SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikНЕДВИЖИМОСТЬ
Сдача в аренду Испанской недвижимости -прибыльная инвестиция или иллюзия дохода?
- 23 июня 2014, 19:38
- |
Пост уважаемого «Aero V6» снова заставил меня призадуматься над темой покупки прибрежной недвижимости в Испании с хитрым планом сдавать ее потом отдыхающим. Насколько это выгодно и выгодно ли вообще. Люди в теме приглашаю Вас поделиться опытом.
Мои незатейливые расчеты примерно следующие:
Город Салоу — мечта среднестатистического отдыхающего — относительная близость аэропорта Барселоны, вся развитая транспортная инфраструктура Каталонии, парк Авентура, по сравнению например с Сиджесом — невысокие цены на хлеб и зрелища. Приемлемые цены на покупку недвижимости. Зелено. Птички. Русское меню. Вобщем арендатор в сезон будет.
Цена вопроса - небольшая квартира 35-45 кв. не на первой (пожалуй, что и не на второй) линии — около 150 000 евро.
Аренда - не меньше 600 евро в неделю. (Сам прямо сейчас в процессе съема жилья в этом городе, дак еще и нет ничего приличного — все занято нашим братом).
( Читать дальше )
Мои незатейливые расчеты примерно следующие:
Город Салоу — мечта среднестатистического отдыхающего — относительная близость аэропорта Барселоны, вся развитая транспортная инфраструктура Каталонии, парк Авентура, по сравнению например с Сиджесом — невысокие цены на хлеб и зрелища. Приемлемые цены на покупку недвижимости. Зелено. Птички. Русское меню. Вобщем арендатор в сезон будет.
Цена вопроса - небольшая квартира 35-45 кв. не на первой (пожалуй, что и не на второй) линии — около 150 000 евро.
Аренда - не меньше 600 евро в неделю. (Сам прямо сейчас в процессе съема жилья в этом городе, дак еще и нет ничего приличного — все занято нашим братом).
( Читать дальше )
- комментировать
- ★15
- Комментарии ( 107 )
Тема для дискуссии: Нефть, РТС и российская экономика
- 11 июня 2014, 18:13
- |
Добрый вечер, уважаемые смартлабовцы!
Торговать близко к экспирации желания особого нет, да и праздники больше склоняют к ленивой бездеятельности. Поэтому предлагаю под вечер обсудить следующую тему: «Куда же выйдет нефть из годичной узкой консолидации?». Так как я не фундаменталист, мне было бы очень интересно услышать мнение по нефти именно в разрезе фундаментального анализа. Зачем прогнозировать нефть, вполне очевидно, из следующего графика.
Кстати, на бескрайних просторах интернета, нашёл ещё один график, который мне очень понравился. Он говорит о том, что по нефти можно спрогнозировать не только индекс РТС, но ещё и стоимость цен на квартиры в Москве. Из него видно, что динамика цен на недвижимость очень похожа на сглаженный график российских фондовых индексов.
( Читать дальше )
Торговать близко к экспирации желания особого нет, да и праздники больше склоняют к ленивой бездеятельности. Поэтому предлагаю под вечер обсудить следующую тему: «Куда же выйдет нефть из годичной узкой консолидации?». Так как я не фундаменталист, мне было бы очень интересно услышать мнение по нефти именно в разрезе фундаментального анализа. Зачем прогнозировать нефть, вполне очевидно, из следующего графика.
Кстати, на бескрайних просторах интернета, нашёл ещё один график, который мне очень понравился. Он говорит о том, что по нефти можно спрогнозировать не только индекс РТС, но ещё и стоимость цен на квартиры в Москве. Из него видно, что динамика цен на недвижимость очень похожа на сглаженный график российских фондовых индексов.
( Читать дальше )
Бизнес с Италией: ищу партнеров в России
- 11 июня 2014, 04:06
- |
Всем привет! Данный пост не имеет отношения к трейдингу, но поскольку данный сайт читают многие деловые люди, то хочу воспользоваться случаем.
Итак, есть два итальянских бизнеса, которые ищут партнеров в России.
Первый бизнес — небольшая семейная компания, занимающаяся производством вина. Их марка не представлена в России, и они ищут выход на российский рынок.
Ищется компания, которая заинтересована в организации импорта этой марки итальянского вина в Россию.
Второй бизнес — риэлторская компания, предлагающая недвижимость класса люкс на севере Италии (Милан, Верона, озеро Гарда). Эта компания заинтересована в поиске российских покупателей.
Если кто-то заинтересован в совместном бизнесе с Италией и готов предложить реальные варианты сотрудничества по двум указанным темам, обращайтесь в личку.
А также, если у вас есть бизнес в России и вы ищете партнеров в Италии, можем поспособствовать налаживанию контактов с итальянскими бизнесменами. Все подробности по запросу.
