ПИК СЗ

Объем ввода жилья в России по итогам двух месяцев 2024 года составил более 20 млн кв. метров. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«По итогам двух месяцев у нас более 20 млн кв. метров жилья», — сказал он, выступая на расширенном заседании коллегии Росимущества.

Институт развития ДОМ.РФ перераспределил оставшиеся 91 млрд рублей лимита на выдачу семейной ипотеки между 16 банками и рассчитал дополнительную потребность для нормальной работы программы до июля 2024 года. Об этом ТАСС сообщила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

«По подсчетам ДОМ.РФ до июля 2024 года потребуется дополнительное выделение лимита на реализацию программы в объеме 200 млрд рублей», — сказала она.

После текущего перераспределения квоты жилищные кредиты по семейной программе смогут выдавать 64 организации, в том числе Ланта-банк, который ранее не принимал в ней участие, отметила Некрасова.

По данным ДОМ.РФ на 7 марта, до перераспределения лимиты по семейной ипотеке были израсходованы на 89%: в том числе у «Сбера» на 102%, Банка ДОМ.РФ — на 97,4%, Банка ФК «Открытие» — на 94,3%.

Семейная ипотека позволяет взять кредит на первичное и вторичное жилье или строительство частного дома под 6% семьям, в которых два и более несовершеннолетних детей или один из детей родился после 2018 года. Это программа стала самой крупной в России по объемам выдачи среди льготных жилищных кредитов по итогам 2023 года.

Герман Греф: у кого с маржой все хорошо, так это у строителей.

Глава «Сбер» заявил, что рентабельность банка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, а введение комиссий для застройщиков стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи.

По его словам, кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеке, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, то была бы битва за то, чтобы выдать кредиты («Сбер» на первом месте по выдаче).

Греф считает, что когда 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Если так сильно раскачивать госипотеку, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

Ну как не накинуть и на строителей:

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. Они и должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток.

Интересное творится в рейтинге по объему ввода жилья от ЕРЗ.

ПИК вновь потерял лидерство, как и в рейтинге (https://t.me/domostroy_channel/10301) по текущему объему жилищного строительства, а на первое место переместилась питерская ЛСР.

За два месяца этого года девелопер ввел в эксплуатацию почти 182 тыс. кв. м жилья или 15 домов в пяти жилых комплексах Петербурга. По итогам прошлого года ЛСР занимала третью строчку рейтинга.

«Самолет» потерял четыре строчки и оказался на шестом месте. Из топ-10 удивил девелопер Asterus, который перешагнул 175 позиций и занял восьмое место.

Отметим тенденцию — крупные игроки начинают меньше вводить жилья и уступают рейтинг более слабым игрокам.
 
    Группа Аквилон,-это застройщик родом из Архангельска, где он является монополистом и строит 90% жк в городе. У Аквилона отличный рейтинг и ни одного случая задержки сдачи жилья, кроме того все дома строятся в определённом стиле и этот стиль сохраняется во всех стройках, думаю этот застройщик может выйти на передовые позиции лет через 10. 

Согласно ему, спрос на «вторичку» за тот же период снизился на четверть, а цены прибавили 13% в пересчете на квадратные метры. «Снижение спроса на [вторичное] жилье связано в том числе с тем, что часть потенциальных покупателей отдают предпочтение первичному рынку, где есть льготные ипотечные программы», — отметили эксперты.

Спрос на вторичном рынке упал в 32 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Рост на 1% зафиксировали только в Санкт-Петербурге. В Москве спрос на квартиры в старом фонде снизился на треть, в Екатеринбурге — на 14%, в Краснодаре — на 13%, в Новосибирске — на 12%. 

www.forbes.ru/biznes/507562-predlozenie-na-vtoricnom-rynke-zil-a-v-rossii-upalo-na-7-za-god

ПАО «ПИК СЗ»

💒 К фундаментальным факторам роста можно отнести продление льготной семейной ипотеки и устойчивые финансовые показатели компании.

📈 Котировки преодолевают уровни сопротивления февраля 2024 года на дневном тайм-фрейме и июля 2023 года на недельном тайм-фрейме. При объеме позиции 5% и выставлении стоп-заявки на уровне 789 руб. риск на портфель составит 0,57%. Соотношение прибыль/риск 2,04.

Alibaba Group Holding Limited

💻 Компания снизила цены на облачные сервисы на 20%. В среднесрочной перспективе данный шаг позволит привлечь большее количество клиентов.