальном комплексе на Макаренко, хочу взять по 63, сдача в следующем году, хочу дождаться повышения и продать. В Сочи квартиру можно всегда продать, это 146%, и это ликвидный товар, что про квартиры в городах-миллионниках не скажешь.

S&P разметка: Log scale (tradingview).

Если взглянуть под таким углом на S&P (с 1971 года), то понимаешь почему работает правило: покупай S&P на проливах и будешь в шоколаде. Армагедонщики видят середину восходящего синего канала (а может розовый восходящий) и считают, что при ее касании (у кого это 2300, у кого 2600) индекс непременно обрушится на 40% и пойдет по сценарию 2008 года; и брать шорт сбербанка со всеми плечами и через год купить себе виллу в Майами.

А теперь задумаемся: если все этого так ждут, то сбудется ли все это? Будет ли в этот раз корреляция между S&P и RTS? А между S&P и Shanghai Composite? А между S&P и Brent?

Лично я начал подозревать, что все будет не так, как в 2008 или 2001. Чую, что ближе всего мы к участку 1987...1990. После которого индекс тихо-мирно учетверился за 10 лет.

Политика нулевых ставок, возможно, надует еще больший пузырь, чем в период 1998-2000.





( Читать дальше )

Первичный рынок жилья выбрался из кризиса, свидетельствуют данные публичных застройщиков. ПИК смогла выручить в первой половине этого года на 39% больше, чем за тот же период прошлого года, ЛСР — на 76%, а «Эталон» — вовсе в два раза (192%). Но добиться таких результатов пока получается лишь у крупнейших девелоперов, предоставляющих покупателям более выгодные условия. По итогам года общий объем продаж десяти крупнейших застройщиков жилья может вырасти с 11% до 14%.
Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/3042068

Всёж таки я успел впендюрить сданную новостройку будущим заложникам ипотеки(полгода блин продавал… наконец то избавился от последней из  недвижимостей-и официально я БОМЖ… кризис етить) и на всю котлету в последний день втарил Сургут префы… Вот сейчас сижу и свербит мысля-наскока вниз бу Гэп и когдаж бу восстановление? В прошлом году посмотрел я -доходило аж до 27% вниз.

Сейчас уже начинают появляться на фоне бредовых цен на недвижимость возмущённые заявления со стороны молодого поколения граждан. Сегодня видел съёмку на встрече с избирателями очередного чинуши, претендующего на сладкую жизнь на очередной срок — какое жалкое и отвратительное зрелище! Молодая девчонка задала вопрос: " Вы, пять лет назад обещали ипотечную ставку 6,5 %  - А, что мы видим сегодня? У меня два высших образования с красными дипломами, а мне не хватает моей зарплаты, чтобы гасить хотя бы только проценты по ипотеке, как нам жить дальше?!" — надо было видеть это отвратительное зрелище с мерзкими попытками чинуши перевести стрелки на саму девчонку, омерзение от этих тварей просто зашкаливает! Я думаю, что несмотря на все сговоры власти с застройщиками, они будут вынуждены вскоре снижать цены на недвижимость, поскольку раздражение среди молодого поколения в районе 30 лет нарастает т. к. они не могут создать достойные условия для своей семьи — ведь покупать недвижимость по таким ценам и с такими % по ипотеке — это значит обрекать себя и своих детей на рабство. Если заговорщики всё же начнут снижать цены на квартиры, за ними моментально посыпиться цена и на коттеджи и на землю. Так, что если кто-то ждёт возврата к прошлым прибылям на спекуляциях недвижимостью — его не будет, этот поезд ушёл навсегда! Бегите из недвижимости и спасайте, что ещё можно спасти!

PMI сектора услуг РФ в июне вырос до 53,8 пункта

Восстановление деловой активности в секторе услуг России ускорилось в июне, свидетельствуют результаты опроса, проведенного Markit.

Индекс менеджеров по закупкам (PMI) в июне вырос до 53,8 пункта с 51,8 в мае. Значение индекса ниже 50 пунктов указывает на замедление деловой активности, выше — на рост.

Насколько я помню, когда обама говорил о разорванной вклочья экономике, pmi был ниже 50, но к сегодняшним дням все круто изменилось, несмотря на санкции и изоляцию




Рынок недвижимости РФ начнет восстановление в 2017 году — S&P

Пик рецессии российского рынка недвижимости пройден, операционные показатели девелоперских компаний начнут улучшаться в 2017 году, сначала у специализирующихся на жилье, а следом улучшения коснутся компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, считают аналитики S&P.

Уже не только Шувалов открыто намекает, что сейчас самое лучшее время для покупки квартиры, но и мэтры западной аналитики — S&P


P.S: Ну что скажете, всёпропальщики?

Сколько бы аналити не выкладывали убеждаюсь только в одном, что народ считают за «быдло» и его надо мах. вгонять в ипотеку, в повышенные кредиты… так сказать стричь их как… Во всяком случае действия со стороны правящих противоречащие этому пока не видны.
На основании чего такие выводы? Нам говорят что недвига будет дорожать т.к. ввод сокращается и накопленный спрос подкинет цены вверх, поэтому берите сейчас вот вам и ипотека по дешевке пока программа не закончилась и как только заканчивается, то сразу же продлевают ее(если коротко)… вот вам из данной статьи инфа Минстроя, а точнее планы по вводу жилья по годам:
2016 -85 млн кв. м
2017- 93 млн кв. м
2018- 88 млн кв. м
2019- 97 млн кв. м
2020- 100 млн кв. м
Вопрос: как при растущих планах по вводу жилья оно может дорожать? Вы же сами и выводите на рынок много новой недвиги и не даете накопиться спросу… а если дадите то у вас вся строительная индустрия встанет… выбор из 2-х зол ...
А судя по сегодняшним новостям из Британии недвига и у нас полетит еще вниз на пару «этажей» ...
Так что готовимся к горячей осени-зиме 2016-2017 в этом нам помогу и Европа и Британия и Китай и США — все с кем дружим...


( Читать дальше )

Крупнейший британский фонд недвижимости прекратил выплаты инвесторам. Это было связано с чрезмерным количеством заявок на выкуп от инвесторов после шокирующего референдума. Как заметил один из экспертов: «Этот риск создает порочный круг заставляя инвесторов все больше продавать имущество».  

Логика простая: инвесторы предъявляют бумаги фондов к выкупу, управляющий фонда из-за отсутствия притока новых инвесторов (то есть денежных средств) вынужден продавать имущество фонда тем самым толкая весь рынок вниз и этот процесс продолжается пока не наступит полный П...
 
Начало конца Bear Stearns? 2007? Возможно… как минимум очень плохой сигнал для чиновников и финансовых регуляторов. Для наших чиновников кстати тоже, ведь они очень любят британскую недвижимость.

Вот так выглядит график СЧА фонда, сильнейшее падение после Lehman2008:


zerohedge.com



( Читать дальше )

MACD гистограмма пробила нулевую.
Цена расчета в долларах, цены ИРНовские.
Это что ж получается дальше как пойдет?
Есть ли специалисты по макду?
Как интерпретировать пробой нулевой?
Последние 5 данных такие.

-7,0,6,12,17

-

 Спрос на вторичном рынке элитного жилья столицы за два года снизился на 40%, говорится в исследовании, представленном экспертами Top Brokers Alliance. ИНФОРМАЦИЯ
Как думайте это уже закономерность?