Блог им. FineLogin

Коротко о том, почему в РФ квартиры дорогие

    • 21 ноября 2022, 12:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Потому, что нового жилья построено мало и спрос на него большой. А вся Россия застроена советским дерьмом:

Старые советские постройки старые городские жилые дома советский городской  район архитектура ссср | Премиум Фото

с советскими подъездами:

В городском округе Павловский Посад продолжается ремонт подъездов

и советскими пролетариями, нахаляву получившими квартиры в собственность.

Нормальные люди не хотят жить в таких домах. А новых домов строят мало. На одну квартиру в новом доме — 1000 желающих. Конкуренция дикая. Поэтому и цены высокие. Конкретный пример:

В каком доме тыхотел бы жить?

В этом?

Хрущевка - База знаний BN.ru

Или в этом?

Малоэтажные ЖК Москвы и Подмосковья: тенденции и самые яркие проекты

Естественно, возникает вопрос — а почему в советском дерьме цены высокие?
Потому, что людям жить негде. России нужны миллиарды кв.м. нового жилья. Такие объемы мы вряд ли увидим в ближайшие 50 лет.

Тут, кстати, уместно вспомнить, что больше половины строящегося жилья в России — это частные дома. По идее, эти объемы не должны присутствовать в статистике вводимого жилья. Но чиновники плюсуют их в общую цифру и скармливают ее электорату, как достижение действующей системы власти.

Например, чиновники гордо заявляют, что в 2021 году было построено 92.6 млн. кв.м. жилых помещений. Но 49.1 млн. кв.м. в этом объеме — частные дома. Люди построили 53% нового жилья в России без участия чиновников. На свои деньги.

И в конце весьма примечательный график:
Иллюстрация к вопросу о строительстве в РФ

В РФ так много строят и такие цены дерут за новострой, что цемент некуда девать.
★3
224 комментария
некоторым хоть в каком-нибудь 
Виктор Петров, с этим не поспоришь… жилья катастрофически не хватает

а что думаете о строительстве своего дома?

понятное дело, в скотском климате строить дом — развлечение для любителей замороженного собачьего говна и вечных соплей… но на юге рф много земли… можно строить
avatar
$100, да я почти достроил уже 
Виктор Петров, кум, это ты?
Виктор Петров, красава)

а где?.. в скотском климате ил в нормальном?))
avatar
$100, не, в скотском климате не хотел, не переношу жару, поэтому в нормальном строю, в Ленинградской области. 
Виктор Петров, уделал!!!
Виктор Петров, плюс 30 — это жара?.. мляяяяя))))
avatar
Виктор Петров, в лениграде-городе, у семи углов получил по морде, Саня Соколов. (Высоцкий)
avatar
Виктор Петров, красава, Витюня!))))))))
$100, Или в этом?
На представленных фото не увидел жилья, только бараки для рабов...   Вопрос в другой плоскости: Почему рабы должны приобретать место в бараке за свой счет? До 1861 года рабовладелец обеспечивал раба крышей над головой. Почему сегодня раб находится в худшем положении, чем тогда? Мало того, он ещё должен купить в КРЕДИТ повозку, чтобы ехать на работы самому и отвозить детей в спец-приемник для пребывания их там днем с надсмотрщиками и платить за всё это.  Я понимаю, что он в награду за рабский труд получит телевизор и пиво, право валяться перед телевизором в выходные дни, но мне кажется всё это дико.
Диванный аналитик-практик, потому что тебя не порят на Сенной площади, возможно зря.
avatar
Auri sacra fames, не порят на Сенной площади,
Сейчас система штрафов. На медни не пропустил смерда на зебре и тут как тут мигалки  и штраф...  Тотальный контроль за каждым шагом и это только начало!
$100, куча жилья стоит пустого нового, другое дело денег нет у людей на него, ну это да…
avatar
$100, на юге работы нет. Все просто.
$100, о строительстве своего дома рассматриваю, только если есть уже норм квартира.
Виктор Петров, многим(
avatar
Жильё дорогое из-за коррупционного роялти. 
avatar
Alexey V, сколько роялти в цене квартиры за 10 млн?

