Если проанализировать бумы и крахи прошлого: Пузырь Южных морей, пузыри на развивающихся рынках в XVIII веке, железнодорожная мания, земельные бумы XIX века, Ревущие двадцатые и крах 1929 года, Япония в 1980-х, пузырь доткомов и Великий финансовый кризис 2008, между ними можно найти много общего. Уильям Куинн и Джон Тернер в своей книге «Глобальная история финансовых пузырей» пришли к схеме, которую назвали «треугольником пузырей».
Три стороны треугольника пузыря:
Рыночность — это первая сторона треугольника пузыря. Это легкость, с которой актив может быть свободно куплен и продан, а также легкость поиска покупателя или продавца.
Кредит и деньги — вторая сторона, это топливо для пузыря. Низкие процентные ставки и свободные условия кредитования обеспечивают наличие у населения достаточного капитала для инвестиций и стимулируют рост пузырей. Активы покупаются на заемные деньги, что приводит к росту цен на них.
Спекуляция — третья сторона треугольника. Во время «пузырей» большое количество новичков становятся спекулянтами, многие из которых торгуют исключительно на импульсе, покупая, когда цены растут, и продавая, когда цены падают.
Увлекательное, но при этом вполне серьезное исследование самых знаменитых маний и пузырей XVII — XX веков. Главы, в которых исследуются причины тех или иных пузырей, их рост и последствия для экономики, разбавляются литературными — в них автор исследует как финансовые пузыри нашли отражение в литературе своего времени.
У Елены Чирковой отличный стиль изложения, несмотря на довольно большой объем (630 страниц), книга читается на одном дыхании. Отдельной похвалы заслуживает и выбор литературного материала. В книге упомянуты: «Черный тюльпан» А. Дюма, «Фауст» Гёте, «Деньги» Золя и «Восходящее солнце» Крайтона (японский пузырь был настолько масштабен, что в 90-х американцы всерьез думали, что японцы скупят весь мир).
Если вы думали, что пузыри на финансовом рынке — довольно редкое явление, которое всегда заканчивается масштабным крахом и на веки оставляет свой след в истории, то после прочтения книги вы убедитесь, что это не совсем так. Помимо масштабных и хорошо известных финансовых пузырей на финансовых рынках примерно раз в пару лет возникают «местные» локальные мании. В этом смысле финансовые рынки больше похожи на индустрию моды: толпа постоянно бегает от одной модной темы («недвижимость», «транспорт», «стартапы») к другой («тюльпаны», «золото», «биткойн»). И движению этому нет конца...
С начала 21 века цены на городскую недвижимость в Китае увеличились в 4 раза. Несмотря на более низкую базу, были зафиксированы темпы роста намного выше, чем на рынке недвижимости США во время «пузыря» 2000-х годов.
Китайское правительство такое положение вещей не устраивает, и они периодически пытается заморозить подъем цен. Для этого используется такие методы, как ограничение финансирования застройщикам или ухудшение условий для выдачи ипотеки частным лицам. Стабилизировав цены, власти ослабляют свой контроль, но цены при этом снова устремляются вверх.
Поэтому чиновники стали разрабатывать более «долгосрочный механизм», воздействия на рынок недвижимости, основанный на трех ключевых подходах.
Первый подход – это развитие арендного жилья. Только пятая часть городских жителей Китая арендует квартиры. Всему вина — очень плохо состояние арендных квартир, которые иногда даже не имеют кухни и ванной.