инвестиции в недвижимость

В 2025 году в Москве ожидается снижение ввода новостроек на 21% по сравнению с предыдущим годом, что связано с несколькими факторами, включая последствия низкого уровня запуска новых строек в 2022 году и ухудшение экономической ситуации.

По прогнозам агентства «Метриум», девелоперы завершат строительство 444 корпусов многоквартирных домов в Москве и Новой Москве в 2025 году. Снижение затронет все сегменты жилья, с наиболее заметным падением в элитном сегменте (на 44,2%) и бизнес-классе (на 28%). В массовом сегменте снижение составит 12,3%.

Причины падения ввода:

1. Низкий запуск новых проектов в 2022 году: На фоне экономической нестабильности и неопределенности многие застройщики откладывали или отменяли запуск новых строек. После начала спецоперации в марте 2022 года часть девелоперов перенесла проекты или замедлила их реализацию, что привело к дефициту готовых объектов.
2. Замедление темпов строительства: Высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение спроса на новостройки вынуждают девелоперов сокращать объемы строительства и реализации проектов. В 2024 году объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья снизился на 18%, что также сказалось на решениях застройщиков.

( Читать дальше )

👉Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Москве из отчета у застройщика Эталон #ETLN в 4 квартале 2024 года стала 460,9 тысяч рублей.

И даже при таких ценах есть и будут очень-очень большие проблемы в огромном количестве.
Они уже есть, здесь, едут с нами в одном вагоне, в этом купе.

Проблема массовых банкротств подрядчиков и, как прямое следствие, недостроев и долгостроев, в недвижимости по стране ещё не освещается широко в СМИ.
Между тем все понятно и сводится, если по-простому, к тому, что сейчас за такие деньги достроить это некому и невозможно, потому что все подорожало, а рабочей силы нет, которая также, кстати, подорожала.

Дойдет это и станет очевидным коллапс, как обычно, вдруг резко для всех. Как сегодня дошло, что у металлургов дела очень плохие, но рынок ранее все же еще долгое время умудрялся делать кислую мину при плохой игре.
А в недвижимости мы уже сталкиваемся с невозможностью по разным причинам стройки эти завершить.
Отчёты Эталона, например, прямо рапортуют об этом. Ещё пара кварталов, денег на операционную деятельность уже нет, всё съедают проценты.

( Читать дальше )

Минстрой: Норматив стоимости 1 кв м жилья в РФ на 1п 2025г составит 107,6 тыс руб (-1,3% п/п) — ТАСС. На 2п 2024 года он составлял 109 002 рубля.

Минстрой РФ определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных выплат для категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

tass.ru/ekonomika/23052173

По информации РБК Недвижимость по предварительным данным, за три недели января в России было выдано 12 тыс. жилищных кредитов на 54 млрд руб. Это на 71% меньше в количественном выражении и на 68% в денежном, чем за соответствующий период 2024 года. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

Отмечается, что спад выдачи в годовом выражении на третьей неделе января замедлился (-58% г/г по числу) по сравнению с динамикой двух недель января (-81% г/г по числу).

Что касается ипотеки с господдержкой, то здесь в январе также наблюдалось сильное снижение. Анализ льготной ипотеки основан на данных с 1 по 30 января. За этот период россияне оформили 14 тыс. льготных кредитов на сумму 80 млрд руб. Это на 61% меньше в количественном выражении и на 57% в денежном, чем в январе 2024 года. Основная часть льготной выдачи в январе пришлась на семейную программу. В рамках нее было оформлено 12 тыс. кредитов (-33% г/г) на 71 млрд руб. (-27% г/г).

Возможно ли на этих данных преодоление пресловутого МОЕХ 3000?

( Читать дальше )

«Это не Сочи подешевеет, это Крым подорожает!" — понравилась мне дословная цитата сегодняшнего гостя подкаста Игоря Фоминова, руководителя инвестиционной компании «Просто к Росту».

