Самолет

Коллеги. Тут в крупных ТГ каналах активно рассказывают какая Самолёт $SMLT супер выгодная покупка (рис 1 и 2) сейчас.

( Читать дальше )

Друзья, привет!

Подводим итоги недавно прошедшего Восточного экономического форума. Вкратце, провели время  очень продуктивно, а именно:

🔥 Объявили о выходе в Амурскую область: до 2035 года построим жилые дома и объекты инфраструктуры площадью 200 тыс. кв. м в Благовещенске.

🔥 Реализуем жилой комплекс из 5 домов общей площадью более 61 тыс.кв.м во Владивостоке до 2031 года. Объем инвестиций – 5,5 млрд рублей.

🔥 Заключили соглашение со Сбером и Московским кредитным банком о развитии социальной инфраструктуры на Дальнем Востоке и в Арктике. Подписали также соглашение о развитии региона с Правительством Приморского края.

🔥 Вместе с Дальневосточным Сбером будем внедрять цифровые решения и сервисы для жильцов наших жилых комплексов в регионе. Среди них мобильное приложение для управления жилым комплексом, интеллектуальный паркинг, информационные панели и другое.

🔥 Также поговорили о перспективах развития новых городов, об особенностях развития девелопмента в Арктике и нюансах реализации проектов комплексного развития территории (КРТ).

( Читать дальше )

В августе количество выдач по льготным программам составило около 24,5 тыс., что на 47% больше, чем в июле. <…> В крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

В частности, по данным аналитиков, в Санкт-Петербурге доля льготных ипотечных программ в общем объеме выдачи по результатам августа составила 59%, что на 23 п. п. больше в сравнении с июлем, в Краснодарском крае — 57% (+13 п. п.), Тюменской области — 55% (+14 п. п.), Москве — 54% (+17 п. п.), Ростовской области — 50% (+16 п. п.). В среднем по регионам доля льготной ипотеки в общем количестве выдач в августе находилась на уровне 47% после 34% месяцем ранее.

Отмечается, что результат августа ниже показателей ажиотажных мая и июня 2024 года — последних месяцев действия льготной ипотеки на новостройки и прежних условий «Семейной ипотеки» (в мае — 63%, июне — 76% соответственно). Однако значение не отстает от уровня первого квартала этого года (38-48%), уточнили аналитики.

tass.ru/nedvizhimost/21837687

( Читать дальше )

После масштабного снижения на российском рынке начался отскок. Индекс МосБиржи от своих минимумов, установленных чуть выше 2500 п., отыгрывает уже порядка 8%. Отскок развивается стремительно, но даже у некоторых лидеров последней недели еще сохраняется потенциал для роста.

На графике отображен топ-15 бумаг из состава Индекса МосБиржи по приросту на текущем отскоке.

Тройка лидеров

Наибольший рост от минимумов показали:
• Сегежа
• НЛМК
• АФК Система

Бумаги НЛМК были сильно перепроданы и на дневном, и на недельном графиках, а с годовых максимумов в моменте теряли более 50%, вследствие чего получилось развить весомый отскок с низкой базы.

Поддержку котировкам Сегежи на отскоке оказала новость о том, что родительская АФК Система увеличит долю в компании в рамках SPO, но подробностей по допэмиссии все еще нет. Обе бумаги, скорее, сняли техническую перепроданность после затяжного снижения.

Запал еще остается

С технической точки зрения среди фаворитов отскок может продолжиться в следующих бумагах:

( Читать дальше )

Акции Самолета совсем недавно стоили 4000 рублей и некоторые ''аналитики'' рисовали светлое будущее для инвесторов в данную компанию, но время шло и акции стоят уже в два раза меньше! Несмотря на такое значительное падение я по-прежнему не вижу идеи в акциях Самолета.

📌 Почему не вижу идеи 🧐

— Ситуация в секторе. Операционно результаты первого полугодия хорошие, так как операционная прибыль выросла почти в 2 раза до 62 млрд, только уже сейчас видно, что продажи сдуваются после сворачивание льготной ипотеки. Хорошие результаты первого полугодия связаны с тем, что граждане прыгали в последний вагон перед отменой льгот.

— Долг и капитал. Для финансирования своей деятельности компания имеет собственного капитала всего на 50 млрд, а долгов на 630 млрд! Значительная часть долга взята по переменной ставке, поэтому почти ВСЯ операционная прибыль в 1 полугодии ушла на процентные расходы, во втором полугодии ситуация будет хуже из-за роста ставки ‼️

— Нарушения по дивидендам. У компании есть дивидендная политика по которой компания должна платить 5 млрд в виде дивидендов в год (80 рублей на акцию), но последний раз дивиденды были почти 2 года назад ❌

( Читать дальше )

Российский рынок переживает мощную встряску. Всего за пару недель он потерял 10%, оттолкнулся от дна и прибавил в сумме уже почти 7%. Но не все акции уверенно отскочили. Выделим потенциальных фаворитов.

Цена растёт, объёмы тоже

Подберём ликвидные акции, которые выросли вслед за индексом, и объём торгов увеличился. На них сейчас есть спрос: инвесторы готовы их покупать с большей охотой, чем другие акции.

• НЛМК

Эти акции растут лучше рынка как по цене, так и по обороту. Они прибавили более 15% от минимумов начала месяца. Менее чем за неделю объём торгов в акциях НЛМК вырос на 30%.


