SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikаренда
Цены на аренду квартир в Москве просели
- 27 декабря 2014, 00:52
- |
- Тимофей Мартынов
Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10−15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца, — рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. — В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода". Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене $16 тыс. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о $12 тыс., говорит Тараканова. «В прошлом году аренда квартир в Жуковке [элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе] стоила $15 тыс. в месяц, сейчас — 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса», — добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7−10%, если арендатор согласится взять квартиру «как есть», без внесения корректив в интерьер и меблировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.
- комментировать
- ★3
- Комментарии ( 33 )
Как снять квартиру без посредников?
- 24 декабря 2014, 19:06
- |
- Тимофей Мартынов
Изучаю различные варианты апншифтинга на следующий год. Вопрос по Краснодарскому краю и Крыму уже мы рассмотрели подробно. Надо сказать, что там как раз нету проблем со съемом по адекватным ценам без переплаты агентам. Идешь на avito.ru и там куча объявлений от частных лиц. А вот рынок аренды, например, Петербурга, оккупирован полностью агентами и найти хату по душе без их участия в заданном районе проблематично.
Любопытно и то, что пока еще никто не сделал нормального приложения или сайта, где могли бы размещаться объявления только от частных лиц. На айпадик я себе установил ряд приложений, через которые смотрел вариантики… Вот что могу сказать...
Нашел сайт http://bezco.ru/, но они естественно требуют видимо бабло за доступ к базе… UPD. В фейсбуке подсказали сайт: http://socialrent.ru/ — вроде неплохой
Надо сказать, что российский рынок аренды отличается от американского. У нас почему-то наниматель платит дополнительно комиссионные к цене съема, а в США, например, сам домовладелец платит агенту из суммы залога...
Короче вот думаю… Сочи тепло. А в Питере поинтереснее/культурнее так сказать
В питере естественно хотел бы тут поселиться:
Ток со всеми этим дауншифтингами есть проблема. Нужен офис. Не могу же я работать из дома, где жена постоянно требует что-то принести-подать:))) ахаахаха
Любопытно и то, что пока еще никто не сделал нормального приложения или сайта, где могли бы размещаться объявления только от частных лиц. На айпадик я себе установил ряд приложений, через которые смотрел вариантики… Вот что могу сказать...
- Domofond — похоже, что это авитовская прога, но там далеко не все, что есть на самом авито.ру. Частные и агентские смешаны.
- ИзРуквРуки — тут не нашел ни одного частного объявления. Похоже, они тупо импортировали объявы из агентской базы.
- Cian — много объявлений, но почему-то аналогичные квартиры предлагаются дороже чем на авито.
- AIRBNB — акцент на подневную аренду. Оттого месячные ставки аренды выглядят завышенными. Приложение наименее удобное из всех, потому что не указывается сразу площадь и число комнат.
Нашел сайт http://bezco.ru/, но они естественно требуют видимо бабло за доступ к базе… UPD. В фейсбуке подсказали сайт: http://socialrent.ru/ — вроде неплохой
Надо сказать, что российский рынок аренды отличается от американского. У нас почему-то наниматель платит дополнительно комиссионные к цене съема, а в США, например, сам домовладелец платит агенту из суммы залога...
Короче вот думаю… Сочи тепло. А в Питере поинтереснее/культурнее так сказать
В питере естественно хотел бы тут поселиться:
Ток со всеми этим дауншифтингами есть проблема. Нужен офис. Не могу же я работать из дома, где жена постоянно требует что-то принести-подать:))) ахаахаха
НЕДВИЖИМОСТЬ 3 или письма счастья из налоговой
- 09 декабря 2014, 21:40
- |
Пришло тут письмо из налоговой, по адресу прописки.
Содержание примерно следующее:
«До нас дошла информация, что квартира по адресу такому-то, сдается.
В связи с чем, просим Вас заплатить налоги и спать спокойно, либо явиться в такую-то налоговую для дачи объяснений.»
Думаю это рассылка по принципу, у кого больше 1 квартиры. Но рассматриваю и вариант «соседи стуканули».
Квартира естессно сдается, но сдается впервые, без агенства, то есть это явно даже не из открытых источников инфа.
Как всякий нормальный российский гражданин решил забить болт, но насторожился..
Как крайний вариант рассматриваю заключение договора «вчерашним днем» на неполную сумму и регистрация его.
Кому-то такое приходило, ходили, объяснялись?
Экономика такая:
Хата в спальном районе, стоит где-то 7млн. сдается за 45, 5 съедает коммуналка, остается 40, если из них еще 13% вычесть получится 34.8, это от 7мл получается 5% годовых в рублях. Ну и где тут ваще тушенка?
