Новостройки

( Читать дальше )

Разбираем новые рекорды, процентные ставки, объем нераспроданного жилья, предстоящие ужесточения условий, и непростой выбор чиновников.

Ипотечный рынок бьет рекорды. Об этом говорят все: Frank RG, БанкиРУ, Фонтанка. Против только МинФин. И уже давно. Мы нашли несколько статей, как от середины текущего года, так и конца прошлого.

( Читать дальше )

Пузырь продолжают поддувать. Новостройки в России уже на 40,7% дороже вторичного жилья.

Меньше всего это заметно в Москве. Там разница достигает всего 1,9%. Но уже в области картинка совсем иная — новостройки на 16,2% дороже вторички. Сильнее всего разброс в Пермском крае — 54,9%.

Цену новостроек удерживают грандиозные вливания в программы господдержки. Хотели с их помощью сделать жилье доступнее, но в итоге только спровоцировали рост цен, и фактически кормят застройщиков из бюджета. Среднему россиянину нужно 26 лет, чтобы закрыть ипотеку. Еще в 2016 году закрыть ее можно было за 16 лет.

В то же время рынок вторички отражает реальную стоимость жилья на рынке, где господдержки нет. И если сегодня купить квартиру, то продавать ее придется именно по ценам вторичного рынка.

Аналитики компании Метриум сообщили, что скидки на новостройки бизнес-класса в Москве достигают 35%, в массовом сегменте средняя скидка — 19%. Средний дисконт по всему рынку составляет 6%, отмечают аналитики.

Источник: 1prime.ru/development/20230620/840880304.html

К 2030 году до 10 млн кв. м жилья в России будет возводиться на основе металлических каркасов, прогнозирует Infoline. Эта технология, которая добавится к традиционным монолитно-панельным конструкциям, должна сократить сроки строительства и увеличить потребление девелоперами металла в четыре-пять раз. Это станет выходом для металлургов, у которых из-за западных санкций сужаются экспортные рынки. Они уже прогнозируют увеличение к 2030 году за счет стройиндустрии емкости рынка стального проката в России на 1 млн тонн в год. Сами застройщики из-за отсутствия типовых проектов пока не спешат массово использовать металлокаркасы.

В 2026–2027 годах 5–7% от общего объема новых жилых домов будут построены из металлических каркасов, а к 2030 году — уже 20%, говорится в исследовании Infoline. В 2023 году, по прогнозам Минстроя, общая площадь планируемых к вводу многоквартирных домов в России составит 50 млн кв. м.

Подробнее – в материале «Ъ»

Вчера Владимир Путин заявил, что на рынке недвижимости России происходит затоваривание, и эти риски надо снижать, чтобы обеспечить устойчивое долгосрочное развитие строительного рынка и поддерживать спрос. В целом, ни для кого в сфере это не секрет с осени прошлого года.


Ситуация на российском рынке новостроек

Под конец 2022 года появились следующие данные: доля нераспроданного жилья на первичном рынке РФ достигла 66% (66 млн кв. м). Это исторический рекорд за все время наблюдения, которые нельзя списать на то, что значительная доля жилья (25 млн кв. м) приходится на новые дома, где старт продаж еще не начался.

Ситуация на рынке Москвы

На начало апреля объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве достиг 10 млн кв. метров при совокупном объеме в 16,2 млн кв. м. Чтобы продать текущие объемы, потребуется около трех лет, и только при условии отсутствия нового предложения. Примерно 7,9 млн кв. м от совокупного объема строящегося жилья в Москве приходится на новостройки бизнес-класса, из которых продано 2,8 млн кв. м.

( Читать дальше )

Пресс-служба «Авито Недвижимости» сообщила, что с февраля 2022 года по февраль 2023 года спрос на первичную недвижимость в России упал на 30,4%. В то же время цены на новостройки выросли на 5,8%, а объем предложения на рынке недвижимости увеличился на 73,9%.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5863618

     Цены на недвижимость до сих пор недосягаемы для большинства жителей России. Предлагаю посмотреть среднюю стоимость сделок на первичную недвижимость в различных городах России и сравнить с медианной зарплатой.
     Средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр:


( Читать дальше )

Вторичка.
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)

Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.

Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить. 

PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)

Доступен текстовый вариант: статья на Дзен

-----------------------------------------------------------

Давайте инвестировать вместе! Ставьте лайки и присоединяйтесь:

Телеграм: https://t.me/Investovization_official

YouTube:  https://www.youtube.com/c/Инвестовизация

Дзен: https://dzen.ru/investovization