В последние дни сделок с ними даже больше, чем с более ликвидными бумагами таких тяжеловесов, как Полюс, Норникель и Северсталь. НЛМК — фаворит текущего отскока. Компания больше остальных выигрывает от ослабления рубля последних дней, так как ориентирована на экспорт.

• Транснефть-ап

Ещё одна акция, где импульс к росту был подхвачен покупателями. Цена выросла с минимумов сентября более чем на 12%. Для сравнения, ЛУКОЙЛ, Роснефть и Татнефть поднялись всего на 6–8%.

( Читать дальше )

Самое доступное жилье на вторичном рынке — в Ямало-Ненецком автономном округе. Накопить на квартиру здесь в среднем можно за 39 месяцев против 73 месяцев в среднем по России, отмечается в исследовании аналитиков ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный»)

Самые доступные новостройки, по данным исследования, оказались в Ненецком автономном округе: копить на них местному жителю нужно 45 месяцев против 114 месяцев в среднем по стране.

Согласно исследованию, помимо Ямало-Ненецкого округа в топ-5 регионов, где проще всего накопить на готовую квартиру, вошли:

• Мурманская область — 44 месяца;
• Магаданская область — 46 месяцев;
• Ненецкий автономный округ — 46 месяцев;
• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 46 месяцев.

Самое недоступное жилье на вторичном рынке — в Москве, на Алтае, в Крыму, Краснодарском крае и Севастополе. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры необходимо откладывать зарплату от 128 до 157 месяцев.

( Читать дальше )

📓 Операционные результаты Группы Самолет за 6m2024 можно охарактеризовать как впечатляющие, но, к сожалению, это уже история. Очевидно, что отмена льготных программ ипотеки и высокая ставка вряд ли позволят повторить подобные результаты во втором полугодии, а инвестор всегда смотрит в будущее.

Скорее всего, до конца года мы увидим снижение объёмов продаж, и лишь за счёт роста средней цены за м² мы не ожидаем совсем уж фатальных результатов.

🧮 При этом фин. результаты, несмотря на рекордную выручку по итогам 6m2024 (+68,5% г/г до 171 млрд руб.) и убедительные темпы роста скорр. показателя EBITDA (+61,7% г/г до 53,5 млрд руб), уже сейчас косвенно демонстрируют влияние высокой ключевой ставки. В частности, обращает на себя внимание оглушительное падение чистой прибыли сразу на -48,9% (г/г) до 4,7 млрд руб., при рентабельности на скромном уровне в 2,8% (по сравнению с 9,1% годом ранее).

Дьявол кроется в фин. расходах компании, которые по сравнению с 6m2023 выросли в полтора раза, составив 39,4 млрд руб., и буквально съели чистую прибыль — это безусловный негатив, который обусловлен в первую очередь высокими ставками по займам. Причём эта «болячка» теперь будет касаться всех наших девелоперов, и в отчётностях мы это тоже наверняка увидим.

( Читать дальше )

Вторичное жилье в августе 2024г в среднем прибавило в цене 1% (до средних по стране 6,1 млн руб.), а новостройки — 0,4% (до средних 7,2 млн руб.).

Из городов с населением от 300 тыс. до 1 млн человек сильнее других повысились цены на вторичное жилье:

на 5,2% — в Томске (до средних 5,8 млн руб. за квартиру);
на 4,6% — в Чебоксарах (до 5,9 млн руб.);
на 3,9% — в Ижевске (до 4,2 млн руб.).


Больше других подешевели вторичные квартиры:

на 1,5% — в Рязани (до 4,9 млн руб.);
на 1,4% — в Улан-Уде (до 6,3 млн руб.);
на 1,4% — в Липецке (до 4,6 млн руб.).

Из миллионников в августе цены на вторичные квартиры сильнее всего выросли:

на 5,6% — в Краснодаре (до 6,8 млн руб.);
на 5,5% — в Воронеже (до 5,6 млн руб.);
на 4,4% — в Новосибирске (до 6,4 млн руб.).




Самое существенное снижение абсолютных цен на вторичку среди городов-миллионников отмечено в Санкт-Петербурге. Здесь стоимость квартир на вторичном рынке упала на 1,8% — до средних 11,3 млн руб.

( Читать дальше )

Традиционная подборка лучших бондов на этой неделе. Скорее разбирайте!

 

 

🔹Флоатер: Самолет

ISIN: RU000A1095L7

 

Компания — №2 по объемам строительства в РФ. Концентрируется на масс-сегменте жилья. 

 

Конкурентные преимущества — высокая скорость и низкая себестоимость строительства. Имеет сильные рыночные позиции и адекватную долговую нагрузку.

 

 

🔹Фикс: АФК Система

ISIN: RU000A105L27

 

Вряд ли эта компания нуждается в представлении, но расскажем коротко. 

 

АФК Система — крупнейшая российская инвесткомпания с уникальным для рынка РФ опытом масштабирования бизнеса с выходом на IPO. Имеет хороший запас прочности по активам. 

 

 

🔹«Замещайка»: ПИК

ISIN: RU000A105146

 

Этого девелопера вы все прекрасно знаете.

 

Бумаги ПИКа кажутся интересными, поскольку все еще выше по доходности некоторых бондов Газпрома и при этом обладают комфортным кредитным качеством.

 

 

( Читать дальше )