Строительство

Сегодня мы закрыли книгу заявок на новый выпуск трехлетних облигаций с переподпиской. Спрос со стороны инвесторов кратно превысил наши ожидания, поэтому мы решили увеличить объем размещения с 1,0 до 2,2 млрд руб., что говорит о высоком уровне доверия инвесторов к нашей стратегии, представленной на Дне инвестора ранее в этом году.

Отметим, что несмотря на рекордный спрос мы зафиксировали ставку купона по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность к погашению составит 28,7%). Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 9 апреля.

Новый выпуск — это еще один шаг на пути большей публичности. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия, что ускорит реализацию нашей стратегии роста.

Вопросы по размещению нового выпуска пишите в комментарии или на почту ir@glorax.com.

🟢 Как мы рассказывали ранее, СИБУР разрабатывает современные решения на основе синтетических материалов для различных отраслей экономики. Для этого мы плотно взаимодействуем с производителями, которые закупают наши полимеры и выпускают из них изделия для той или иной отрасли.

Вот свежая иллюстрация того, как именно это работает:

📌 В этом году компания РГК запустила в Казани производство многослойных полимерных труб для сетей ЖКХ диаметром 1,6 м. Такие трубы, сделанные из нашей марки полиэтилена ПЭ 100-RC (Resistant to Cracks), устойчивы к появлению трещин и могут служить дольше, чем трубы из металла: вплоть до 100 лет!

📌 Новое решение весьма актуально на фоне необходимости замены изношенных коммунальных сетей по всей стране. На очереди у РГК – выпуск спиральновитых труб диаметром до 2,4 м с несколькими внутренними слоями, устойчивыми к химически агрессивным средам, износу и перепаду температур.

100% полимеров для производства труб РГК закупает у СИБУРа. Мы поддерживаем РГК, как и многих других переработчиков наших полимеров, через механизм «инвестиционного форсажа» — предоставления специальных коммерческих условий на поставляемые объемы сырья.

В I квартале 2025 года девелоперы вложили в земельные участки под жилищное строительство в Москве и области 17 млрд рублей, что на 47% меньше, чем годом ранее (31,8 млрд руб.). Это минимальный показатель за последние четыре года, свидетельствуют данные IBC Real Estate. По России в целом инвестиции в покупку земли сократились на 65% до 26 млрд рублей.

Снижение интереса к земле связано с высокими ставками по кредитам (ключевая ставка 21%) и падением спроса на жилье. После отмены льготной ипотеки застройщики оптимизируют свои земельные активы и избавляются от излишков. Многие компании, такие как ПИК, Sminex и «Самолет», начали продавать ранее приобретенные участки, чтобы снизить долговую нагрузку.

Тем не менее крупные игроки, обладающие финансовыми ресурсами, продолжают инвестировать в землю, пользуясь моментом низкой конкуренции. Например, Coldy купила бизнес-центр Mirland Plaza для строительства жилого квартала, а компания Vos’hod приобрела недостроенный апарт-комплекс «Правда». Дисконт на земельные участки может достигать 10–20%, а реальные сделки проходят по 40 000–60 000 руб. за 1 кв. м будущей площади, что ниже ожиданий продавцов (70 000–100 000 руб.).

«Еще шесть-семь лет назад стоимость 1 га в Подмосковье составляла 5 млн руб., а сейчас в среднем 50 млн руб.»,— объясняет она.

В отдельных локациях, где высокий спрос, доступных участков под строительство складов практически нет, цена может достигать 100 млн руб., как, например, на Новорижском шоссе. В этом направлении на землю в стоимости 1 кв. м готового склада приходится порядка 20 тыс. руб. В итоге, подчеркивает она, зарабатывают продавцы земли, банки и поставщики стройматериалов и оборудования, а у девелоперов маржинальность продолжает снижаться.

Согласно мартовскому обзору макроэкономических тенденций Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), в 2024 году темпы роста инвестиций в основной капитал в России заметно ускорились, с 0,3% в первом полугодии до 1,2% в четвертом квартале. Это ускорение, как считают аналитики, обусловлено неравномерностью учета, а именно, сдачей в эксплуатацию крупных строительных объектов в конце года, что выходило за пределы сезонной нормы.

Тем не менее, в строительстве в январе 2025 года экономическая активность не закрепилась. В декабре 2024 года был зафиксирован рост на 3,7%, но в январе 2025 года рост остановился, что аналитики связывают с «счетным феноменом» — проблемами с распределением строительных работ и вводом объектов, фактически производившихся в течение всего года.

Кроме того, индекс предложения инвестиционных товаров продолжил стагнировать в конце 2024 года после краткосрочного подъема в третьем квартале, вызванного импортом грузовиков перед повышением утилизационного сбора. Частная инвестиционная активность также не показывает роста, и в ЦМАКП ожидают отрицательную коррекцию индекса инвестиций в условиях высокой ключевой ставки Банка России.

"(...) С 2014 по 2023 годы доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей, конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России снизилась с 45% до 27%. Сегодня она продолжает сокращаться", — сказала исполнительный директор НО «Союзцемент» Дарья Мартынкина.

Строительные компании в условиях снижения спроса и падения объемов работ не смогут удерживать кадры высокими зарплатами, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков на заседании Общественного совета при Минстрое на тему «Подготовка кадров для жилищного строительства».

«Мы переживали за два последних года огромное увеличение объема строительства. Вместе с объемами у нас росла и стоимость, что давало возможность работодателю рублем удерживать работников или переманивать из других отраслей. Сейчас, к сожалению, на фоне стагнирующего рынка надеяться на то, что работодатель сможет и дальше в стройке удерживать рублем не получится», — отметил Глушков.

Он считает, что проблемы кадрового оттока в условиях рыночной экономики не могут решаться административными мерами. При этом распределение на предприятия после завершения обучения вряд ли поможет, в современных условиях удержать молодого специалиста помогут только условия труда и заработная плата. 

Наши новости:

В преддверии дня инвестора, который пройдет во вторник, 11 марта (17:30 по МСК), поделились ссылкой на наш сайт, где уже сейчас можно задать вопрос и зарегистрироваться для напоминания в день события. Трансляция будет на том же сайте и в Пульсе.

Новости отрасли:

🔍 Власти рассматривают возможность расширить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет. За разработку отвечают Минфин и Минстрой. Это может увеличить число покупателей жилья и поддержать спрос на новостройки, что положительно скажется на наших продажах.

Подробнее

🔍 Российские банки, включая Сбербанк и ВТБ, начали снижать ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5%. Аналитики ожидают дальнейшего снижения ставок, если ключевая ставка ЦБ останется стабильной. Это повысит доступность ипотеки и может стимулировать спрос на жилье.

Подробнее

🔍 ДОМ.РФ отметил рост льготного ипотечного кредитования в феврале. Особенно выросла семейная ипотека: объем выдачи увеличился на 61%(до 153,8 млрд руб.). Семейная ипотека остается ключевым драйвером продаж, особенно в регионах, где лимиты покрывают стоимость квартиры.

Продажи строящегося жилья замедлились до 1,5 млн кв. м в январе 2025 года, — сказал Ниденс.