Недвижимость в РФ

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Продавцы никак не хотят снижать цены, но кажется, что других вариантов у них все же нет. Или есть?

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел сентябрь-октябрь 2022. За месяц почти ничего не изменилось. Затишье перед бурей?

Первым делом отправляемся на юг, смотреть, что там в горах и на пляжах. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Татарские продавцы с утра до вечера переписывают ценники вверх. С начала месяца +10.8%. Все стремятся в РТ. Даже южные животные хотят там жить. Еще немного — и Татарстан станет дороже Краснодарского края.

Битва между тупоконечниками и остроконечниками это обычное занятие в интернете среди инвесторов. У каждого есть свои предпочтения куда положить свои миллионы тысяч копеек и почему-то в этом личном предпочтении разгорается срачь. А так ли важно во что вы инвестируете? К сожалению больше важно чем нет), не стоит печалиться сам факт инвестирования все равно важнее.

А давайте не выбирать категорично

Призываю смотреть шире и не говорить что бетон говно надо нести в акции, или золото говно надо нести в картошку. Наша задача исходить из собственного личного бюджета. Наша собственная реальность и доход могут сильно отличаться от общепринятых стандартов, статистик, друзей, знакомых и т.д. Когда цель приумножать капитал хорошо все, хоть тюльпаны, хоть аэропланы — главное чтобы это считалось ценным не только в вашей субкультуре).

Дальше прикинем

Куда большинство людей думает инвестировать свои накопления:

Недвижимость

В начале каждого месяца обновляю график цены российского бетона в золоте. На конец Октября расклад такой:

Котировки:

1 кв.м. российского бетона = 38 грамм золота (-3.6% м/м)

1 кв.м. московского бетона = 90 грамм золота (-8.4% м/м)

Российская двушка 50 кв.м = 1.92 кг. золота (за месяц -71 грамм)

Московская двушка 50 кв.м = 4.52 кг. золота. (за месяц -412 грамм)

Таким образом, с Июня, средняя российская 50-метровая двушка стоит примерно столько:

Два красивых кирпича))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

Гляньте на ленту свежих новостей по теме недвижимости:

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Ноябрь только начался, а продавцы уже успели переписать ценники на 0.5% вниз. Покупатели разбегаются кто куда. Не до бетона нынче.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Октябрь подошел к концу. Средняя цена на Домклике почти не изменилась. Всего +0.3%. Тишина. Главный итог месяца — Москва -5.4%.

Не веришь? Посмотри на это:

Владельцы старых гаражей получают новые гаражи бесплатно!

Тоже не веришь? Посмотри на это:

Владельцы старых домов получают новые дома бесплатно!

Опять не веришь? Посмотри на это:

Владельцы квартир в старых домах получают квартиры в новых домах бесплатно!

А вот это у нас — обычное дело. Нигде на планете такого нет. А в Москве — есть. Почему? Кто разрешил частным собственникам жилья бесплатно обновлять свою собственность за счет наших с тобой налогов???

Я понимаю, что чиновники, придумавшие реновацию, получают взятки от застройщиков и заводят контракты на своих застройщиков. Но эти преступления происходят не только в Москве, но и в других городах. И всем плевать! Царь этого не замечает… типа((

Сейчас на рынке ЗПИФов на недвижимость не сказать, что прям густо. А идеального ЗПИФа я до сих пор так и не нашел (плохо искал или его пока еще нет? Не знаю). Где-то доходность печальнее грустного, где-то рост стоимости активов годами отрицательный с учетом инфляции, а часто — и то, и другое. Штош, теперь Самолет создает свой ЗПИФ.

Пристегните ремни, мы взлетаем;)

Сама новость от Самолета тут: https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-zapuskaet-linejku-investicionnyh-fo/ 

Зачем это Самолету? 

ИМХО, Самолет ищет новые способы получить кэш. Но долгов и так уже хватает, одних выпусков облигаций в обращении 10 штук на десятки миллиардов рублей, а всего по последнему отчету долгов на 191 млрд. 

За первую половину 2022 года доход составил около 5,3 млрд. Так что вместо кредитов и облигаций можно привлечь деньги инвесторов в покупку объектов. И это в любом случае хорошо, так как разнообразие на этом рынке не помешает.