Пассивный доход

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

Омномном, пассивный доход — звучит вкусно. Никто от такого не откажется, но не все знают, сколько для этого нужно вложить. Итак, во что и сколько нужно вложить, чтобы получать пассивный доход 100 000 рублей в месяц в течение года?

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 12 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Депозиты

Пусть будет под 17–18% без капитализации. Почему под 17–18%, а не под 20–22%? Потому что 20–22% банки дают с капитализацией, а без капитализации будет меньше. Всегда. В любом банке.

Нужно получить: 1 200 000 чистыми или 1 350 000 до налогов за год (свыше 190 000).

Необходимая сумма: от 7,5 млн (под 18% без капитализации)

Нюансы: 7,5 млн останутся через год 7,5 млн. Банк может накрыться, но есть страховка на 1,4 млн по одному банку.

Дивидендные акции

Дивидендные акции в диверсифицированном портфеле дадут в ближайший год в районе 9–12% дивидендной доходности. Может получиться больше, может получиться меньше — это же акции, кто-то готов за них поручиться кроме экспертов-аналитиков? У меня в портфеле они как раз есть, целевая доля 40% от биржевого. 

Половина дивидендного октября уже прошла, большинство компаний уже закрыли свои реестры акционеров. Большинство компаний уже успели перечислить часть прибыли своим акционерам. Мы с нетерпением ждем выплат и от Татнефти, и от Газпром нефти и даже от Новатэка.

Но есть еще три компании, в которые еще можно заскочить и получить дивиденды. Кто же они?

1. ММК. Наш любимый металлург, который выплатит 2,494 рубля дивидендов за 2 квартал 2024 года. Дата закрытия реестра — 17.10.2024г. Дивидендная доходность выплаты не высокая — 5,6%, но компания возвращается к ежемесячным выплатам, так что по году картинка выглядит более внушительной.

✅Дивидендная политика ММК подразумевает выплату дивидендов в размере не менее 100% свободного денежного потока, если чистый долг/EBITDA менее 1.0х. В случае превышения коэффициентом значения 1.0х, сумма средств, направляемая на выплату дивидендов, будет составлять не менее 50% свободного денежного потока.

⛔Скорее всего активного роста дивидендных выплат не будет. Это связано и с тенденцией снижения выплавки металла, и со снижением спроса от строительной отрасли по причине закрытия льготной ипотеки.

В прошлой статье я писал, что мой пассивный доход с портфеля за счет дивидендов превысил 36000р в месяц. В этой решил посчитать, сколько ежемесячно я трачу денег и сможет ли мой пассивный доход полностью покрыть мои расходы! А так же выяснил, как за последний год на мои расходы повлияла инфляция.

Моё отношение к деньгам

Я заметил, что когда дело касается денег, как правило, большинство людей делятся на две категории:

• Одни слишком много тратят.
  У них есть куча кредитов, они живут от зарплаты до зарплаты и нисколько не думают о будущем, не откладывают деньги и не экономят. Одним словом, они живут «здесь и сейчас».
• Другие слишком много экономят.
  Они избегают кредитов, стараются откладывать крупные покупки, постоянно строят долгосрочные планы, копят на что-то и живут будущим.

Конечно, это очень условное разделение, но суть вы поняли.

Нельзя сказать, какой подход к жизни более правильный.
С одной стороны, экономное потребление позволяет не распылять деньги на бесполезные вещи, а сконцентрировать их на реализации каких то важных целей. Но с другой, есть немало примеров, когда люди экономили всю жизнь, а затем, время их жизни внезапно заканчивалось до того, как они смогли воспользоваться своими накоплениями.

После недавней покупки дивидендных акций, мой средний ежемесячный пассивный доход с портфеля вырос и превысил 36 000р.
В этой статье я покажу, как и за счет чего формируется данная сумма, а так же объясню, почему я считаю дивидендные акции одним из лучших источников пассивного дохода.

Пассивный доход

Именно ради него я и занимаюсь инвестированием! Вложение денег в фондовый рынок способно не только увеличить капитал, но и создать источник пассивного дохода за счёт дивидендов!

Причем, особенность такого источника дохода заключается в том, что даже если забирать из него всю прибыль, выводить с брокерского счета все получаемые дивиденды, со временем и денежный поток и капитал будут только расти.

К примеру, реализовать такой подход в облигациях или депозитах не получиться. Их главная проблема-это отсутствие роста тела капитала, размещенного в этих инструментах, и отсутствие роста в долгосрочной перспективе размера самого денежного потока, если из него постоянно выводить прибыль.

