Рынок жилья США

Продажи вторичного жилья в США упали до семимесячного минимума в августе (4,040,000 сделок), поскольку высокие ставки сдерживали покупки. В США жить в бумажных коробках под мостами и неблагополучных районах это норма. Ещё не ипотечный кризис. Да, не похоже на Москву, Питер, Казань и т.д. и т.п.

В связи с ростом цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам в США сейчас наблюдается самый большой численный разрыв в ежемесячных расходах между владением домом и арендой за последние 50 лет.

Американцы, однако, сталкивались с подобными сценариями с начала 1980-х годов.

На инфографике показана стоимость покупки и аренды жилья для одной семьи в США с 1970 года с поправкой на инфляцию.

В августе 2023 года ставки по ипотечным кредитам выросли до самого высокого уровня за последние 23 года, при этом средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотека достигла 7,48%.

В результате средняя арендная плата в Америке составляет примерно 1850 $ в месяц, что примерно на 30% дешевле, чем средняя стоимость покупки, составляющая 2700 $ в месяц. Этот разрыв представляет собой самую большую разницу между арендой и покупкой жилья в истории США.

Если в 2022 году разница составляла менее 200 долларов, то в 2023 году разрыв превысил 800 долларов.

Многие покупатели, особенно те, кто стремится приобрести свое первое жилье, в настоящее время выбыли с рынка из-за опасений, что они не смогут позволить себе владеть домом. В результате количество заявок на ипотеку для покупки жилья достигло самого низкого уровня за последние 20 лет.

( Читать дальше )

Продажи домов на вторичном рынке США +1,8% до 5,53 млн, пред. 5,43 млн. Темпы продаж максимальные почти за 10 лет.
Данные лучше прогноза, ожидался рост на +1,1%
Все основные регионы кроме Среднего Запада показали сильный прирост продаж.
В годовом выражении рост составляет 4,5% — максимум с февраля 2007 года (5,79 млн), когда в США во всю надувался пузырь на рынке недвижимости!
Средняя цена дома составила $239,700 +4,7%г/г

(График: Zerohedge)

Пресс-релиз: http://www.realtor.org/news-releases/2016/06/existing-home-sales-grow-18-percent-in-may-highest-pace-in-over-nine-years


( Читать дальше )

Рост цен на дома считается в Америке хорошим показателем — т. е. рынок жилья растет, значит, есть спрос, значит, люди готовы покупать и чувствуют себя уверенно в завтрашнем дне… Но, с другой стороны, попробуйте объяснить про «хороший показатель» американцу, который хочет купить дом. На сегодняшний день мультипликатор «недоступности жилья» составляет 6.7*среднюю з/п — абсолютный рекорд.
График доступности жилья (к концу «царского» срока Бернанке «недоступность» покупки нового дома стремится к максимуму):
 источник: http://www.zerohedge.com/news/2013-12-24/spot-paradox

• Разместил(а) AF Markets, Октябрь 30, 2013
  
• Просмотр блога

Цены на американские дома выросли по максимуму в августе против аналогичного периода прошлого года — максимально быстрый рост с февраля 2006 год — по материалам AForex.
Индекс Standard & Poor's/Case-Shiller, который считает среднюю ценовую динамику роста цен на дома в 20 крупнейших городах США, вырос на 12.8% за последние 12 месяцев, которые заканчиваются в августе. При этом рост цен был отмечен во всех 20 городах. Июльские темпы роста составили 12.4%.
Тем не менее, если считать в месячном разрезе, то августовский рост составил всего 1.3%. В июле рост был на уровне 1.8% за месяц. В 16 из 20 городов темпы роста цен, хоть и сохранились, но существенно охладели в августе по сравнению с июлем.


( Читать дальше )

• Разместил(а) AF Markets, Сентябрь 25, 2013
  
• Просмотр блога

Роберт Шиллер, автор одноименного индекса (одного из важнейших показателей на рынке жилья), выразил опасения, что рынок жилья Америки, возможно, вступает в фазу раздувания «пузыря» цен… или же другой вариант — заходит в стадию замедления роста — по материалам AForex.
В сухом остатке картина рынка довольно мутная. Многие эксперты затрудняются с прогнозами, т. е. даже не могут утверждать с уверенностью, куда пойдет цена — вверх или вниз.
Как сигнал о развитии вероятного «пузыря» индексS&P/Case-Shiller вырос на 12.4% в июле — 7-летний максимум. Сигналы ценового «пузыря» исходят, в том числе, из статистики городов, которые исторически имели уже ситуации непомерного вздутия цен (Феникс, Лас-Вегас, города Калифорнии).


