— Сегодня можно окончательно сказать, что Петербургский Международный Экономический Форум завершился. Вчера был последний день мероприятия. Так как ПМЭФ был катализатором роста последних недель, можно подвести промежуточные итоги и подумать о том, какова будет дальнейшая судьба рынка в оставшиеся летние месяцы. Более длинными горизонтами пока оперировать рано, слишком переменчивой может быть геополитическая повестка. Предлагаю взглянуть на позитивные и негативные тезисы про рынок. Если я упустил какие-то важные мысли и вам есть что добавить, можете написать в комментариях👇
Тезисы «ЗА» рост:
1️⃣ Продолжение роста денежной массы
2️⃣ Отсутствие альтернатив вложения денежных средств. Американоцентристская модель инвестиций для частного инвестора рискованна или недоступна. Китайский рынок не привлекателен ввиду ряда причин.
3️⃣ Сильная речь Президента России по поводу поддержки фондового рынка и развития предприятий малого и среднего бизнеса. Позитивное отношение институциональных инвесторов к выходу компаний на IPO. Исходя из комментария представителя Московской биржи, в ближайшие годы стоит ожидать листинга до 40 предприятий.
📣 На минувшей неделе в Сочи состоялся форум недвижимости «Движение», на который приехали крупнейшие отечественные застройщики и риэлторы. Мы подготовили вашему вниманию основные тезисы и предлагаем с ними ознакомиться:
🏗 Риэлторы считают, что цены на новостройки в 2023 году будут находится на прошлогоднем уровне, а в следующем году, возможно, мы увидим небольшое снижение. Застройщики считают, что в 2023-2024 гг. цены снижаться не будут и либо сохранятся на прошлогоднем уровне, либо даже вырастут на уровень инфляции.
Девелоперы и риэлторы всегда находятся по разные стороны баррикад. Скорее всего, истина где-то посередине: ценник сохранится на прошлогоднем уровне.
🏗 Можно выделить два разносторонних фактора, которым под силу вызвать сильное изменение цен на горизонте ближайшего года:
а) при новой волне девальвации рубля население увеличит покупки недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения;
б) при новой волне мобилизации цены могут упасть на 20-30%, особенно на вторичном рынке.