НЕДВИЖИМОСТЬ

Застройщики грозят невозвратом кредитов.

В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной — от 230 тыс. руб. Питерский застройщик «РСТИ» с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.

По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.

Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой — совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.

На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Гаити и Доминикана
— Недвижка в Милане за миллиард $
— Экспорт из Турции в РФ
— Средние часовые зарплаты в Европе



Доброе утро, всем привет!

Начинаем новые трудовыебудни. По традиции в понедельник смотрим, чем закончилась прошлая неделя.

Золото и золотодобытчики



( Читать дальше )

Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:


Итoгo, зa 7 днeй Апрeля прoдaвцы пeрвички cдулиcь нa -0.6%. Втoричкa пoчти нe измeнилacь. В крaйнeй прaвoй кoлoнкe пoкaзaнo oтнoшeниe цeн Пeрвичкa/Втoричкa (П/В). Рeгиoны c выcoким cooтнoшeниeм пoмeчeны крacным цвeтoм. С caмым низким — зeлeным.

Нa oбщeм грaфикe cитуaция рaзвивaeтcя тaк:


( Читать дальше )

В прошлый раз мы сравнивали аренду домика и постройку своего.

Вспомним выводы предыдущей части:
— Стоимость постройки домика вместе с покупкой земли и обустройством получилась 1 250 000р
— Мы планируем туда ездить не чаще чем 8 раз в год
— Аренда домика в глэмпинге для нас более выгодна

Но что, если сдавать домик в те дни, когда мы там не живем?

Посмотрим на пример ребят, которые построили такой домик на Урале возле национального парка Таганай. Надо сразу понимать, что это туристическое место, есть трекинговые тропы, а значит здесь выше заполняемость.
— Стоимость аренды 5000р\сут в будни и 7000р\сут в выходные
— Выручка в месяц  от 75 000 до 120 000р. То есть в среднем 97 500р выручки.

Зная, что выходные всегда забронированы, получается 7000*8 = 56 000р выручки в месяц за выходные дни, а за будни 97 500 — 56 000 = 41 500р в месяц.

Вычтем из этого расходы:
— Домик нужно прибирать после гостей, но сами мы ездить каждый раз туда не будем. Допустим, как ребята из примера, также наймем местную девушку. Это будет стоить 15 000-20 000р в месяц.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Промышленность РФ туземунит
— Рекордные запасы газа в Европе
— Рекордные поставки российского СПГ в Европу
— Про лотереи в США



Доброе утро, всем привет! С пятницей!

Снова хотели написать про разваливающуюся отечественную промышленность.
Но прилетели статистические данные за февраль 2024.

Короче, мрачно всё, сил нет. В феврале 2024 ВВП нашей с вами Федерации превысил значение февраля 2023 на 7,7%. А к уровню аналогичного периода в 2022 ВВП увеличился на 4,7%.

Рост промышленного производства ускорился до +8,5% годовых после +4,6% в январе.

Индекс выпуска товаров и услуг по базовым видам экономической деятельности — 110,1. Т.е. рост на 10,1% к февралю 2023.

И да, чуть не забыл. Реальная среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций в январе 2024 выросла на 8,5% к январю 2023. А вот тут все и побежали скупать магазины и путёвочки.

******************************



( Читать дальше )

По итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось свыше 17% спроса. В 2023 году лидером была ОАЭ. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики международного брокера Tranio. 

По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за границей в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% г/г. При этом по отдельным направлениям наблюдается значительный рост.



По данным Tranio, в 2024 году сохраняется интерес к покупке недвижимости в странах Европы — Греция (4-е место), Испания (6-е место), Франция (7-е место), Кипр (9-е место) и Германия (10-е место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский ВНЖ. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за границей в первом квартале приходился с целью получения ВНЖ или паспорта.

realty.rbc.ru/news/660d399e9a7947106c922d17?from=copy

Сегодня в выпуске:

— Мы начали информационную войну. Без правил. С донесения правды. Отвратительно!
— Сяоми — топ за свои деньги
— Забастовки французов на Олимпиаде
— Нефть уже по 89$



Доброе утро, всем привет!

Опять нас пугают проблемами с коммерческой недвижимостью в США
Ну т.е. не нас, а их.



( Читать дальше )

Ильшат Нигматуллин, владелец девелоперской группы «Гранель», оказался фигурантом уголовного дела по статье 291 часть 5 УК РФ. По данным шести источников, включая руководство компании и партнеров Нигматуллина, ему была назначена мера пресечения в виде запрета определенных действий, что является своеобразной версией домашнего ареста. Статус обвиняемого ему должен быть предъявлен в течение 10 суток с момента применения меры пресечения, но на данный момент это остается неизвестным.

Представитель компании «Гранель» подтвердил, что Нигматуллин является фигурантом уголовного дела, но отказался давать комментарии до завершения следственных действий. Также фигурантом аналогичного дела является Дмитрий Адушев, который ранее занимал должность вице-президента в ГК «Гранель». Все это вызывает определенные риски для будущих проектов компании, но схема финансирования через эскроу-счета поможет минимизировать их.

Несмотря на уголовное дело, ГК «Гранель» продолжает активно развиваться. У компании находится в строительстве 743 000 кв. м жилья, а ее портфель включает более 6,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Однако наличие уголовного дела может повлиять на финансирование будущих проектов и привести к снижению продаж.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— ЕС ужесточает импорт товаров из Украины
— Доходы нефтяных гигантов в США
— Поставки российской нефти растут
— Что с недвижкой в США?



Доброе утро, всем привет!
Вроде еще вчера началась весна, а вот уже апрель.



( Читать дальше )

Несмотря на снижение спроса на вторичное жилье на 10–30% из-за высоких ипотечных ставок в этом сегменте, средняя стоимость таких квартира в российских городах с населением от 500 тыс. человек за год выросла более чем на 14%. Более выраженная динамика в 30% характерна для промышленных центров. Владельцы квартир пока не готовы снижать цены, что привело к увеличению сроков продажи. Впрочем, с дальнейшим ростом предложения средние цены могут снизиться на 5–7%.

Подробнее — в материале «Ъ».