Постов с тегом "Недвижимость": 3354

Недвижимость


Почему льготная ипотека на вторичку – крайне вредная идея

Выиграть смогут разве что барыги.

Вот неймется все кому-то. Только-только удалось притормозить инфляцию (или показалось), как опять пошли разговоры о новых льготных программах. Ведь не секрет, что как раз обилие льготных кредитов спровоцировало инфляцию (как одна из причин), и чтобы некоторые имели возможность выплачивать льготный процент, ЦБ вынужден держать более высокую ставку для всех остальных (о чем, кстати, не раз заявлял). Так что за льготные кредиты платит вся экономика.
Почему льготная ипотека на вторичку – крайне вредная идея

И ладно бы польза какая была. Что касается субсидируемых программ на покупку новостроек, давно стало общим местом, что эти инициативы только разогнали цены на новостройки (мы не будем вновь подробно объяснять очевидные вещи). На самом деле, ни в одной из заявленных целей программы не сработали:

— не сделали жилье более доступным

— не подняли демографические показатели

— не помогли застройщикам

Последнее парадоксально, но факт: мы говорили об этом в статье о бедных застройщиках замолвите слово. Почти всю ренту забрали банки, а застройщики оказались даже в более тяжелой ситуации, чем до старта программ.

( Читать дальше )

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

    • 21 марта 2025, 14:18
    • |
    • GloraX
      Проверенный аккаунт
  • Еще

ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 21%, что соответствует ожиданиям рынка. По прогнозам, инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году и до 4,0% к 2026 году. Эксперты ожидают снижения ключевой ставки в ближайшей перспективе, что делает текущий момент выгодным для долгосрочных инвестиций.

В текущих условиях мы предлагаем уникальную возможность зафиксировать высокую доходность. Новый выпуск наших облигаций предусматривает ставку купона до 25,50% годовых и срок обращения 3 года без оферт с ежемесячным купоном. Доходность к погашению составит до 28,70% годовых. Подать заявку можно будет уже на следующей неделе, а книга заявок будет закрыта 4 апреля.

Не упустите шанс зафиксировать доходность на длительный срок, пока ключевая ставка остается на пике, а инфляция снижается.
⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%



Замглавы Минфина Иван Чебесков: Для расширения семейной ипотеки сейчас нет оснований — Известия

Минфин выступает против расширения семейной ипотеки — для этого нет оснований, заявил «Известиям» замглавы ведомства Иван Чебесков. В последние недели в правительстве стали снова обсуждать допуск к льготным займам семей с детьми до 18, а не до шести лет. Однако в феврале 2025-го выдачи по программе и без того выросли, подчеркнул Иван Чебесков.

«Известия» направили запрос в правительство и Минстрой о планах расширения семейной ипотеки.

Выдачи семейной ипотеки в феврале серьезно растут, что позитивно сказывается на продажах жилья, резюмировал Иван Чебесков. 

В пресс-службе Минфина «Известиям» напомнили: теперь семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей до 18 лет, могут воспользоваться программой даже на вторичное жилье (до этого можно было только на первичный рынок) — но только в 35 регионах или в малых городах с населением до 50 тыс. человек.

СПРАВКА «ИЗВЕСТИЙ»

Условия по семейной ипотеке ужесточили не так давно. С июля 2024 года претендовать на ссуду под 6% могут только семьи, где есть хотя бы один ребенок до шести лет. До этого ее могли взять семьи с двумя детьми до 18 лет.



( Читать дальше )

Российские банки в феврале 2025г выдали 41,55 тыс ипотечных кредитов (-54% г/г) на 176,96 млрд руб (-51% г/г) - Прайм со ссылкой на ОКБ

Российские банки в феврале 2025г выдали 41,55 тыс ипотечных кредитов (-54% г/г) на 176,96 млрд руб (-51% г/г) — Прайм со ссылкой на ОКБ.

Средний размер ипотечного кредита вырос на 7% г/г до 4,26 млн руб в феврале 2025 года.

1prime.ru/20250321/ipoteka-855985055.html

Cоюз рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке – РБК

Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке. Обращение направлено в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. Причина — рост мошенничества, связанного с наличными расчетами.

По оценкам Союза, более 10% сделок на вторичном рынке совершается наличными, а в 90% случаев мошенничества используется этот способ расчета. Годовые потери граждан составляют 10–20 млрд рублей.

Организация предлагает внести поправки в Гражданский кодекс, установив безналичный расчет единственным методом оплаты при сделках с жильем. Исключение — новостройки. Нарушение этого правила сделает сделку недействительной.

Эксперты сомневаются в целесообразности запрета, указывая, что наличные деньги остаются законным платежным средством, а банковская инфраструктура пока не охватывает все слои населения.

Cоюз рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичном рынке – РБК



Источник: www.rbc.ru/business/21/03/2025/67dc1cc29a7947ffd5d2347c?from=from_main_2



( Читать дальше )

🚀 Анонсируем 5-й выпуск облигаций GloraX!

    • 20 марта 2025, 18:51
    • |
    • GloraX
      Проверенный аккаунт
  • Еще

GloraX активно растет и укрепляет свои позиции: мы стали одним из лидеров по региональной экспансии, а также поделились масштабными планами на будущее в рамках X Day: https://glorax.com/xday. На данный момент мы видим отличные рыночные возможности, которые планируем использовать для ускоренного роста и расширения.

При этом наши показатели рентабельности остаются выше среднерыночных, что позволяет нам сохранять прибыльность даже в условиях текущих высоких ставок.

🔥 Ключевые параметры выпуска:

Объем размещения: не менее 1 млрд руб.
 Номинал: 1 000 руб.
• Срок обращения: 3 года (1080 дней)
• Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,70% годовых)
• Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
• Дата размещения: 9 апреля
• Организаторы: Совкомбанк, Т-Банк
• Доступно для неквалифицированных инвесторов

Спрос на четвертый выпуск наших облигаций превзошел ожидания: благодаря переподписке мы смогли увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд руб. На данный момент бумаги торгуются на 600 б.п. выше номинальной стоимости с доходностью 26,68% с учетом реинвестирования. Новый пятый выпуск позволит инвесторам получить доходность выше – 28,70% годовых.



( Читать дальше )

Продажи в новостройках Москвы в феврале 2025г выросли на 31,4% г/г до 11,46 тыс договоров — столичное управление Росреестра

«В феврале 2025 года зарегистрирован 11 461 договор долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,9% выше показателя января текущего года (9 253 ДДУ). В годовом выражении рост составил 31,4% к февралю прошлого года (8 721 ДДУ)», — говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

Отмечается, что в январе-феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 20,7 тыс. сделок с новостройками в отношении жилья и нежилья. Годовой рост — 16,7% к первым двум месяцам 2024 года (17,8 тыс. ДДУ).

tass.ru/nedvizhimost/23452125

Доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) с 2014 по 2023г в стоимости кв метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27% — Союзцемент

"(...) С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.

По ее словам, вместе с этим растут затраты производителей цемента. Сегодня производители не могут влиять более чем на 40% своих затрат. Около 15% в себестоимости производства и реализации цемента — это траты на топливо, 8% — на электроэнергию, 10% — на сырье, 13% — на ремонт, 17% — на оплату труда и страховые взносы, 3% — на тару. Еще 14% трат связаны с общехозяйственными расходами, амортизацией, услугами сбытовых компаний, 8% — это иные траты. На транспорт приходится 12% затрат.

www.interfax.ru/business/1015619

Рассрочка: рискованный инструмент или драйвер продаж?

    • 19 марта 2025, 16:40
    • |
    • News24
  • Еще
Рассрочка: рискованный инструмент или драйвер продаж?

Валерий Чайка, коммерческий директор СК10, выступил экспертом на круглом столе «Рассрочка – царица продаж 2025», который прошел в московском ЦВК «ЭКСПОЦЕНТР» в рамках Российской строительной недели. Спикеры обсудили сроки, типы и условия применения рассрочки как финансового механизма увеличения покупательского спроса, а также положительный и негативный опыт ее использования девелоперами.

По словам Андрея Петухова, директора по продажам компании G3 Group, на 1 января 2025 года общая сумма вкладов физических лиц в России составила 57,25 трлн рублей. Он отметил, что если бы даже малая часть этих сбережений закладывалась в первоначальные взносы при приобретении недвижимости – это снизило бы риски как для застройщиков, так и для покупателей.  

Ольга Гасанова, коммерческий директор ГК ИНКО, отметила увеличение количества сделок благодаря использованию рассрочки, а также доли покупателей, которые выбирают этот инструмент. По ее словам, прирост по итогам 2024 года составил 50%: клиентов привлекают минимальный первоначальный взнос и посильные ежемесячные платежи.

( Читать дальше )

Отслеживание эволюции волн Эллиотта в Mid-America

    • 19 марта 2025, 14:43
    • |
    • RUH666
  • Еще
Впервые мы написали об инвестиционном фонде недвижимости Mid-America Apartment Communities всего за несколько дней до конца 2022 года. При цене акций в $156 за акцию мы посчитали, что краткосрочный рост имеет смысл, прежде чем может начаться следующая крупная распродажа. Однако этот прогноз не имел ничего общего с фундаментальными показателями MAA. Беглый взгляд на финансовые отчеты компании показывает, что ее бизнес скучно предсказуем, что хорошо, особенно для REIT. Вместо этого график волн Эллиотта ниже поставил нас впереди событий.
Отслеживание эволюции волн Эллиотта в Mid-AmericaОн показал хрестоматийный пятиволновой спад между $232 и $141. Согласно теории, должна была последовать трехволновая коррекция, прежде чем нисходящий тренд мог возобновиться. Наиболее распространенным типом корректирующей модели является простой зигзаг. Его волна © тогда все еще отсутствовала, отсюда наши краткосрочные бычьи ожидания. Однако после этого мы думали, что медведи, скорее всего, вернутся с удвоенной силой.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн