Рентал ПРО

Несмотря на высокую волатильность на рынке, до вчерашнего дня цена паев ЗПИФа «Рентал ПРО» оставалась выше цены размещения (986 руб.). Но в понедельник она опустилась до 984 руб.

❓ Что стало причиной снижения и чего стоит ожидать дальше? Попробуем сегодня разобраться.

☝️ Для начала напомню, что данный ЗПИФ производит выплаты владельцам паев на ежемесячной основе. Как и в случае с акциями, здесь есть условные дивидендные гэпы, когда цена пая снижается на размер выплаты.

🧮 Доходы инвесторов формируются за счет нескольких составляющих: ежемесячного инвестиционного дохода и прибыли от реализации активов.

📣 В середине августа ЗПИФ «Рентал ПРО» продал свой первый актив Ростелекому, который представлял собой дата-центр Медведково, за 26,28 млрд руб. Эта сделка принесла прибыль в размере 437 млн руб., которая будет направлена инвесторам.

💰 В пересчете на пай размер выплаты от сделки составит 16,71 руб. Общий размер выплаты за август, включая ежемесячный инвестиционный доход за период, достиг 26,71 руб. К цене до отсечки доходность составила 2,7% или 32% годовых. Отличный результат для надежного актива с ежемесячным распределением прибыли.

Дорогие друзья!

В пятницу по паям «Рентал ПРО» произошла отсечка, что в свою очередь отразилось на биржевых котировках.

Цена на паи «очистилась» от дохода с продажи ЦОДа, что делает ее комфортной для приобретения паев под следующие выплаты. 

📌Сумма дохода к выплате составила 26,71 руб. на один пай.

По итогам распределения прибыли от продажи ЦОДа, фактически выплаченная инвесторам доходность за период с момента размещения (6 июня) по 31 августа составила 19% годовых.

 Доход будет выплачен в ближайшие дни.

📊 Напоминаем, что целевая доходность фонда в десятилетнем горизонте от 22% годовых, а с учетом реинвестирования, свыше 30% годовых.

Мы и дальше планируем совершать ротацию объектов, которая позволит поддерживать доходность на уровне целевой, а возможно и опередить ее. 

Рекомендуемый срок инвестиций при этом, не менее трех лет.

ISIN: RU000A108157

Недавно ПИФ “Рентал ПРО” сообщил о продаже дата-центра Медведково Ростелекому. Это дата-центр на севере Москвы с подключенной электрической мощностью 36 МВт, рассчитанный на 4 800 серверных стоек (по 5 кВт).

Предлагаем разобрать детальнее и понять — в чем преимущества этой сделки для держателей ЗПИФа.

Суть сделки:
 • Сумма — 26,3 млрд. рублей. Это крупнейшая сумма на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году. Компания покупала ЦОД в начале года за 25,8 млрд. рублей.

 • Прибыль от сделки составляет 437 млн. рублей.

 • Продажа обеспечивает дополнительный доход инвесторам, который будет выплачен уже в сентябре. Примерная оценка по выплате — 16,71 руб./пай. Тем самым общий размер выплаты за август составит около 26 рублей. А это в 2,5 раза больше стандартной ежемесячной выплаты.

 • Основная часть средств будет перераспределена на другие объекты индустриальной недвижимости (документы на приобретение двух новых строящихся объектов уже подписаны).

Несмотря на то, что российский рынок акций сейчас чувствует себя весьма неважно, всегда можно найти инвестиционные кейсы, которые выглядят уверенно в любые времена. Одним из таких островков стабильности на нашей бирже является ЗПИФ «Рентал ПРО». Давайте актуализируем эту историю с учетом последних новостей фонда.

📣 Буквально недавно УК «А класс капитал», управляющая фондом «Рентал ПРО», торжественно сообщила, что закрыла сделку по продаже дата-центра Медведково компании Ростелеком за 26,3 млрд руб., что стало самым значимым событием на рынке индустриальной недвижимости в этом году.

Чистая прибыль от сделки, которую теперь планируется распределить в сентябре среди пайщиков фонда «Рентал ПРО», составила 437 млн руб. По предварительной информации, доход на один пай составит 16,71 руб., вдобавок к ежемесячной выплате августа. В итоге общий размер выплаты составит около 26 руб. на пай, а это в 2,5 раза больше стандартной ежемесячной выплаты.

Свою первую сделку по покупке паев ЗПИФа Рентал ПРО я совершил еще в момент IPO 6 июня. С тех пор их котировки держатся выше цены размещения, а инвесторы уже успели получить парочку рентных выплат. Об этом поговорим чуть позже, а сейчас о сделке. 

💬Рентал ПРО завершил сделку по продаже своего первого объекта из портфеля – дата-центра в Медведково, рассчитанного на 4 800 серверных стоек (по 5 кВт), компании Ростелеком за 26,28 млрд рублей.

Еще при подготовке к размещению паев по стандартам IPO УК «А класс капитал» заявляла о планах по ротации объектов. Пока все идет согласно стратегии. Средства от реализации ЦОДа будут направлены на приобретение нескольких объектов индустриальной недвижимости, что позволит и дальше генерировать арендный поток и распределять его среди своих пайщиков. Своего рода бесшовная замена получится.

Прибыль по текущей сделке составила 437 млн рублей, и уже в сентябре этого года компания планирует распределить их среди владельцев паев фонда. Датой отсечки служит 30 августа, только не забывайте про режим торгов Т+1.

Дорогие друзья!

Мы рады сообщить о завершении сделки по продаже первого объекта из портфеля Комбинированного ЗПИФ «Рентал ПРО» – дата-центра в Медведково, рассчитанного на 4 800 серверных стоек (по 5 кВт) – компании Ростелеком. Эта крупнейшая сделка на рынке готовой коммерческой недвижимости с начала года.

🏛️ В соответствие со стратегией фонда, прибыль от сделки в размере 437 млн рублей (около 16,71 руб. на один пай) планируется распределить среди владельцев паев по итогам августа. По предварительной оценке общий размер выплаты за август составит около 26,5 руб. на один пай.

📈 Фактически выплаченная инвесторам доходность за период с момента размещения (6 июня) по 31 августа составит 18,9% годовых.
Напоминаем, что целевая доходность фонда более 22% годовых на десятилетнем горизонте.

🏗️ Оставшуюся после распределения дохода сумму мы планируем направить на приобретение новых объектов индустриальной недвижимостина этапе строительства, что позволит обеспечить дополнительный доход при будущей ротации.  Документы о приобретении двух новых объектов уже подписаны.

Программа 2020 года, которая позволяла россиянам и инвесторам приобретать недвижимость, уже не функционирует. Ранее инвесторы могли нивелировать ипотечные затраты за счет увеличения стоимости квартир.

Однако, согласно мнению экспертов, существуют иные финансовые инструменты на биржевом и внебиржевом рынках, которые по-прежнему могут быть эффективны для получения дохода от строительной отрасли.

Динамика рынка новостроек в России

За первые шесть месяцев текущего года цены на новостройки в стране выросли на 6%. Об этом сообщили специалисты с портала «Мир квартир». Однако предполагается, что скорость роста стоимости новых квартир может снизиться. Это связано с окончанием программы льготной ипотеки. Тем не менее, другие виды инвестиций в недвижимость всё ещё могут принести значительную прибыль. Они имеют шанс превзойти не только рыночные цены на жильё, но и проценты по депозитам в банках. По информации от Центробанка, средняя ставка по вкладам на июль текущего года составила 13,43%.