Почему сдаю? Инвест идея была — построят метро рядом — продам дороже. Сейчас вот думаю, что идея продать и купить домик в тайланде конечно была намного выигрышней.
p.s. Чуть не забыл, еще же ща налог на недвигу впендюрят. Что составит около 7 тысяч в год.
Содержание примерно следующее:
«До нас дошла информация, что квартира по адресу такому-то, сдается.
В связи с чем, просим Вас заплатить налоги и спать спокойно, либо явиться в такую-то налоговую для дачи объяснений.»
Думаю это рассылка по принципу, у кого больше 1 квартиры. Но рассматриваю и вариант «соседи стуканули».
Квартира естессно сдается, но сдается впервые, без агенства, то есть это явно даже не из открытых источников инфа.
Как всякий нормальный российский гражданин решил забить болт, но насторожился..
Как крайний вариант рассматриваю заключение договора «вчерашним днем» на неполную сумму и регистрация его.
Кому-то такое приходило, ходили, объяснялись?
Экономика такая:
Хата в спальном районе, стоит где-то 7млн. сдается за 45, 5 съедает коммуналка, остается 40, если из них еще 13% вычесть получится 34.8, это от 7мл получается 5% годовых в рублях. Ну и где тут ваще тушенка?
Почему сдаю? Инвест идея была — построят метро рядом — продам дороже. Сейчас вот думаю, что идея продать и купить домик в тайланде конечно была намного выигрышней.
p.s. Чуть не забыл, еще же ща налог на недвигу впендюрят. Что составит около 7 тысяч в год.
помогите принять решение
- 20 ноября 2014, 07:57
- |
Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только 55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только 55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.
Коммерческая недвижимость в центре Москвы. Влияние эффекта парковки и санкций.
- 07 августа 2014, 14:12
- |
- Тимофей Мартынов
На мой взгляд, владельцы недвижимости все еще живут в прошлом, где их мечты о необычайно дорогой недвижимости и сверхвысоких ставках аренды стали реальностью. Но я надеюсь, что реальность меняется и со временем это скажется на требуемых ценах. Во всяком случае разрыв между мечтами владельцев недвижимости и реальностью начинает выражаться в увеличении табличек «Продам». «Аренда» и т.п. Вот результат моей прогулки по Дорогомиловке и Кутузовскому проспекту до офиса:
Старик Хоттабыч распродается, наверное закроется… Площадь, которую они занимает, весит ляма 2-3 рублей в месяц. Как такое отбивать?
Тут была аптечка. Съехала. Даже аптечка съехала!
Бывший офис БКС. Пустует уже года два. Даже символы БКС-дизайна остались и бегущая строка. Как-то заходили в этот офис при БКС, было пустынно:)
Думаю аренда тут стоит вообще аномальных денег. Такую только Кофемания и может покрыть, где валовая маржа составляет процентов 70%, а средний чек 2000 рублей. Блин, даже банк никакой не может себе это позволить! Что за чудак арендатор? Предпочитают держать цену, вместо того чтобы найти точку пересения спроса-предложения=))
( Читать дальше )
Старик Хоттабыч распродается, наверное закроется… Площадь, которую они занимает, весит ляма 2-3 рублей в месяц. Как такое отбивать?
Тут была аптечка. Съехала. Даже аптечка съехала!
Бывший офис БКС. Пустует уже года два. Даже символы БКС-дизайна остались и бегущая строка. Как-то заходили в этот офис при БКС, было пустынно:)
Думаю аренда тут стоит вообще аномальных денег. Такую только Кофемания и может покрыть, где валовая маржа составляет процентов 70%, а средний чек 2000 рублей. Блин, даже банк никакой не может себе это позволить! Что за чудак арендатор? Предпочитают держать цену, вместо того чтобы найти точку пересения спроса-предложения=))
( Читать дальше )
аренда в москве в 2013г стала благотворительностью
- 16 января 2014, 08:47
- |
1 подбил итоги 2013г от сдачи квартир (своих и чужих) в аренду… грязными получилось 5.5% годовых (и это был оптимистичный подсчет)… после вычета коммуналки осталось 4.8%… однако надо учесть НДФЛ… остается 4.2%...
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
вообщем по факту у меня убыток в -5.3% годовых
мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???
2 дополнительно надо учесть ремонт+обустройство мебелью и техникой… такое бывает не каждый год, но деньги тратятся если оптимистично прикинуть, то остается 3.2%...
3 дополнительно надо прикинуть амортизацию жилья… дома не стоят вечность… и старую развалюху задорого не сдашь… прикинем амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых и получим итог 1.2% профита… ура ура!!! целый год пахать за 1% годовых
4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус… итого 1.2%-6.5%=-5.3%
вообщем по факту у меня убыток в -5.3% годовых
мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых, что примерно равно арендному платежу (см пункт 1)… получается что сдавал забесплатно, а если считать чистыми, так еще из своих приплачивал
хороший бизнес??? все еще мечтаете о 2ух квартирах в мскве на пенсии???
