НЕДВИЖИМОСТЬ

Декабрь — самый зачетный месяц для продавцов недвижимости всегда был и будет.
Следующим по активности периодом идет март-апрель.
В прошлом году помимо декабря полыхнул нетипично февраль, он фактически съел весенний спрос.
В 2013 — лето, спрос в июле-июне был на уровне весеннего всплеска.
Но конец 2014 был нетипичный для всех.
Те, кто в рубле был, метался от «хочу ли я/могу ли я?» до «куда прикопать нал».
Кто сидел в валюте, и рассматривал покупку квартиры, ушел на вторичку практически.
В том смысле, что вошел в сделку по вторичке и очень удачно.
Вторичка очень отвлекла покупателя от новостроек.
Кто хотел ипотеку, отвалились.
Но кто планировал и хотел купить, тот либо купил, либо притормозился.
Поэтому очень интересным было начало года, самого мертвого месяца по продажам.
В январе 2015 года количество обращений — первичный звонок с последующим посещением стройплощадки — увеличилось.
Т.е. с учетом новогоднего затишья, когда нескольку дней не было звонков вообще и затем вверх по кривой обращений после каникул, этот январь можно приравнять к декабрю.

( Читать дальше )

Речь о том, как меняются московские аредаторы. Какие варианты недвиги будут востребованны или не очень.

В статье РБК, приведена статистика:

top.rbc.ru/society/04/02/2015/54d0c05e9a7947df123f23e1

Видно, что покидают нас в основном иностранцы из развитых стран. Вероятно экспаты, специалисты и прочий денежный (главное!) люд. 

Количество простых рабочих рук, всяких маляров-штукатуров, гастеров-подметал и т.д особо не сокращается.

Что это означает? 

Проблемы у владельцев дорогой недвиги и спокойствие у владельцев дешевой.

С арендой дорогой недвиги (новостройка-монолит, бизнес класс, престижный район, мегасуперЕвроремонт) — всегда были проблемы, и вряд ли кого это особо интересовало как инвестиция. Пущай и дальше остаются мирно пустовать.))))) 

Под ударом (вероятность простоя) владельцы некогда вкусных вариантов (1кк, кирпич, станции метро близкие к центру) — посмотрим, на сколько снижается кол-во офисных хомячков в Москве и как дальше будут «расти» их зарплаты.)))))

( Читать дальше )

В очередной раз проскачила новость о том что правительство будет субсидировать ипотеку, ставка для конечного потребителя составит 13%. 5-6% правительство возмет на себя. Почему у нас в стране все время правительство просыпается после того как все уже произошло и поздно пить боржоми? Ведь могли бы изначально сделать субсидии для ипотеки и запретить скупку за налик спекулями. Таким образом цены были бы низкими, а %-ая ставка была бы в районе 3%. В этом случае и банкам было бы выгодно кредитовать, т.к. цена была бы недвижки низкая. И субсидировать првительству много бы не пришлось. Всего лишь нужно запретить покупать и продавать недвижимось в обход ипотеки.

Предыдущий обзор тут. На сегодня таблицы выглядят следующим образом:



( Читать дальше )

Президент Владимир Путин поручил главе правительства Дмитрию Медведеву рассмотреть вопрос о возможности снижения ипотечных ставок до 12%. 

Москва, 2 февраля. Российский президент Владимир Путин поручил рассмотреть вопрос о снижении ипотечных ставок до 12%. Об этом сообщает Интерфакс.

Соответствующее поручение он дал главе правительства Дмитрию Медведеву, на основании просьбы губернатора Московской области Андрея Воробьева, который попросил президента о введении специальной льготной программы ипотечного кредитования в связи с серьезными проблемами в этой сфере из-за сложностей в российской экономике.

Воробьев предложил компенсировать издержки банков, предоставляющих ипотечные кредиты по ставке ниже рыночной, средствами Центробанка, федерального бюджета и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

( Читать дальше )

будет расти в цене. но в 2015г почти не будет роста. можно воспользоваться моментом и купить, если у вас возникает такая мысль, но вы ожидаете снижения цены. резюмирую: ожидать снижение цены на недвижимость в России не стоит.

https://www.facebook.com/german.klimenko

ЦБ рекомендовал банкам перевести ипотеку долларовую в рублевую по курсу 39.4

у нас, по данным ЦБ, 25000 валютных ипотечников. Пусть средняя задолженность ипотеки на сегодня равняется 100 тысячам долларов. 
64.14 (текущий курс) — 39.4 (рекомендованный курс) * 25000 * 100000 = 61 млрд 850 млн рублей должны будут списать банки из своих доходов.

А вам их жалко? Живопырок ?