Почему дивидендные акции-это один из лучших источников пассивного дохода?

Пока наш рынок пытается зацепиться за уровень 2800 п., настало время подсчитать свою дивидендную (но больше купонную) зарплату (или всё же пенсию?🤔) за 9-й месяц 2024 года. При позитивных результатах такого подсчета сохраняется мотивация инвестировать и наращивать свой «денежный ручеек» дальше.

Подпишитесь на мой телеграм, чтобы отслеживать мой путь к полностью пассивному доходу (ну или понаблюдать за тем, как я навернусь со всей дури и сойду с дистанции).

💰В этом посте честно делюсь итогами моего чисто пассивного дохода на российском фондовом рынке за сентябрь 2024 года.

Не хвастовства ради, а статистики для 😉

📍Предыдущий отчет о моем пассивном доходе на фондовом рынке за август 2024 г. можно почитать здесь.

Немного о логике подсчетов:

💰Считаю купоны и дивиденды, поступившие на мои счета за календарный месяц — с первого по последнее число месяца включительно. Если, к примеру, официальный день выплаты по облигации пришёлся на 30 августа, а брокер зачислил мне купон только 2 сентября, то отношу этот купон уже к сентябрьской зарплате.

Продолжаю честно и открыто делиться своими результатами по инвестированию в российский фондовый рынок.
Сейчас у нас идёт осенне-зимний дивидендный сезон и с выплатами, полученными в сентябре, мой общий дивидендный доход за все время инвестирования обновил рекорд и превысил 500 000 рублей!

Мой портфель

Для начала покажу свой портфель и его состав:

Я инвестирую с февраля 2020г. На данный момент стоимость портфеля составляет 3 644 000р.

В его составе 33 дивидендные акции нашего фондового рынка, но основной капитал (около 90% всех денег) сосредоточенно в 16 эмитентах:

• СБЕР
• Лукойл
• Татнефть
• Северсталь
• ФосАгро
• Магнит
• НЛМК
• Норникель
• МТС
• НОВАТЭК
• Транснефть
• Газпром нефть
• Ростелеком
• НоваБев
• Московская биржа
• БСП

Стоимость и прибыльность моего портфеля

Я начал инвестировать с 3000 рублей в начале 2020г. За 4 года и 8 месяцев стоимость моего портфеля выросла до 3.6млн рублей. В пике, до начала коррекции нашего рынка (до мая 2024г), общая стоимость портфеля доходила почти до 4млн рублей:

Недавно на Реддите, появился пост 44-летнего работяги, адепта финансовой независимости и ранней пенсии, который сожалеет о том, как провел свои лучшие годы.

Мне 44 и сейчас я финансово независим. Я бы отдал всё, чтобы вернуться в свои 20-30 лет и снова жить с соседями по квартире. Да, сейчас у меня есть свобода и гибкость, но твои друзья связаны детьми и работой, родители стареют и немощны, а люди в целом заняты своей жизнью и не ищут друзей. Кроме того, я не так физически крепок, как раньше.

Какой глупостью было перегружать себя работой в лучшие годы своей жизни только для того, чтобы иметь гибкость в более поздние годы, когда она не имеет абсолютно никакого смысла.

В комментариях к посту, разумеется мнения разделились, одни начали поддерживать мужчину, другие заметили, что если бы ему сейчас было бы 44, а финансовой независимости он не достиг, то было бы ничем не лучше.

Но тем не менее, такие сожаления трудоголиков заставляют задуматься. Работа и деньги — лишь одна из частей нашей жизни. Семья, друзья, здоровье, хобби, спорт, творчество и ещё много, много всего, являются её другими частями.

Ура, осенний дивидендный сезон открыт. Открыт одной из лучших компаний моего инвестиционного портфеля.

Сегодня получил дивиденды от ФосАгро в размере 117 рублей на одну акцию за минусом налогов.

Компания направляет на выплату дивидендов порядка 75% от свободного денежного потока и не менее 50% от скорректированной чистой прибыли. Причем платит, или пытается платить, поквартально.

Как мне кажется, ФосАгро является одной из оптимальных компаний для долгосрочного инвестирования. Посмотрел только что историю покупок и поймал ностальгию, оказывается я начал покупать акции ФосАгро ещё с апреля 2021 года. И вот мы 3,5 года вместе 😁

Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.