Самолёт

По данным РБК-Недвижимости, на начало марта 2025 года у Самолета почти 4,4% от общего объема строящегося жилья в России, а у ПИК — порядка 3,5%.

При этом продолжают увеличивать рыночную долю строительные компании ТОЧНО, Брусника и DOGMA. Обратная ситуация наблюдается у Группы ЛСР, A101 и Setl Group — их рыночные позиции в секторе постепенно сокращаются.

Несмотря на то, что ввод жилья в эксплуатацию в России падает, снижения объемов строительства пока не наблюдается. На начало марта 2025 года совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов составляет порядка 113,5 млн квадратных метра. Это на 0,5% больше, чем месяц назад (почти 113 млн квадратных метра).

Аналитики Т-Инвестиций не рекомендуют сейчас покупать акции строительных компаний. Отмена большинства льгот и ключевая ставка 21% давят на бизнес застройщиков.

Источник

Прикола ради, подвожу промежуточный итог по стратегиям брокеров на 2025 год. Добавил в табличку ещё 2 шт от хитреньких брокеров (ГПБ и Финам), которые тянули до конца с публикацией.

Для оценки успешности сравниваю цены акций на 31.12.2024 и «сегодня», разницу вывожу в процентах. Где больше процент, там лучше.

Прикол №1: Наибольший прирост дали компании, которых никто не выбрал (Юнипро, Эн+ и Самолет), т.е. самые ракеты были в мусорке.

Прикол №2: Если все акции разделить на две корзины: «выбор брокеров» и «мусорка» (никто не выбрал), то вторая показывает бОльшую доходность (12% vs 18%).

Я конечно предполагал, что аналитика брокеров это эзотерика, но уже вырисовывается правило «послушай брокера и сделай наоборот».

Да ну бред какой-то, умные парни в костюмах не могут ошибаться. Посмотрю результат летом.



P.s. циферки на «28.02.25».
Источник: Роман

Трейдинг — это не только прибыльные сделки, но и потери, ошибки и постоянное обучение. В этом разборе я поделюсь тремя сделками: одна принесла хороший доход, другая закончилась убытком, а третья показала, почему важно следовать стратегии.

Сделки

– Самолёт: идеальный вход лимитной заявкой на пробое длительной консолидации по 1 405 руб. Закрыл 1/4 позиции по 1 515 руб. Ожидал, что после долгого боковика цена быстро уйдёт в диапазон 1 600–1 800 руб. Максимум дня составил 1 550 руб. (+10,32% от точки входа).

Весь день наблюдал за позицией – акции выглядели сильнее рынка. Основная сессия закрылась в хорошем плюсе, но после публикации данных по инфляции котировки ушли вниз. Нужно было закрывать руками на пробое 1 500 руб. сверху вниз, но закрыл 3/4 по 1 455 руб. Итог: +57 777,8 руб.

– Норильский никель: покупка перед недельными данными по инфляции на ретесте уровня 139–140 руб. В итоге закрыл позицию с убытком на аукционе по 138,3 руб.

💡 Упражнение, как говорится, «на подумать»: руководитель финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников поделился информацией о том, что одного только годового дохода по вкладам россиян хватит для того, чтобы купить всю строящуюся в стране недвижимость.

📈 Получившие «сигнал» инвесторы, как самая настоящая слабо разумная человеческая масса, разумеется, тут же побежали бездумно скупать акции застройщиков...

❓ Вот только с текущим уровнем закредитованности отрасли, абсолютно понятным нежеланием ЦБ в ближайшее время расставаться с жесткой денежно-кредитной политикой, постоянной необходимостью рефинансировать долг и потенциальным раскручиванием спирали «зачем мне инвестировать в бетон сегодня, если завтра будет дешевле?» в головах покупателя, какова вероятность того, что все эти деньги придут в недвижимость раньше, чем этим самым застройщикам понадобятся многочисленные инъекции адреналина и государственный «дефибриллятор»?

Продажи строящегося жилья замедлились до 1,5 млн кв. м в январе 2025 года, — сказал Ниденс.

«Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с коллегами из Минфина, Центральным банком, институтом развития [ДОМ.РФ] прорабатываем дополнительные решения (по поддержке ипотеки)», - сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов» в Госдуме.