Итак, есть два итальянских бизнеса, которые ищут партнеров в России.
Первый бизнес — небольшая семейная компания, занимающаяся производством вина. Их марка не представлена в России, и они ищут выход на российский рынок.
Ищется компания, которая заинтересована в организации импорта этой марки итальянского вина в Россию.
Второй бизнес — риэлторская компания, предлагающая недвижимость класса люкс на севере Италии (Милан, Верона, озеро Гарда). Эта компания заинтересована в поиске российских покупателей.
Если кто-то заинтересован в совместном бизнесе с Италией и готов предложить реальные варианты сотрудничества по двум указанным темам, обращайтесь в личку.
А также, если у вас есть бизнес в России и вы ищете партнеров в Италии, можем поспособствовать налаживанию контактов с итальянскими бизнесменами. Все подробности по запросу.
Цена на недвижимость пробила линию поддержки!
- 07 июня 2014, 22:40
- |
Посмотрим через 2месяца ложный пробой или нет. Я думаю, что цены будут падать.
На работе мне сказали
- 31 мая 2014, 21:51
- |
Нафиг тебе эти акции, вкладывай в недвижимость… ну далее там испорченная пластинка по поводу сдачи в аренду и прочая фигня.
Я тут подсчитал, что при стоимости более-менее приличной квартиры, например в северной долине в СПБ надо заплатить за 1-комнатную квартиру где-то 2,600,000 рублей.
Теперь считаем, допустим у нас есть первоначальный взнос 500000 рублей, осталось найти 2,100,000.
Итак, идем в сбербанк и оформляем ипотеку на 10 лет (привет рбк и СГД) под 11,5%:
Итого, имеем:
Сумма ежемесячного платежа: 29 525 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 1 443 005 руб.
Итоговая переплата с учетом комиссий: 1 443 005 руб.
Эффективная процентная ставка: 12,1 %
Переплата составит 68% — это прямые убытки от вложения денег в недвижимость
Т.е. чтобы окупились инвестиции в недвижимость, хотя бы вышли в плюс, необходимо чтобы за 10 лет цены выросли на 69%
Посмотрим как обстоят дела с этим:
( Читать дальше )
Я тут подсчитал, что при стоимости более-менее приличной квартиры, например в северной долине в СПБ надо заплатить за 1-комнатную квартиру где-то 2,600,000 рублей.
Теперь считаем, допустим у нас есть первоначальный взнос 500000 рублей, осталось найти 2,100,000.
Итак, идем в сбербанк и оформляем ипотеку на 10 лет (привет рбк и СГД) под 11,5%:
Итого, имеем:
Сумма ежемесячного платежа: 29 525 руб.
Переплата по процентам за ипотеку: 1 443 005 руб.
Итоговая переплата с учетом комиссий: 1 443 005 руб.
Эффективная процентная ставка: 12,1 %
Переплата составит 68% — это прямые убытки от вложения денег в недвижимость
Т.е. чтобы окупились инвестиции в недвижимость, хотя бы вышли в плюс, необходимо чтобы за 10 лет цены выросли на 69%
Посмотрим как обстоят дела с этим:
( Читать дальше )
Массовое выставление квартир на продажу в 2014 - и падение цен в 2014/2015 гг.
- 26 мая 2014, 17:45
- |
Немного новостей:
Минфин предлагает освобождать от налогана доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
Министерство финансов России в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2015 год и на плановый период 2016–2017 годы» предлагает внести серьезные изменения в принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества.
© http://www.irn.ru/articles/37573.html
Если московское население прознает о такой затее властей, то многие из тех, кто «ждет 3 года» для того, чтобы улучшить свои жилищные условия (или держит недвигу среднесрочно инвестиционно), начнут сбрасывать квартиры по ценам ниже рынка, лишь бы быстрее продать. Учитывая, что рынок жилья постепенно обеляется (всё меньше людей имеет возможность купить квартиру с заниженной ценой в договоре), то тут будет тупой снос рыночных цен вниз. Если о готовящемся законе станет известно широкой московской общественности, то думаю, уже ближе к осени реальные цены продаж (не те смешные, которые стоят на ценниках cian`а) будут сильно ниже, а весной 2015 г. года — провалятся еще сильнее.
Интересная инициатива власти. Понятно, что хочется налогов побольше собрать. Но этот рынок (недвиги) власть всегда держала в узде, удерживая цены повыше, чем «они могли бы быть». Видимо, денежки ну оч сильно нужны :)
Минфин предлагает освобождать от налогана доходы от продажи имущества только единственное жилье, но вне зависимости от срока владения им. Согласно нынешним правилам от налога освобождается любое имущество, которое находится в собственности более трех лет. Для не единственного жилья, согласно предложению, этот срок может вырасти до десяти лет.
Министерство финансов России в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2015 год и на плановый период 2016–2017 годы» предлагает внести серьезные изменения в принципы взимания 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества.
© http://www.irn.ru/articles/37573.html
Если московское население прознает о такой затее властей, то многие из тех, кто «ждет 3 года» для того, чтобы улучшить свои жилищные условия (или держит недвигу среднесрочно инвестиционно), начнут сбрасывать квартиры по ценам ниже рынка, лишь бы быстрее продать. Учитывая, что рынок жилья постепенно обеляется (всё меньше людей имеет возможность купить квартиру с заниженной ценой в договоре), то тут будет тупой снос рыночных цен вниз. Если о готовящемся законе станет известно широкой московской общественности, то думаю, уже ближе к осени реальные цены продаж (не те смешные, которые стоят на ценниках cian`а) будут сильно ниже, а весной 2015 г. года — провалятся еще сильнее.
Интересная инициатива власти. Понятно, что хочется налогов побольше собрать. Но этот рынок (недвиги) власть всегда держала в узде, удерживая цены повыше, чем «они могли бы быть». Видимо, денежки ну оч сильно нужны :)
инвестиции в немецкую недвижимость, неочевидные косяки
- 26 мая 2014, 12:05
- |
в кризис 2008 и в 2013 было много предложений о вложениях в недвижимость в Германии. зачем вам банки которые лопаются — а тут недвижимость и арендаторы готовые. некоторые мои знакомые вложились, захотели перевезти родителей на проижвание, и теперь «расхлебывают»
Запомните: Германия – страна арендаторов. Их права защищены законом больше, чем права владельцев недвижимости. С этим нужно смириться и учитывать ряд нюансов.
http://www.fontanka.ru/2014/05/23/120/
Запомните: Германия – страна арендаторов. Их права защищены законом больше, чем права владельцев недвижимости. С этим нужно смириться и учитывать ряд нюансов.
http://www.fontanka.ru/2014/05/23/120/
Продажи недвижимости бьют рекорды
- 17 мая 2014, 11:08
- |
В первом квартале рынок ипотеки и рынок недвижимости продемонстрировали несвойственный для этого периода рост.
Теперь по порядку.
Сбербанк
Сбербанк в первом квартале увеличил объем выдачи ипотечных кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, на 87% — до 172,4 миллиарда рублей,
Читать далее: http://riarealty.ru/news_house/20140424/402907740.html#ixzz31x5O7eNt
Страхование жизни
Сборы по страхованию жизни выросли на 40%, до 20,21 млрд руб., по иному личному страхованию сборы уменьшились на 50,3% — до 2,73 млрд руб.
При заключении ипотеки происходит страхование жизни заемщика, так что цифры отражают реальный рост ипотеки.
Сам рынок страхования у нас в России практически не развит, мало кто страхует себя от несчастных случаев.
( Читать дальше )
Теперь по порядку.
Сбербанк
Сбербанк в первом квартале увеличил объем выдачи ипотечных кредитов, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, на 87% — до 172,4 миллиарда рублей,
Читать далее: http://riarealty.ru/news_house/20140424/402907740.html#ixzz31x5O7eNt
Страхование жизни
Сборы по страхованию жизни выросли на 40%, до 20,21 млрд руб., по иному личному страхованию сборы уменьшились на 50,3% — до 2,73 млрд руб.
При заключении ипотеки происходит страхование жизни заемщика, так что цифры отражают реальный рост ипотеки.
Сам рынок страхования у нас в России практически не развит, мало кто страхует себя от несчастных случаев.
( Читать дальше )
Про инвестиции в недвижимость
- 15 мая 2014, 10:09
- |
С моей точки зрения инвестции в недвижимость больше спекуляция чем инвестиция. И это очень плохо для экономики, если государство дает возможность спекулировать недвижимостью. Приведу пример на чем-нибудь простом. Все понимают, что недвижимость нужна каждому, никто на улице ночевать не будет. Значит можно недвижимость сравнить с более насущьным, например, с воздухом. Допустим, придумают способ как ограничить каждого человека воздухом, и чтоб подышать, ему будут предлагать заплатить за него. Тогда обязательно надется олигарх или несколько олигархов, которые скупят весь воздух. Соответственно менее богатые люди будут вынуждены работать только для того, чтоб подышать, так как цены вырастут до небес. Именно поэтому цены на хлеб, молоко регулируются государством.
Как быть с недвижкой, какуправлять ценами? В настоящий момент есть хороший пример с золотом. На перепродажу введен НДС. Понятно, что еслиб НДС на золота не было, то не было бы и золота в свободной продаже а если бы и было то цены были бы куда побольше чем сейчас.
Почему бы не ввести НДС на продажу недвижимости?
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс