Аренда квартир в России на начало зимы 2024: рост продолжается?
Вслед за ростом инфляции и ключевой ставки свой взлёт 🚀 продемонстрировала и аренда жилой недвижимости, которая в последнее время ощутимо изменилась в цене. По оценке экспертов за 3-й квартал 2024 года стоимость аренды увеличилась на 17%! 🤯
Почему же дорожает аренда квартир?
1️⃣ Льготная ипотека отменена.
2️⃣ IT-ипотеку исключили из Москвы и Санкт-Петербурга.
3️⃣ Остановлена выдача лимитов по семейной ипотеке.
4️⃣ Обычная ипотека сейчас взлетела до космических 30% годовых!!!
5️⃣ Большой спрос на аренду сформировал ситуацию, когда сами собственники жилья взвинчивают цены так, чтобы выбрать наиболее платёжеспособных клиентов.
📌 Учитывая вышеуказанные причины, а также возможное повышение ключевой ставки в декабре, вероятно, что и аренда жилья, к сожалению, продолжит расти!
Мой telegram-канал.
👉 Остаётся надеяться на возможные законодательные меры, которые позволят сдержать рост для такого важного и значимого сектора как аренда жилой недвижимости.
В августе я писал о росте стоимости аренды и предполагал, что потенциал для дальнейшего повышения еще есть. Сейчас — очередной взгляд на эту динамику.
С начала года аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 36% по оценкам риелторов, а в ЦИАН отметили рост на 43%. В прошлом году большинство «однушек» можно было найти менее чем за 50 тысяч рублей в месяц, но сейчас таких предложений стало в 3,5 раза меньше.
За последние три месяца средняя стоимость аренды квартир в России выросла на 17%, достигнув новых рекордных значений. Наибольший рост зафиксирован в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.). В среднем по стране аренда жилья подорожала до 35,5 тыс. руб.
Основная причина — отмена льготной ипотеки. До 1 июля россияне могли оформить кредит по ставке 8%, что делало покупку жилья более доступной и привело к тому, что льготные кредиты составляли 82% всех выданных займов на жилье. Как только программа завершилась, россияне оказались вынуждены обращаться к рыночной ставке, которая сейчас превышает 21%. В результате, на рынок аренды хлынули те, кого можно назвать «несостоявшимися покупателями».Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-09 в размере 14,47 рублей, что в общей сложности составляет 35,7 миллионов рублей.
Особенностью данного выпуска является оферта как в валюте, так и в рублях, чтобы обеспечить комфортные условия для инвесторов и максимально возможную доходность по принципу, что больше – 19% годовых в рублях или 9% годовых в долларах США на дату оферты
Условия рублевой оферты:
• срок 2,4 года — инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 7 дней до погашения выпуска по цене 104 % от номинала.
Условия валютной оферты:
• срок 2,4 года — инвестор может предъявить оферту для выкупа облигаций за 15 дней до погашения выпуска по цене погашения, обеспечивающую возврат вложенных средств по курсу на дату начала размещения и доходность в 9% годовых в долларах США.
Инвесторы в конце срока обращения выпуска смогут выбрать: получить возврат инвестиций с рублевой доходностью в 19% годовых либо долларовый эквивалент суммы инвестиций с доходностью 9% годовых в долларах США.
Девелопер «Самолет» и ритейлер «Магнит» договорились об аренде 30 помещений на первых этажах жилых комплексов в Московском регионе, Санкт-Петербурге и других городах. Общая площадь арендованных помещений составит до 12 000 кв. м, а одно помещение — около 350–400 кв. м. Ритейлер планирует открыть магазины формата «у дома» и «Магнит косметик». Эксперты называют эту сделку одной из крупнейших на российском рынке жилья.
Наличие магазинов на первых этажах значительно повышает привлекательность жилья, что важно в условиях конкуренции и снижения продаж после отмены льготной ипотеки. «Магнит» в свою очередь получит выгодные условия аренды, что позволит удерживать низкие цены.