Еще мы обсудили, как гарантированно заработать +30% годовых с помощью его компании.

То есть они гарантируют доходность не ниже 30% — миф это или реальность?

Я попытался разобраться в этом интервью.

А еще обсудили:
📍инвестиции в земли Крыма;
📍недвижимость Сочи;
📍ИЖС;
📍коллективные инвестиции с компанией «Просто к Росту»;
📍структурирование сделок и риски;
📍безопасность инвестиций;
📍проект «Большая земля».

В конце видео задал Игорю Фоминову несколько блиц-вопросов: личных и по инвестированию.

❗️Наслаждайтесь:
Ютуб:

( Читать дальше )

ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства.

На начало февраля в тройке лидеров все стабильно: «Самолет» (5 млн кв. м), ПИК (3,8 млн кв. м) и краснодарский застройщик «Точно» (2,2 млн кв. м), который в прошлом месяце перескочил семь строчек рейтинга и сместил ЛСР.

Питерская команда же за месяц потеряла еще две позиции по объему строительства и заняла непочетное шестое место.

Еще один краснодарский застройщик Dogma переместился на одну позицию и занял четвертое месяца. ФСК также улучшила свой показатель и заняла пятое место.Домострой.

Спустя три года после начала конфликта с Украиной самые богатые россияне всё чаще возвращают свои деньги на родину, что способствует восстановлению рынка элитной московской недвижимости.

Столкнувшись с сокращением возможностей тратить деньги за границей из-за международных санкций, вынуждающих банки ужесточать правила, многие россияне возвращают наличные и хранят их в надёжной «тихой гавани» — отечественной недвижимости. Другие используют недвижимость в качестве защиты от инфляции, которая резко возросла после вторжения в Украину, вынудив центральный банк поднять ставки до рекордных значений.

«По всему миру ужесточаются правила для людей с российским гражданством, — сказала Екатерина Румянцева, основательница московского агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem. — Теперь все понимают, что самое безопасное место для хранения капитала — это ваша собственная страна».

Приток денежных средств помогает Москве противостоять замедлению темпов роста, характерному для других рынков недвижимости — от Лондона до Гонконга.

( Читать дальше )

Девелопер Самолет занял 1-е место в топ-10 застройщиков по текущему объему строительства жилья в России — это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Первую строчку традиционно удерживает группа «Самолет». На протяжении почти всего 2024 года доля рынка этой компании падала, однако теперь вновь начала расти. На начало февраля 2025 года она составляет 4,39% (против 4,26% в начале января этого года). Сейчас у крупнейшего в России девелопера в портфеле 267 жилых домов (почти на 116,8 тыс. квартир) общей площадью 4,962 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 189 домов (около 91,9 тыс. квартир) общей площадью 3,816 млн кв. м и занимает 3,38% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции компания «ТОЧНО». Впервые она достигла третьей строчки рейтинга к началу 2025 года и за первый месяц нарастила долю рынка с 1,87% до 1,96%. Сейчас компания строит 129 домов (более 46,4 тыс. квартир) общей площадью 2,213 млн кв. м.

( Читать дальше )

Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

На начало февраля 2025 года ГК «ПИК» возводит в столице 57 жилых домов (46,9 тыс. квартир) общей площадью 1,9 млн кв. м, доля 11,3% в общем объеме возводимых в столице новостроек.

ГК «Самолет», которая строит 1,4 млн кв. м (73 дома, 31,7 тыс. квартир) и занимает 8,1% на столичном рынке новостроек.

Третья позиция в рейтинге у ГК «А101» (1,2 млн кв. м, 35 домов, 25,4 тыс. квартир), доля которой составляет 7%.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679c096f9a79479ae34595a4?from=copy

Москвичам нечем платить за ипотеку.

Тем временем серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.

В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб. К октябрю задолженность выросла на 7,1%. Больше всего неплательщиков в Центральном ФО (больше всего в Москве) — 30,3 млрд руб. (34,9%).Домострой.