Недвижимость

Соответствующий указ ВВП подписал после визита в город-герой.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические компании лишаются права владеть земельными участками на территории города-героя Севастополя, Республики Крым и ряда других регионов России. Соответствующий указ был подписан президентом Владимиром Путиным 20 марта.

Ознакомиться с ним можно на портале правовой информации РФ.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», дополняется, среди прочего, такими территориями, как: 

• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Андреевский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Балаклавский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Гагаринский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Качинский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Ленинский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Нахимовский муниципальный округ.
• Внутригородское муниципальное образование города Севастополя Орлиновский муниципальный округ.
• Город Инкерман, внутригородское муниципальное образование города Севастополя.

( Читать дальше )

ЛСР отчитался за 2 полугодие и 2019 год по МСФО. Компания не качает нефть, не добывает газ, цены на ее продукцию — квартиры — даже растет на фоне ажиотажного спроса населения (при приближении любого кризиса народ начинает активно покупать машины, квартиры, технику. Логичная стратегия в условиях постоянной девальвации и инфляции). Так почему акции упали практически в 2 раза, а возможная ДД достигла фантастических 15%?

Эти и другие полезные материалы у нас в Telegram 


Все просто — прошлые показатели уже не имеют никакого отношения к текущей ситуации. Нефть по 25$ это сильнейший удар по всей экономике страны. Помноженное на мировой карантин и разрыв цепочек производств это почти гарантированное:
— снижение доходов населения;
— резкое снижение спроса и продаж. 
Секторов или производств, которые текущий кризис не заденет просто не останется. Падать будут все, но застройщики будут на острие падения, их показатели обвалятся значительно сильнее.

( Читать дальше )

Сергей Смирнов не призывает кричать «караул! все пропало!». Нет никакого смысла сегодня кричать караул, следует садиться, делать анализ и внимательно смотреть какие возможности открывает пандемия и финансовый кризис.

( Читать дальше )

Диванный Эксперт вспомнил ещё о нескольких Лоховских Технологиях и поэтому сделал дополнение к предыдущей статье.
Кому интересно читать всю статью целиком — читайте тут:
Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.



( Читать дальше )

Цены сложатся в 2-3 раза в ближайшие 1.5 года. Новое и готовое жилье. Ни кто эти говнопостройки на балансе не будет держать. Иначе качество

сегодняшнего жилья ни как не назовешь.

Примечание:

Лох — наивный и доверчивый человек.

Лоховские технологии и материалы — технологии и материалы для наивных и доверчивых людей.

+

Настало время мне, диванному эксперту, высказать свой взгляд на эту сферу человеческой деятельности (малоэтажное домостроение).

Этой темой я заинтересовался лет 10 назад, когда некоторые мои знакомые и родственники стали обзаводиться дачами и частным жильём.

Как человек любопытный и обладающий инженерным мышлением, я постепенно втянулся в изучение конструкций частных домов (вероятно потому, что в детстве у меня были кубики и набор «Конструктор»).

( Читать дальше )

Сужу конечно по доске объявлений авито, но все же количество объявлений упало вдвое.

13.03.2015 пик, затем постепенное снижение:


Ситуация на данный момент:


( Читать дальше )

Года 2-3 уже посматриваю рынок недвижимости что бы купить свою квартиру. Скоро похоже будет время. Мне подруга-риелтер так объяснила- сейчас будет кратковременно рост цен (народ по привычке вкладывается в бетон как в что то стабильное и надёжное), а потом падение цен- доходы то населения упадут (банально из за курса доллара даже если не брать мировую рецессию)-  новые квартиры в такой ситуации желающих купить меньше, часть квартир будут распродаваться ипотечных, ну а если коровирус пройдёт по РФ и его не удаться удержать то ещё и куча бабушкиных квартир появится на рынке. В общем гипотеза что через годик-два будет минимум локальный цен. Падение акций ЛСР негативные перспективы Рынка подтверждают. А что вы думайте? Хочется услышать мнение тех кто этот рынок знает.

Весна 1998 года, я удачно поменял не растаможенный форд Сиерра 1987 года ($2000) на 2-х. комнатную квартиру($5000 и уже есть покупатели), а так как машина нужна, то купил VW Джетта 1987 года($1600) так же не растаможенный. Доллар по 6 руб., рабочие делают ремонт в квартире, на Джетте катаюсь и планирую растаможить за $1600.  И вот август 1998 года...  , доллар по 7...  ,  к концу года уже по 20 !!!  
Квартиру я продал в итоге за $1300, на Джетте  попал в аварию по своей вине- в бочину влетела Волга и обе двери со стойкой были вмяты в салон!
Ремонт Джетты обошёлся в $200 т.к. курс доллара в 1999 году уже был ни 6 руб. или 7 руб., а 26 руб.!!!  Растамаживать Джетту за $1600 не было никакого смысла, ведь такая же, не битая и растаможенная машина на рынке стоила $1500 -$1600 .  Ездил так ещё 2 года, ГАИ постоянно привязывались, пугали изъятием авто.
Итого: было $5000 до 1998 года, стало $2900, несмотря на удачную сделку с недвижимостью.  Добавлю, что в те годы в России люди получали в месяц часто и по $50 в пересчёте на доллары и сумма в $5000 была не как сейчас.  С 1991 года все деньги держал в долларах, много читал аналитики и знал, что дефолт по ГКО близок и несмотря на это влетел.

( Читать дальше )

Собственно, есть капитал в акциях по стоимости эквивалент недвиги.
Вопрос, стоит ли обналичивать именно сейчас с учетом падения рынка?
Вопрос, а есть смысл вообще покупать недвигу если дивы, в полтора раза перекрывают аренду? Поясню, аренда 100%, а дивы 150%.
Я прямо весь в смятении.