Новостройки

Россия снова частично деконвертировала рубль

Россия под давлением санкций большинства крупных экономических партнеров и после заморозки ее международных резервов вынужденно поменяла режим валютного курса. Новый режим напоминает ситуацию осени 1998 года: введена обязательная продажа 80% валютной выручки экспортеров, ограничение экспорта капитала, остановлены продажи активов нерезидентами. Курс рубля, потерявшего конвертируемость, пока принципиально неопределим — он установится балансом спроса и предложения на российский сырьевой экспорт. Банк России поднял ключевую ставку до 20% годовых — формального отказа от инфляционного таргетирования не произошло, регулятор заявил, что своим решением стремился и будет стремиться снизить девальвационные и инфляционные потери населения РФ. Предложенная схема явно не окончательна — это скорее экстренное решение, чем заранее подготовленный план.

https://www.kommersant.ru/doc/5238084

В 2022 году НКР не ожидает снижения цен на стройматериалы: при самом оптимистичном сценарии их рост замедлится до соразмерного прогнозируемой инфляции — 7–9%

Как вкладывать деньги на стадии строительства? В какие объекты? 💰 🏢

Сергей Смирнов разбирает типовые ошибки, которые совершают инвесторы, желающие заработать на перепродаже новостроек.🔁

СМОТРИТЕ мое новое ВИДЕО на тему выгоды инвестирования в новостройки.

👤 Я отвечу на следующие вопросы:

📌 всегда ли растут новостройки?

📌 по какому критерию оценить выгодный проект?

📌 как оценивать новостройку при покупке для проживания?

📌 расчет стоимости и выгоды покупки недвижимости на котловане?

📌 стоит ли «выскакивать» из новостройки, если удачно инвестировали?

Сергей Смирнов переобулся? 😳

В предыдущем обзоре Сергей Смирнов заявил, что цены на недвижимость не рухнут 🙅🏻‍♂️. Тут же многие «внимательные» зрители стали обвинять Сергея в том, что дескать он «переобулся», так как ранее заявлял, что кризис не самое лучшее время для покупки недвижимости и все может упасть. Сергей в новом 👇🏻 ролике отвечает на вопрос — «переобулся» ли он и что в действительности будет происходить с рынком.

В сюжете:
▪️ Что происходило с ценами с 2014 года на примере Екатеринбурга и Москвы, с каким темпом и сколько по времени могут падать цены?
▪️ Действительно ли у населения нет денег? Отчетность центробанка по изменению накоплений граждан с 2008 года;
▪️ Что может влиять на падение цен, какие факторы пока сдерживают цены от падения?
▪️ Схема движения денежных средств на рынке недвижимости. Почему для больших объемов сделок с недвижимостью нужно не так много денег, как кажется?
▪️ Как льготы от государства влияют на оборот и объем сделок на рынке недвижимости?
▪️ На какую недвижимость цена будет падать, а на какую будет пока держаться?

Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок. Он видит ежедневные обращения покупателей.

Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:

• Будет ли падение цен?
• Есть ли падение спроса?
• С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
• Что происходит с ипотечной ставкой?
• Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
• Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
• Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
• И есть ли он, тот самый отложенный спрос?

Ответы тут:

Можно долго убеждать самого себя, что инвестиции в новостройки на стадии строительства выгодны. Однако цифры по итогам первого квартала 2020 года опровергают наши предположения.

Сергей Смирнов во время эфира разбирает аналитику продаж новостроек и вторичного жилья на примере 3 (!) крупнейших городов России: Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.

Цифры всегда убивают любые эмоциональные оценки. Поэтому в эфире показаны голые факты на основе анализа сделок из данных Росреестра.

В программе:
— сравнение динамики цен на новостройки с 2019 по 2020 год;
— сравнение динамики объемов продаж новостроек в 1 квартале 2019 и 2020;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе бизнес;
— ТОП20 жилых комплексов Новой Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Подмосковья по объемам продаж;
— анализ и аналитика цен рынка вторичного жилья по нескольким показательным районам Москвы и Новой Москвы;
— выводы;

И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в условиях финансового рынка и Пандемии вируса.