инвестиции в недвижимость

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

   

В Башкирии нашли крупное месторождение мёда. Китай заявил об участии в разработке и добыче ценного продукта. Креаклы потянулись из Москвы в Уфу. Иначе объяснить рост не могу))

( Читать дальше )

В прошлом постила о сравнении первички и вторички. Справедливый вопрос получила на счет частного дома. Попробовала примерно набросать основные моменты, на что обратить внимание.

Имхо, частный дом – это счастье несравнимое), и воспитать нормальное пространственное мышление можно только вырастая там…

Вариантов приобретения дома рассмотрим три:

1)      Строительство с нуля

2)      Покупка новостроя

3)      Покупка вторички

 ***

При строительстве с нуля главное, правильно оценить свои возможности. Имхо, построить нормальный дом можно, если отслеживать процесс постоянно, в идеале – самостоятельно. Обладать соответствующими знаниями в области капитального строительства. Или… иметь такое доверенное лицо – прораба-бригадира в одном лице, которое имеет и знания, и представляет Ваши интересы при строительстве.  «Группа товарищей с Главным» — не тот случай.

Первое, покупка земли, оценка его качества (рельеф, грунт, грунтовые воды…), локализации, обеспеченность коммуникациями.

( Читать дальше )

За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из «избранного» подешевели — стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.

Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость (https://www.dp.ru/a/2022/03/01/V_Peterburge_zafiksiroval). В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту… Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?

 Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было. Вот пример сравнения графиков цен на недвижку и индекс акций:

( Читать дальше )

С учетом динамики развития страны, две очень перспективные инвестиидеи, чтобы не хранить все сбережения в одной корзине:

Квартирка с большим потенциалом всего за 280 000.

А тут земельный участок, всего 1,25 млн. А земля в цене только растет!!! 


( Читать дальше )

Во многих моих предыдущих материал в комментариях люди неоднократно говорили — денег нет на ремонт!

Два года назад в интернете нашел «новое веяние».

Не помню как на сленге молодежи звучит, но именно молодежь публикует свои фотографии, как они много лет живут без ремонта, но в новой квартире.





( Читать дальше )

Меня «провоцируют» продолжать публиковать материалы про недвижимость.

Последний «укол»  — золото и «железобетон»

Я не работаю «ножницами»
Шорт золота и покупка недвижимости.

С недвижимостью я «завязал» в 2020 году!

Сравните ставку ипотеки и стоимость кв. метра. В (+) я ?

В эти дни и до Великой Депрессии в России — для меня недвижимость как индикатор и не более.

Недвижимость в России как и во всем мире — в росте.

Стоимость жилой недвижимости в Великобритании выросла до рекорда www.finmarket.ru/news/5645208


Цены на жилье в США побили 30-летний рекордlenta.ru/news/2021/07/27/rec/

В каких странах цены на недвижимость выросли больше всего за последние 10 лет

Если сравнить стоимость квадратного метра в 2010 и 2020 годах, то окажется, что в семи странах цена за квадратный метр выросла более, чем на 100%. И только в четырех европейских странах цены на недвижимость упали — в Норвегии, Чехии, Бельгии и Греции.

( Читать дальше )

    На сайте Лента.ру появилась статья, в которой ссылаясь на опрос финансистов сетевым изданием РИА Новости, говорится о том, что в настоящее время вложения в недвижимость — не лучший инвестиционный инструмент для россиян. Опрошенные эксперты советуют гражданам рассмотреть альтернативные способы сохранения и приумножения капитала — это банковские депозиты, государственные облигации и индивидуальные инвестиционные счета.
    Руководителя проектов компании «Велес Капитал» Валентина Савенкова считает, что доходность Московской «однушки» стоимостью 11-14 миллионов рублей при сдаче ее в аренду за 40 тысяч рублей в месяц составит всего 4 процента годовых (2,7 процента — с учетом расходов на содержание квартиры). В таких условиях лучше выбрать депозиты.
    Еще одна альтернатива недвижимости — золото. Его доходность может доходить до 20 процентов в год, но многое зависит от динамики рыночной цены, указал начальник отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»

( Читать дальше )

Интересный статический ресурс сбера.


sberindex.ru/ru?partition=7

На примере Москвы 

Но по ссылке можно посмотреть любой регион.
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке, рассчитанная на основании объявлений о продаже — 333 тыс руб за квадрат.




Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, рассчитанная на основании фактических сделок — 255 тыс за квадрат.




( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены и объем предложения квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

( Читать дальше )