( Читать дальше )

• Разместил(а) AF Markets, Май 13, 2013
• Просмотр блога

Инвестор-миллиардер Сэм Зэлл, он же председатель правления фонда Equity Group Investments (крупнейший игрок-землевладелец Америки), полагает, что американский рынок недвижимости исчерпал свою инвестиционную привлекательность, а акции американских корпораций слишком переоценены — по материалам AForex.
Зэлл полагает, что оптимизм инвесторов, который драйвит фондовый рынок США, в ближайшее время исчерпает  себя. В текущем году индекс S&P500 вырос на 14 пунктов на оптимизме вокруг идеи, что крупнейшие Центробанки мира будут продолжать массированное количественное «смягчение».
В своем пессимизме Зэлл опирается, главным образом, на макроэкономические показатели. Заказы продукции упали ниже ожиданий в марте — замедлился спрос на металлы,  оборудование, товары военной промышленности и др. — по данным отчета Департамента труда США от 3 марта.

Рынок труда стагнирует. Динамика показателя вовлеченности населения США в трудовой процесс говорит сам за себя:


( Читать дальше )

Динамика рынка жилья – один из ключевых показателей, на которые ориентируются экономисты и аналитики, строя свои предположения и прогнозы насчет текущего положения в американской экономике. Однако, как считает Ланс Робертс, создатель популярного финансового блога StreetTalkLife, цифры по рынку жилья обманчивы – по материалам AForex.
Значительный объем покупок на рынке жилья исходит от рыночных спекулянтов и инвесторов, которые, купив дом, сдают его в аренду. Однако, как только, более или менее, приличная  прибыльность этой сфере деятельности сойдет на нет – рост прекратится.
Например, в Лас-Вегасе более 50% продаж всего жилого фонда приходится на хедж-фонды.
Кроме того, большая часть продаж в секторе жилья приходится на многоквартирные варианты, а не на дома, рассчитанные на одну семью. Спрос на последний суб-сегмент остается на низком уровне. На этом фоне совершенно неудивительно,  почему с начала как бы пост-кризисного восстановления американской экономики не наблюдалось увеличения количества рабочей силы в секторе строительства жилых резиденций. На графике отчетливо виден тренд – динамика занятости строителей домов несколько не коррелирует с настроениями домостроителей. Тем не менее, цифры занятости, как ни крути, более объективный показатель, чем эмоциональные ощущения.


( Читать дальше )

Многие рыночные эксперты уверены в том, что рынок американского труда немного подрос за октябрь месяц, однако, маловероятно, что этот рост оказался достаточным для того, чтобы можно было смело сказать – безработица уверенно снижается. Поэтому эксперты полагают, что цифры пятничного отчета не смогут оказать большого влияния на результаты предстоящих президентских выборов – по материалам AForex.
По ожиданиям аналитиков, опрошенных Reuters, количество новых рабочих мест составило в октябре 125 тыс, что выше 114 тыс, зафиксированных в сентябре. Ожидания по безработице 7.9%. Стоит отметить, что сентябрьское снижение безработицы оказалось выше всяких прогнозов – минус 0.3%.
Согласно мнению профессора Гарри Хольца из Университета Джорджтауна, большинство американцев не верят в то, что экономика к концу года может претерпеть какие-то значительные изменения. Потребители, может быть, где-то даже увеличивают траты, однако, корпоративный сектор не нанимает больше персонала на фоне предвыборной неопределенности, предстоящего «фискального обрыва» и государственной политики, в целом.


( Читать дальше )

Рынок жилья США демонстрировал широкомасштабное улучшение в конце августа и сентябре, в то время как экономика продолжала расти умеренными темпами. Об этом в среду в своем отчете, известном как Бежевая книга, сообщила Федеральная резервная система.
 
Отметив укрепление на рынках жилья во всех 12 округах, Бежевая
книга подтвердила поток недавних данных, указавших на то, что
восстановление рынка жилья начинает набирать темпы. Согласно этому отчету, основанному на отдельных сообщениях компаний и экономистов со всей страны, продажи на вторичном рынке жилья во всех 12 округах Выросли, тогда как цены повышались или оставались стабильными.
«Рынок жилой недвижимости продемонстрировал широкомасштабное

( Читать дальше )