«Это объективно несет риски. Потому что если человек купил квартиру, он не может реализовать ее на вторичном рынке», — пояснила она.
Сегодня закрыл сделку по ЛСР. Эта сделка после фиксации прибыли после предыдущей сделки и дивидендов, которая была закрыта 3 мая 2024г. Подробнее в публикации от 3 мая 2024г.
Убыток по сделке составил ниже среднего. Все в пределах заданных параметров.
О том, что Группа ЛСР является претендентом на исключение из портфеля, говорил ранее на канале .
Уровни покупок.
Интересны следующие цены: 800р, 750р, 600р, 450р. Отличной ценой является 600р. Причина проста – соотношение риск доходность в этой сделке будет в районе 1/10 — для среднесрочной сделки является отличным коэффициентом.
_____________________________
Канал t.me/Maxim_Mikhaylevskiy
Действия по портфелю в режиме реального времени;
Оперативные комментарии по текущим открытым позициям;
Актуальный состав портфеля(для подписчиков канала);
История сделок (для подписчиков канала);
Статистика публичной торговли за 7 кварталов со ссылками на посты
Хронология добавления позиций по датам, проверяемым ссылкам;
Претенденты на добавление в портфель;
«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 кв. м) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», — сказал Виталий Мутко, чьи слова приводит «РИА Недвижимость».
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ОБЪЕМЫ СДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПОКА ЧТО НЕ СЛИШКОМ ОПТИМИСТИЧНЫ
По данным Росстата, в апреле ввод жилья в РФ составил 7.275 млн м2 (2.1% гг) vs 8.726 млн м2 (1.0% гг) в марте; за 4М24 – 36.63 млн м2 (1.6% гг).
Количество сданных многоквартирных домов после мартовской попытки роста вновь снизилось, а годовая динамика в этом сегменте с начала года продолжает оставаться отрицательной. Но несколько иная ситуация в секторе ИЖС, где годовые темпы все четыре месяца показывают лучшие темпы, чем год назад. В “квадратах” сдача объектов ИЖС также больше с начала года, общему индексу в период с января по апрель удается быть в плюс год-к-году. MMI.
ЛСР – российская строительная компания, занимает 3-е место в стране по объему текущего строительства.
ℹ️ Состав акционеров ЛСР
Ключевой акционер компании — Андрей Молчанов, с долей в 45,3%.
⚠️ Вопросы по качеству корпоративного управления
В начале марта 2024 года Андрей Молчанов (он же главный акционер ЛСР) покинул пост генерального директора компании по личным обстоятельствам.
Этому событию предшествовала следующая история. ЛСР выкупал акции с рынка, но затем выкупленные акции были подарены менеджменту (причем сумма большая — около 18 млрд руб.).
Интересная деталь — в конце декабря 2023 года Арсагера продала акции ЛСР самой компании за 1 260 руб. при биржевой цене на уровне 700 руб., выглядит это как мировое соглашение, чтобы Арсагера не шла в суд.
⚙️ Операционные результаты ЛСР
Объем продаж первичной недвижимости, в тыс. квадратных метров
• 2017 = 640
• 2018 = 1 002
• 2019 = 817