20%
50%
70%

сколько?
avatar
$100, 
сколько роялти в цене квартиры за 10 млн?
Точно только прокуратура может сказать; дело то подсудное

Я бы оценил в 70-80%
Где то проскакивали цифры себестоимости строительства для девелоперов;
Вроде около 30-50 тысяч за метр
Но это не точно. Ссылок я не найду

avatar
Viacheslav Ivanenkov, это получается, 7-8 млн из 10 млн уходит на взятки?

а почему не 9 млн?.. застройщику хватило бы 1 млн с хаты...

как думаете?
avatar
$100, получается так

avatar
Viacheslav Ivanenkov, как страшно жить в России… да?))
avatar
$100, да?
avatar
$100, , как страшно жить в России… да?))
В штатах за фанерный сарайчик вынь да положь $500000 !  Чтобы такой сарайчик купить ещё и нужно сначала выучиться за $100000 и пойти в рабство к рабовладельцу, который платит столько, чтобы выплатить такой сарайчик к пенсии. В виду высоких налогов и дорогого содержания сарайчика, выйдя на пенсию его уже невозможно содержать, тем более, что вставить зубы стоит $100000.

Вот, где страшно!!!
Диванный аналитик-практик, Забыли ещё добавить, что самому этот «сарайчик» построить не разрешают. Это чтоб особо умные по дешевле себе крышу не приобрели.
avatar
$100, а 30% квартир городу, а проекты реновации, а стоимость земли и коммуникаций, а налоги (НДС тупо хотя бы) — мы имеем ту цену которую имеем

вот типа дешевый бизнескласс, но в ВАО 
проект

начало стройки 2017 год, осень



реалка год назад


что внутри — как всегда пеноблоки


и 310 тыс за м2 живых денег или 370 тыс — «льготной ипотеки» — дом сдан, подземка есть

в 310 тыс ( по переуступке дду) упаковано 100 тыс доля города мск, 50 тыс расселение жителей дома на месте которого строили, 30 тыс — доля в построенном детском саду (без него не вводили в эксплуатацию) + себес + прибыль застройщика, да там еще судов было море разных и уголовок...
как-то так





avatar
Viacheslav Ivanenkov, как по мне «роялти» переоценено. Сколько же оно было, когда пару лет назад недвига стоила в 2 раза меньше? 150-160%?)
 
Я бы оценил (в текущих ценах) что-то типа себестоимость — 25-30%. 30% — честная прибыль в отчетах. 20% — коррупция и 20% — увод средств держателями/владельцами, в обход миноритариев
Принцип Парето, ну вот 20% на миноритариях сэкономят — есть куда падать) когда под управление попадут
avatar
Принцип Парето, оно как газ заполнят всё доступное пространство между «себестоимостью» и «вероятной ценой продажи».
avatar

Viacheslav Ivanenkov, Себестоимость непосредственно строительства сейчас где-то 25 процентов.

avatar
Viacheslav Ivanenkov, вы сами попробуйте построить за эти цифры. около 100 наверно в текущих реалиях, но остальное да — распил
avatar
Константин Р, возможно да. ближе к 100

avatar
Константин Р, хорошо, стройка 100к рублей за кв метр. А сколько стоит московская земля? Или она по-вашему бесплатна?
avatar
Mathman, там 1 квадрат 15-40 раз продается — вы считаете метры а сравниваете с гектарами. это с учетом стоимости земли
avatar
Константин Р, с какими еще гектарами, о чем это Вы? Чтобы построить дом с жилыми 1 кв м надо купить 3-5кв метров земли. Так что свои 15-40 (это ведь этажность?) Делите на 3-5. Далее, кто сказал, что 1кв метр земли в Москве не может стоить 500тыс-1млн? Очень даже может стоить. Вот тебе и наценка 100-200тыс на квадрат.
avatar
Viacheslav Ivanenkov, тоже слышал, что «согласование» Съедает порядка 75% бюджета
avatar
aaa bbb, это ложное утверждение
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Вроде около 30-50 тысяч за метр
Было 25, сейчас наверное к 30 тыр. приблизилось.
Диванный аналитик-практик, разве что в 2003-м
avatar
Viacheslav Ivanenkov, себестоимость строительства частного дома из кирпича по современному арх.проекту теплый контур + коммуникации 31 тыс за кв.м. при условии оплаты работ (цены 21го года). При условии что кладешь кирпич и мешаешь бетон сам минус еще 10 тр
avatar
Kayumovr, нет таких цен. от 50 и выше
avatar
Константин Р, сейчас, конечно, уже нет. Ну и от региона сильно зависит. Я же писал о провинции. Ну и доказывать что-то вам, не вижу особого смысла
avatar
Viacheslav Ivanenkov, 50 — 80к на метр — именно стройка. Прямая коррупционная часть не больше 10 процентов(а то и меньше). Речь про СПб. Инфа 100 процентов. 
avatar
Miklushov Nikita, кстати, до эскроу счётов, маржа с многоэтажки закладывалась в 25 процентов, на деле получалась около 17.
75 процентов компаний по факту были — пирамиды. 
avatar
$100, в мск примерно 30-40% уходит на «безопасность бизнеса», итоговый себес квадрата 80-120к, это если говорить про говно квартирки эконом или комфорт около мкад либо у метро за мкад.
avatar
$100, зависит от локации, где-то в далёком замкадье может быть и 0% где-то в центре Москвы может и 90% (где происходит редевелопмент в апарты фонда какого-нибудь обанкроченного завода).
avatar
$100, должно быть 0 %
Когда жильё дорогое, детей рожать не хочется. В 26-ом материнский капитал отменят и рождаемость резко упадёт, даже в колхозах.
Мадам Лизюкова, мат-капитал практически не влияет на рождаемость, был небольшой всплеск за счёт большого поколения 80x сейчас он идёт на спад и рождаемость падает. Мы слишком богаты, а женщины слишком образованны для нормальных темпов рождаемости.
avatar
Мадам Лизюкова, маткапитал сразу как его ввели, автоматически упал в цену недвижимости. Так что он вообще не влияет ни на что.
avatar
Kayumovr, а в провинции? Есть городишки, для которых и 600 тысяч — деньги
Мадам Лизюкова, спасибо за наводку. пойду куплю в «гадюкино» апартаменты бизнес-класса тыс за 300)) еще 300 получу сдачу с маткапа))
avatar
Мадам Лизюкова, как это не хочется? Перед эрекцией думаете о цене квадратного метра и она пропадает?
avatar
Denkenmacht, у меня написано Рожать не хочется, а не трахаться.
Мадам Лизюкова, а если вам денег на квартиру дать, вы сразу побежите рожать? или лет 15 позанимаетесь карьерой и саморазвитием?
avatar
Denkenmacht, сейчас у многих молодых нет возможности купить квартиру, а ипотечного рабства они не хотят. Поэтому и не хотят не то что рожать детей, а даже  в брак вступать. 
Мадам Лизюкова, так это хорошо, таким не надо размножаться, кто ни дом, ни квартиру не может построить или купить. Естественный отбор ведь работает. Зато мы, нормальные люди, 3-4 рожаем, воспитываем и не ноем )
avatar
Denkenmacht, а у ваших 3-4 будет возможность заработать на собственную квартиру без вашей помощи? 
Мадам Лизюкова, конечно будет, я же заработал, и они заработают. Вообще не в квартирах тут дело. Вот что, любой бездетной дай квартиру и она родит? При чем тут вообще деньги? Просто такие люди не видят в своей жизни смысла и не хотят рожать других,  тоже будут влачить бессмыссленное существование, вот и все. Рожают те, кто в жизни видит смысл, какой бы он у них ни был, а деньги тут вообще не при чем. Мне друг один раз жаловался, мол жена второго не хочет  потому что с деньгами не очень, на одну зп мол тяжело двоих детей тянуть пока она в декрете. Я ему ответил — а вот если я дам тебе денежную компенсацию зарплаты жены за 3 года, она второго родит? Он говорит, нет, отдыхать поедет и тачку купит. Вот и все. С таким смыслом жизни, где люди живут чтобы отдыхать и тачки покупать, дети не нужны, поэтому эволюция таких быстро выпиливает, как и прочие отклонения…
avatar
Denkenmacht, не слишком ли вы категоричны? Нежелание понимать других — это тоже своего рода отклонение
Мадам Лизюкова, а зачем мне понимать идиотов, которые пропагандируют не рожать детей под предлогом что им не дали жилье на халяву и ведут страну к вырождению, депопуляции, деградации?
avatar
Denkenmacht, так вы должны спасибо сказать тем идиотам, которые рожать не хотят. Потому что если каждый из нас по 3-4 рожать начнёт, что с планетой станет. Тогда даже пальмового масла на всех не хватит. И кто из вас больший идиот ещё неизвестно. 
Мадам Лизюкова, да, да, мальтузианцы такое 100 лет назад рассказывали ...
Кланяюсь всем идиотам в пояс, пусть не плодятся )
avatar
если учесть, что все собственники бетона в старом фонде платят за безумно дорогой кап ремонт, то за десять лет любую старую хрущевку можно на эти деньги проапгрейдить до люксового уровня и сайдинг внешний с утеплением и подъезды с плиткой и евроокнами, но деньги за кап ремонт видимо идут тем кто управляет этим кап ремонтом. Народ молчит, народ безмолствует, понимаю.
Переключая каналы, кап ремонт это жесть жестяная(((
бордюринг, на его фоне, детский сад)
были в доме у мамы и в доме у тещи, насмотрелся на этот ужас
организаторов и исполнителей этой аферы — расстрелять, потом выкопать и повесить, потом снова выкопать и утопить)) и то мало будет
avatar
Переключая каналы, Кап ремонт старого фонда — одно большое нае****ство. Реального капремонт не сделаешь. Бетон стареет, и в квартиру заведено дай Б-г 3-5 кВт, когда в современное жилье надо 10.
На одну квартиру в новом доме — 1000 желающих
много желающих из числа перекупов, которые инвестируют в бетон или покупают с дальнейшей перепродажей. Если у человека есть деньги- он решил давно жилищный вопрос. А те, у кого нет денег- те никогда жилье и не купят, будут ютиться в советских домах до старости.
Ипотека даёт большие возможности для улучшения жилья. 
Большой спрос на жильё- это свидетельство, что у людей есть деньги, как бы не ныли, что бедно живём
avatar
Жнец, спрос на нормальное жилье это естественная потребность большинства. По теории вероятности цена будет идти против большинства. Также есть сомнения, что те кто имеет «капиталы» (обеспеченный класс) захотят делиться, улучшая условия жизни среднего класса. Каждый кризис переводит часть среднего класса в малоимущие, и лишь не многим удается урвать свой кусок 
avatar
знаю троих барыг по 3-11 квартир в аренду. Сам не рад уже. Кваритрантов адекватных не найти.
Законодательно закрепить количество квартир не более 1 шт на каждого члена семьи и баста. Метраж не важен. И упадет вопрос ажиотажного спроса как инвествложения. 
avatar
SHEVAL, это уже  считай бизнес, а не хобби, но , думаю, даже с 3 квартир в Москве можно не бедствовать
avatar
Виталий, квартира квартире рознь, можно и с одной не бедствовать)
а можно и с трех так себе
avatar
SHEVAL, % таких людей невелик. больше на административные расходы уйдет
avatar
SHEVAL, это называется прогрессивный налог, с каждой последующей квартиры налогX2, но поскольку в думе у нас сидят собственники у которых по 100+ квартир этот закон завернули.
avatar
SHEVAL, чтоб ты жил бедно и остальные так же?
avatar
На одну квартиру в новом доме — 1000 желающих
Вы это серьезно ?
Девелоперы не могут распродать квартиры в НОВЫХ проектах годами; 
Не распроданы квартиры выведенные еще в 2018 году
Девелоперы наизнанку выворачиваются лишь бы хоть что то продать. Только закончились уже богатые дурачки;
А вы про какую то конкуренцию среди покупателей 

