НЕДВИЖИМОСТЬ

Кто изучал возможность покупки недвижимости или бизнеса в Абхазии знают, что с защитой права собственности там очень сложно. И это даже не говоря о том, что Грузия может вернуться лет через 20-30-50-100.
 
Как я понимаю, Путин хочет сделать из Крыма аналогичное территориальное образование, которое будет признано только Россией и островным государством Тувалу в обмен на щедрые подношения вождю этого государства от вождя нашего государства.
 
Т.е. во всем остальном мире Крым будут по-прежнему считать частью Украины, но оккупированной другим государством.
 
Это значит, что любая сделка с недвижимостью или долей в бизнесе, заключенная в этот период, может быть легко оспорена. И я опять таки даже не говорю о том, что Украина может вернуть себе Крым лет через 20-30-50-100.
 
Простейший пример: сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации в украинском аналоге нашего Росреестра. Крымчанин продает вам дом или квартиру и вы регистрируете эту сделку в органе власти самопровозглашенной республики.  


( Читать дальше )

Стоит ли сейчас брать хату, или лучше продать уже имеющиеся?

За последние 5 лет: 80 млрд долларов + наверно столько же на благоустройство этой недвижимости .

И что в сравнении с этим 2.5 млрд $ выведенных нерезами за год с фонды? Белкам на орешки  

Общий объем средств, потраченных россиянами в 2009 году на приобретение жилья за рубежом, составил 11,3 миллиарда долларов. В 2010 году россияне потратили на покупку жилья за границей более 12 миллиардов долларов.

2011, 2012 и 2013 годы стали первыми годами в истории России когда на покупку недвижимости за рубежом было потрачено нашими соотечественниками больше чем в самой России. Россияне, купившие недвижимость за рубежом, постепенно переводят туда и свои капиталы. В 2013 году обьем инвестиций в зарубежную недвижимость составили от 20 до 25 млрд долларов. По  итогам года из российской экономики  вывезено не менее 55-60 млрд долларов – порядка 3% ВВП, или 15% федерального бюджета страны.
Можно не сомневаться, что в связи с ухудшением экономической ситуации рост инвестиций россиян в зарубежную недвижимость продолжится и впредь. Россияне вкладываются в различные сегменты рынка недвижимости во многих странах: офисы в Великобритании, доходные дома в Германии, виллы в Италии, Франции, Черногории и Хорватии, отели в Испании, жилье в Болгарии и Израиле. При этом свыше 80% недвижимости покупается в курортных городах, а 20% — в крупных агломерациях.

( Читать дальше )

Ребята, прошу дать реальные советы и поделиться опытом по поводу сохранения средств. 
Вот уже на протяжении нескольких месяцев бизнес начал приносить небольшие доходы. Проблема в том, что вкладывать в бизнес и развивать его слишком рискованно, есть опять же потребности меньшего порядка, такие как покупка жилья для себя.  
Стоимость жилья, которое меня устроит от 3.5млн рублей до 7млн рублей. Около 20% средств использую на торгах на ММВБ, но это ради спортивного интереса и поиска так называемого «ГРААЛЯ»)). 
И вот возникает вопрос где эти деньги должны находиться, чтобы они минимально обесценивались, а в лучшем случае приносили хоть какой-то доход, в то же время были доступны для снятия в кротчайшие сроки с возможностью пополнения?
В принципе меня бы устроили несколько вкладов в разных валютах, но вот незадача в Российских банках сумма подлежащая страхованию вкладов всего 700т.р. Опять же открывать вклады в 10 разных банках-крайне неудобно-на данный момент уже открыто 3 вклада, но другого выхода я не знаю, поэтому прошу Вас посоветовать что-нибудь?
 

На 20% могут вырасти издержки компаний, вкладывающих в недвижимость. Деньги от этих сделок проходят мимо российского бюджета, Минфин собирается вернуть рынок из офшоров


Минфин хочет закрыть лазейку, позволяющую продавать российскую недвижимость, не платя с выручки налоги, рассказали «Ведомостям» два чиновника Минфина и юристы, участвующие в обсуждении поправок. Эта мера есть и в проекте правительственного плана по борьбе с офшоризацией российской экономики (копия есть у «Ведомостей», см. также врез на www.vedomosti.ru) — поправить Налоговый кодекс предлагается уже во II квартале.
Автор идеи — столичная мэрия, рассказывает чиновник Минфина. Правительство Москвы поддерживает предлагаемые изменения, говорится в ответе его представителя. 

( Читать дальше )

 
Интересные факты о McDonald’s
1. Феминистки только в 70-х годах прошлого века сумели отстоять свое право на работу в таких заведениях. Правда, руководители компании, опечаленные отходом от признанной унифицированности, одели их в мужскую форму, а также запретили краситься и носить украшения.


( Читать дальше )

Вот меня иногда умиляют посты на Смарт-лабе про инвестиции в недвижимость.
 
В этих постах берется гипотетический чувак, который купил квартиру в Москве в 1996 году. И на основе роста с этой низкой базы делается вывод, что сдавать квартиры ОЧЕНЬ выгодно.
 
Да, в 1996 году покупать было выгодно. Что квартиры, что акции Сбербанка (причем акции Сбербанк гораздо выгоднее).
 
Но мы же говорим о текущем моменте для инвестиций. Вы считайте реально !
 
И еще: вы, например, задумывались, сколько у вас ворует управляющая компания в многоквартирном доме? Поверьте мне, очень много. И схем воровства тоже очень много.
 
А если у вас не одна квартира, а несколько объектов, то сумма воровства будет в десятки и даже сотни тысяч рублей ежемесячно.
 
Можно, конечно, закрывать на это глаза и вешать всю коммуналку, включая воровство, на нанимателей и арендаторов.
 
Но среди арендаторов коммерческой недвижимости, например, все меньше таких, которые готовы компенсировать собственнику воровство управляющей компании. Люди каждую копейку считают.
 
И это только один нюанс, которых множество: юридических, экономических, технологических. 
 
Так что те, кто считает сдачу недвижимости пассивным доходом — очень ошибаются.
 
А в части жилья, да еще и в регионах — это НЕВЫГОДНО !

      1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%... 
      2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%... 
      3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых 
      4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
     вообщем по факту у меня убыток в -5.3% годовых 
 
       мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
      хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???