Альтернатива сдачи квартиры в аренду
- 30 декабря 2013, 20:38
- |
Навеяно http://smart-lab.ru/blog/157957.php Дело в следующем: имеется однушка стоимостью 6000000 и приносящая чистыми в месяц около 30000 рублей. За вычетом всех расходов процентный доход получается менее 5% со сроком окупаемости почти в 20 лет. По сути, как это уже не раз здесь обсуждалось,- это благотворительность, обеспечение доступными по цене жилищными условиями (с 3-х человек по 10000 рублей в месяц VS. 5000 рублей в сутки (то, что просят гостиницы за похожий номер). Прибавить к этому амортизацию и получается ,, бизнес" на грани рентабельности. Вопрос: куда лучше всего переложиться? Цель- доходность хотя бы чуть выше банковского депозита; относительно низкий риск, т.к. сохранение средств превыше всего; срок- от года и выше.
План Даллеса: цены на аренду квартир не упадут
- 16 октября 2013, 14:39
- |
Тут проскакивал топик, в котором говорилось, что государство будет строить и сдавать квартиры дешево.
Там автор — человек тонкой душевной организации и я у него забанен, поэтому отвечу отдельным топиком:
Доля таких квартир будет ничтожна (особенно в Москве и области) и селить в них будут, скорее всего бюджетников, которые в очереди стоят сейчас. Т.е. они и так не влияют на цены, потому что живут, например, в 1-комн. квартире впятером.
А приезжих туда селить не будут, т.к. квартир мало.
А в других регионах цены на съем жилье такие, что 10000 рублей — это не «низкая цена», а часто очень хорошая. Т.е. ценам падать в этих регионах уже некуда из-за маленьких зарплат.
Чтобы цены упали, таких государственных доходных домов должно быть очень много. А много строить их не будут.
Сам не сдаю жилые помещения уже лет 10, так что мнение мое объективно.
Там автор — человек тонкой душевной организации и я у него забанен, поэтому отвечу отдельным топиком:
Доля таких квартир будет ничтожна (особенно в Москве и области) и селить в них будут, скорее всего бюджетников, которые в очереди стоят сейчас. Т.е. они и так не влияют на цены, потому что живут, например, в 1-комн. квартире впятером.
А приезжих туда селить не будут, т.к. квартир мало.
А в других регионах цены на съем жилье такие, что 10000 рублей — это не «низкая цена», а часто очень хорошая. Т.е. ценам падать в этих регионах уже некуда из-за маленьких зарплат.
Чтобы цены упали, таких государственных доходных домов должно быть очень много. А много строить их не будут.
Сам не сдаю жилые помещения уже лет 10, так что мнение мое объективно.
30 % рост на недвиге Вегаса. О новом пузыре на рынке недвижимости в США
- 04 мая 2013, 16:37
- |
Майкл Marchillo, водопроводчик, пытавшийся в течение нескольких месяцев, купить большой дом для своей семьи здесь, в Городе Грехов (Лас-Вегас). Ему предварительно одобрили ипотеку на $ 130 000, что год назад позволило бы приобрести 3-х спальный дом в этом районе. Но не сейчас. Не более того. Теперь 36-летний мужчина говорит, трудно конкурировать с «жадными инвесторами», у которых полно наличных.
Marchillo это прекрасно понимает. Некогда беспокойный рынок жилья Лас-Вегаса стал идти в гору, так как инвестиционные фирмы во главе с Blackstone Group, Colony Capital и American Homes 4 Rent начали покупать здесь дома около восьми месяцев назад, имея 8 миллиардов долларов в наличных инвестора провести на национальном уровне.
Эти крупные инвесторы и горстка других купили по крайней мере, 55 000 односемейных домов в США в прошлом году. Только в районе Вегаса, они составили не менее 10 процентов домов, проданных с января 2012 года, согласно анализу Reuters сделок с жильем.
Это добавленная огневая мощь помогает объяснить, почему
( Читать дальше )
Marchillo это прекрасно понимает. Некогда беспокойный рынок жилья Лас-Вегаса стал идти в гору, так как инвестиционные фирмы во главе с Blackstone Group, Colony Capital и American Homes 4 Rent начали покупать здесь дома около восьми месяцев назад, имея 8 миллиардов долларов в наличных инвестора провести на национальном уровне.
Эти крупные инвесторы и горстка других купили по крайней мере, 55 000 односемейных домов в США в прошлом году. Только в районе Вегаса, они составили не менее 10 процентов домов, проданных с января 2012 года, согласно анализу Reuters сделок с жильем.
Это добавленная огневая мощь помогает объяснить, почему
( Читать дальше )
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс