Блог им. 4ekalda

Моя самая доходная инвестиция!

Сейчас многие авторы магедонят по поводу снижения цен на недвижимость. Однако, расскажу свою историю про самую доходную в % инвестицию с 0 риском. Нет это не квартира от застройщика и не акции Интеррао. Это овощехранилище корридорного типа. Я его купил у бабушки за 10т.р в 2013 году, без двери и стеллажей. Сдал его в аренду, в счет оплаты которой за первый год мне установили железную дверь и сделали стеллажи. Сейчас я получаю по 4т.р в год, при том, что стоимость его за последние три года в таком состоянии возросла (по данным из интернета), до, как минимум, 50т.р.
Итого, я получил, за последние три года +500% роста стоимости бетона и по 40% годовых от аренды. Не одна моя акция такого дохода мне не дала.
Другой пример… я купил свою двушку в новом микрорайоне за 2.05млн в 2011 году, сейчас с учетом падения цен  стоит 2600.


Мораль-1: надо выбирать правильные объекты. Мораль-2: пока дешего, покупайте.
★2
34 комментария
С квартиры не густо.
avatar
DHutor, ага. за 6 лет 27%  т е в год 4.5 .в сбере вклад и то доходнее и без всякого гемора
avatar
Добрый человек, если взять во внимание проценты 2014, 2015 года, так вообще в убыток.
avatar
DHutor, о чем и речь. люди не понимают что недвига уже давно товар совсем малоприбыльный но хлопотный и есть куча альтернатив
avatar
Добрый человек, расскажите про альтернативы для семьи с ребенком, которым необходимо ходить в детский сад и поликлинику.
avatar
Добрый человек, дак она же использовалась в это время. Для жилья. Как можно так считать то в лоб?
avatar
Андрей Казанов, я про инвестиционную. хотя и сейчас выгоднее в сьемной жить чем в своей
avatar
DHutor, про квартиру как пример написал… Я же не спекулянт, я купил жить, а не зарабатывать. Я к тому написал, что в кризис 2008 года акции упали в 5 раз, а цены на недвижку даже до уровня покупки не упали.
avatar
Илюха-перехай, пример не совсем удачный.
avatar
Целых 4 тыщи в год капает? Чувак, это реально круто!
avatar
Уланов Валерий, спасибо. Я сам не ожидал, что так получится!
avatar
такая доходность хороша если можно вложить миллионы, а так это просто баловство
Прикинь ещё сколько в это овощехранилище сил и времени вложено. И не в %, а в деньгах.
За 4000 рублей в год я бы и жопу не поднял со стула.
avatar
Turbo Pascal, сколько? Съездил в регпалату и выставил в интернет. 

avatar
Илюха-перехай, ну, не знаю. У меня есть некая «цена дня жизни».
Если инвестиция подразумевает. что я потрачу день, а отбиваться она будет годами, то я даже заниматься этим не буду.
avatar
Turbo Pascal, да я себе брал, когда дачу купил… просто потом понял, что выращивание овощей- это игра, которая на третий год надоест. И в итоге решил сдавать.
avatar
Илюха-перехай, я бы продал и не мучился. Но этт каждому своё.

Знаю тётку одну, у неё есть мечта многих: 9 квартир в Москве. В одной она живет, восемь сдаёт. Ну клёво же, а?
Это с первого взгляда.
А как она рассказала за свою жизнь, так это легче повеситься. То арендаторов нет, то не платят, то загадили квартиру и свалили, то ремонтировать надо, то притон устроили — с ментами разборки, то риэлтор с баблом сбежала, то налоги, то туды, то сюды. Нуегонах такую жизнь.
avatar
Turbo Pascal, скажите есть — пусть сдаст в доверительное управление крупному риелтору. Те берут 10% с аренды и никакого геморроя. 
avatar
Шарль Одиан, она пробовала. Одно наебалово с этими риэлторами, что мелкими, что крупными.
Агент одного из крупнейших риэлторов сдала хату под бордель и это покрывала пару месяцев. потом тётку долго таскали по ментовкам и вежливо потряхивали на бабло, т.к. агент всё свела на неё: типа владелица организовывала. Риэлторская контора тоже быстро отвертелась: у нас такие уже не работают и ваще ничего не знаем. Короче, жопа там была полная. А Вы говорите никакого геморроя.
По сравнению с этим фьюч на все плечи скальпить и то спокойнее, по моему.
avatar
Turbo Pascal, Можно ли купить 100 таких овощехранилищ?
на туалетную бумагу хватит
Мы гараж в Одинцово сдаем за 2т в месяц. Мало, конечно, зато человек постоянный. Зато мы за него не платили, от отца остался
avatar
Лариса Леонова, тоже отлично.

Мне акции приносят около 15% годовых, при этом тратится огромное количество нервных клеток.
avatar
Илюха-перехай, Понимаю
avatar
Баффет просто трепещит 
avatar
websan, может быть проведу для него курсы. Если время свободное будет. 
avatar
Илюха-перехай, С Баффетом тягаться Вам, пожалуй, пока рановато. А вот с Хомяком можно попробовать. Он тоже накопил квартир в Подмосковье с намерением сдавать когда жизнь заставит. Но жизнь его заставит тогда, когда он их будет сдавать просто чтобы отбить коммуналку.
Если хотите мое мнение. Я обновляю парк квартирный с переходом на индивидуальное газовое отопление. Доходами не хвастаюсь. Они лучше Ваших, потому как ремонт в квартире делаю, если квартира была убитая. Но в любом случае это далеко не суперинвестиции. Так… Побаловаться от нечего делать. Тупой, что с меня взять? Не шучу, это правда. У каждого свои умственные способности, это надо признавать честно и прямо.
Квартирный бизнес для очень ограниченных людей или консервативных. Умные в него лезут только когда надувается спекулятивный пузырь.
avatar
Илюха-перехай, баффет берёт за обед с ним 2 мио баксов
а ты сколько возьмёшь?
Kolyan, Не знаю, не сталкивалась с этим. Хотя что-то слышала
avatar
Kolyan, Ну правильно, а где же жить мигрантам? У нас с погребом, там жить сыровато:-)))
avatar
20 т.р и обед за его счет (включая алкоголь). ☺
avatar

теги блога Илюха-перехай

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн