Недвижимость

Когда платеж по ипотеке радует глаз.

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

( Читать дальше )

«Накопленный рост цен по разным позициям за последние два года составил от 15 до 40%. В этом году в лидерах роста цен — арматура и песок», -  сообщил вице-президент Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

В частности, согласно его материалам, только с начала 2024 года цены на песок выросли на 13,1%, арматурную сталь — на 10,3%, обрезную доску — на 9%, керамический кирпич — 7,7%.

tass.ru/ekonomika/21130997

В начале лета почти все крупные ипотечные банки повысили ставки по рыночной ипотеке. Программы подорожали у 12 из топ-15 крупнейших банков по размеру портфеля жилищных кредитов, следует из данных Frank RG, с которыми ознакомился Forbes.

У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для первичного рынка жилья и у 6 — на программы для готового жилья.

 

«Рыночные ставки уже отыгрывают ожидания повышения ключевой ставки и длительность жесткой монетарной политики», — говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Банки объясняют рост ставок по рыночной ипотеке ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ). 

Аналитики пока не ждут разворота ситуации.

«Наиболее вероятен сценарий повышения ключевой ставки до 17–18% на ближайших заседаниях. При таком сценарии наиболее вероятен переход средней ставки по базовым программам за 20% и дальнейшее проседание спроса на такие [ипотечные] кредиты», — признает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.

( Читать дальше )

За январь-май 2024г введено в эксплуатацию 43,7 млн кв м жилья (+1,3% г/г) — Ъ со ссылкой на данные Росстата.

За май 2024г ввод жилья снизился на 0,5% г/г до 7,1 кв м. Снижение объемов связано с падением темпов ввода многоквартирных домов (МКД).

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году». 

При этом, полагает он, объемы ввода по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними.

www.kommersant.ru/doc/6773662

Новый выпуск любимого подкаста от инвест-команды «Fond&Flow»

☕#41. За чашкой чая

Сделал для вас разбор санкций, а также разобрал "что делать сейчас на фондовом рынке". Также вышел пост "какие акции брать на коррекции"! Если интересно заходи!

Компания демонстрирующая впечатляющие результаты, показывая уверенный рост и прибыльность, но ее акции, вопреки всякой логике, падают в цене. 

Почему? И есть ли этому объяснение? 

🔹Взлет «Самолета»: Парадокс Инвесторов



( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые любители трейдинга!
Понимаю, что продав квартиру нужно сразу купить баксы и спрятать их в матрац, но хочется узнать иные мнения по данному вопросу. Шлак типа золота, акций, облигаций, вкладов, прошу не предлагать. Думаю есть более интересные варианты, кроме бакса о которых мне пока  неизвестно.

Lennar Corporation
Common stock outstanding as of February 29, 2024:
Class A 245,036,430 = $38,498 млрд
Class B 33,307,143 = $4,784 млрд
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/920760/000162828024013820/len-20240229.htm
Капитализация на 17.06.2024г: $43,282 млрд = Р/Е 10,9

Общий долг FY – 30.11.2020г: $11,836 млрд
Общий долг FY – 30.11.2021г: $12,212 млрд
Общий долг FY – 30.11.2022г: $13,744 млрд
Общий долг FY – 30.11.2023г: $12,532 млрд
Общий долг 6 мес – 31.05.2024г: $11,652 млрд

Выручка FY – 30.11.2021г: $27,131 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2022г: $41,562 млрд
Выручка FY – 30.11.2022г: $33,671 млрд
Выручка 1 кв – 28.02.2023г: $6,490 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2023г: $14,536 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2023г: $23,265 млрд
Выручка FY – 30.11.2023г: $34,233 млрд
Выручка 1 кв – 29.02.2024г: $7,313 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2024г: $16,079 млрд

Прибыль 6 мес – 31.05.2021г: $1,854 млрд
Прибыль FY – 30.11.2021г: $4,457 млрд

( Читать дальше )

   

1. В Школе Капитализма я рассказываю про рублёвые депозиты в 18%, которые предлагает Сбер и некоторые другие банки. Как указывает Герман Греф, при инфляции в 6,5% — это просто роскошная, достойная короля доходность.

Несмотря на это, лично я рублёвые депозиты в качестве источника дохода не рассматриваю: на мой субъективный взгляд, минусов и рисков там больше, чем плюсов. Цитирую из статьи (ссылка):

…Обратите внимание, что грязные 18% минус 6,5% официальной инфляции дают чистыми 11,5%. Казалось бы, не так уж и много, так как удачливым инвесторам удаётся иногда делать и 30%, и даже 300% годовых. Однако Герман Греф упоминает как очевидный факт, что очищенные от инфляции 11,5% годовых — архивыгодное вложение средств.

Два простых расчёта.

Допустим, Илья получает в 20 лет в наследство однушку в городе-миллионнике, которую продаёт за 5 млн рублей. Илья вкладывает эти 5 млн рублей под 11,5% годовых и не трогает 40 лет. К 60 годам у него на счёте 390 млн рублей или, если угодно, 78 однушек в том же районе. На всякий случай: инфляцию я учитываю, без учёта инфляции сумма была бы значительно больше.

( Читать дальше )

Друзья, привет! 

На прошлой неделе мы раскрыли результаты за первые 5 месяцев этого года, а сегодня хотим поделиться мнениями аналитиков:

⚪️ БКС Экспресс: «У нас «Позитивный» взгляд с учетом фокуса компании на масс-макрет и возможности поддерживать хороший рост продаж даже в условиях высоких процентных ставок. Акции Самолета торгуются с P/E 2024п 5,1х против исторического 11,3х».

🔵 Газпромбанк Инвестиции: Самолет демонстрирует существенные темпы роста операционных показателей при снижении доли контрактов, использующих ипотечные средства. Бизнес компании продолжает расти в условиях высоких процентных ставок и наличия отложенного спроса в рамках реализации у населения сберегательной модели». 

🔴 Синара Инвестбанк: «Операционные результаты за 5М24 оцениваем как сильные, продажи выросли на 34% в натуральном выражении — позитивно». 

🟡 Также Т-Инвестиции включили наши бумаги в топ-5 акций, которые стоит приобрести на падающем рынке за счет растущих финансовых и операционных показателей, несмотря на высокие ставки и изменения условий по выдаче льготной ипотеки. Аналитики сохраняют позитивный взгляд на акции и целевую цену в 4400 рублей (апсайд – 40%)

Сегодня в выпуске:

— На чём зарабатывает Adobe?
— Настоящая российская действительность от «Финансовых времён»
— Мир Лухури
— Про фундаментальный анализ



Доброе утро, всем привет!

Про финпотоки.



( Читать дальше )