avatar
Да оставьте Россию в покое уже.то с Дубаем сравнивают то ещё с чем никогда тут люди не будут жить хорошо по разным причинам.климат геополитика ещё что хотите жить нормально — уезжайте.хотя бы для будущего детей.
Гера Спиваков, знаете, жить в лгбт сообществе и мультикультуре это тоже не очень перспектива для детей(
Переключая каналы, опять идиотский бред про геев которых в Европе столько как и в России в процентном отношении.
Гера Спиваков, нет это к сожалению не бред, в процентах может быть столько же, но именно пропаганда сильно у них развита, на остановках плакаты с темой лгбт, пишу это со слов родственников, они гетеро и их это уже очень сильно достало, они не хотят чтобы их дети каждый день видели эти плакаты, но говорят поделать ничего не могут с этим, их детям в 3-м классе рассказывают про половое строение мальчиков и девочек, в общем это нифига не нормально, их нация вырождается, на смену приезжают арабы и африканцы, европа чернеет, многие покидают Германию, уезжают на юг РФ и в Калининград, они сейчас тоже думают сваливать.
Переключая каналы, то то я смотрю, Россия со своими «традиционными» ценностями, прямо в лидерах во всём.
Вы бы менбше вот этот бред транслировали почерпнутый из зомбоящика. А если детям расскажут про половой вопрос как надо, так это только плюс, может меньше залетать в 7+ классе станут и гробить себе жизнь.
Про переезд из Германи в РФ, это вообще ржака. Даже те «ватники» которых я знаю, и которые там обитают, совсем не готовы вернутся to mother Russia, ибо жопой всё прекрасно понимают, где теплее и т.п.
Гера Спиваков, какой бред? Ты похоже с луны.
Американская фарма и пластика продавила повестку свободного самоопределения пола у детей. Вовсю режут письки-сиськи детям, пользуясь их настроением, которым управляют через фейсбук и прочие медиа. Кормят колесами подавляющими гормоны.
Потом, чуть позже, лечат последствия, когда ребенок подрос и понял, что ошибся. И тд
avatar
Переключая каналы, Катар ждет вас!
еще можете успеть и ЧМ застать)
avatar
Если первая в ЦАО Москвы, а вторая в пригороде Урюпинска… пожалуй что в первом))))
Аргумент о том что цены дорогие из-за того что мало нового жилья был бы справедлив, если бы цены на него радикально отличались от «советских домов». А когда стоит панелька из 70-80-х с ценой по 320+ за метр и рядом бизнес монолит за 400, говорит о том что цены раздуты на все.
А причин на самом деле 2,5:

1) Дешевое фондирование(относительно инфляции), читай льготная ипотека
2) Крайне низкая стоимость владения. Коммуналка+копеечный налог
2.5) Простота сдачи и фактическое отсутствие контроля со стороны государства за этим рынком. Т.е. лендлорд имеет больше прав, при этом не платит налоги.
 
До 2 и 2.5 пункты рано или поздно дойдут руки
Принцип Парето, какие должны быть налоги в стране где пособие по безработице 1500?
Гера Спиваков, я не в курсе о реальных суммах по пособиям, но, кмк. ваша цифра несколько занижена. В любом случае, это не пересекающиеся миры. Или, по вашему, те кто продает по 350/квадрат получают 1,5т пособия? Или даже по 100 за квадрат?
Принцип Парето, вы хотите, чтобы в стране богатых не было? Или чтобы бедных не было?
avatar
Анна Т-а, я хочу чтобы не раздували пузырей на товарах первой необходимости. Вам будет приятно прийти в магазин, где батон будет стоить 500р или в поликлинику, где за простые анализы попросят 50т.р?
Принцип Парето, мне всегда помогает думать о том, что мои расходы это чьи то доходы, и наоборот. И сразу как-то становится легче смотреть на ценники.
avatar
Evgeny Baranov, мои доходы это мой труд. Доходы других это их труд. Покупая значительно дороже себестоимости (разумно), вы принижаете свой труд и повышаете чужой. Но самое плохое в данной ситуаций — вы поощряете такое поведение. И вот когда множество таких мелких искажений накапливается, происходит кризис(ввиду разных причин), когда цены держать уже никак не получается, а снижать свои сверхдоходы добровольно никто не хочет.
 
Когда я смотрю ценник на нового китайца, который у нас стоит 2-3млн., а у себя на родине он стоит дай бог 800к, то очень не хочется спонсировать чьи-то доходы своим собственным трудом. Отдавать пару лет среднемосковской зарплаты(читай жизни) большей частью на содержание посредников нет особого желания.
Принцип Парето, в постиндустриальных экономиках во всем есть большая доля услуг — то есть непосредственно чьего либо дохода.

Мои услуги стоят недешево, чужие качественные услуги я тоже готов достойно оплачивать ) Но, я так понял, вы не считаете экономику рф эффективно рыночной и коррупционную ренту завышеной — это вполне заслужено на мой взгляд.

Я могу конечно сам варить вкусный кофе, но все равно частенько плачу 3-5 евро за чашечку себестоимостью дай бог в пол евро ) ну а за услуги которые сам себе не можешь оказать (что бы это ни значило) сам бог велел приплатить )
avatar
Evgeny Baranov, на мой взгляд с кофе некорректный пример. В кофе себестоимость материалов копейки. И много стоимости услуг — за продавца, аренда точки и т.п. По итогу чистая прибыль не разы от себестоимости, которая включает в себя и зп, аренду и другие расходы.
 
А когда чья-то прибыль разы от полной себестоимости это не нормально. Авто, недвига у нас. Или недвига, медицина, образование в США. И это все следствие большого кредитного плеча.
Принцип Парето, не могу однозначно высказаться про то что в США. Если по факту смотреть — образование и медицина у них лучшие. Цифры конечно пугают, но они лидеры в этом. Как оценить по себестоимости тот факт что тебе лекции читает шиллер или аж сам генслер? Это офигенно уже просто само по себе ) еще что я вынес из изучения топового образования — по сути топовые универы в деньгах не нуждаются, и обучение у них платное скорее в качестве цены отсечения. Супер талантливые в свою очередь вполне себе бесплатно учатся, создавал креативную атмосферу. 

С медициной примерно так же + если ты хороший md — то на пенсию выйдешь миллионером. Помоему неплохой вариант.

Про проблемы РФ — все в общем понятно.

avatar
Анна Т-а, 
вы хотите, чтобы в стране богатых не было
Лично я очень бы этого хотел!
Знаете почему ?
Чтобы в стране появился один богатый. в стране должно стать несколько тысяч нищих

Расценивайте это как перетекание жидкостей(энергии). От тысяч людей энергия утекла и сконцентрировалась у одного;
Чем меньше  в стране богатых, тем лучше живут небогатые(простые) люди

avatar
За цену человейника каждый сам решает сколько платить:
кто мог взять кредит обзавелся уже квадратами,
квадрат квадрату рознь у кого загородная с круглодичным проживанием в доступности от места работы,
для всех остальных это жилье с шаговой доступностью к школам-садам-поликлинникам и местным пятерочкам.
Еще за квадратные метры, инвестиция в бетон это способ сохранения и как якорь для определенного места жительства семьи!
Вопрос же цены бетона здесь есть много куда смотреть, престиж дома как и район. На первоначальном этапе заякориться можно и в бабушкиных хрущах, в дальнейшем по мере способностей двигать в новострои и к частному дому!
Строить девелоп будет от наличия спроса и поддержки определенных кругов, дать строить больше как и дешевле тут в цене земли и инфраструктуры впридачу.
avatar
Фотку бы человейников по 25-35 этажей / плотненько стоящих друг к другу
avatar
Nicolasgfk, это пожалуйста)

МосОблЭтноЭксп: Красногорск, июнь 2017

Проблемы жителей Павшинской поймы: «плачущие» окна и неработающий лифт -  Обзоры - РИАМО в Красногорске

одно из самых поганых мест ближнего заМКАДъя — Павшинская пойма....

ЖК Павшинская пойма, микрорайон 4 🏠 от застройщика РФСК – цена по запросу  – отзывы жителей

но нам еще далеко до Китая))

Урумчи, столица Синьцзян-Уйгурского автономного района на крайнем северо-западе Китая - Стоковые фото Уйгурская культура роялти-фри
avatar

$100, в Ставрополе что-то подобное Китаю есть:



А Павшинская пойма снизу выглядит намного печальнее чем этот рендер. Собственно как и любой спальник, построенный после 2010-го

Принцип Парето, мне иногда приходится заезжать в Павшинскую… это такой мрак… как там люди живут — не понимаю
avatar
$100, приезжая когда то в снежком, всегда закрадывалась мысль, почему застроили таким д*мом. 
avatar
$100, ну то есть это и есть те дома, где 1000 человек конкурс на место?
avatar
$100, и чем Вам Павшино не угодила)) Главное покупать квартиру с видом на реку, а высокий этаж открывает красивый панорамный вид. В отличее от многих других районов))
avatar
Nicolasgfk, Считаете, что это райское жилье? :)
avatar
Заявлять что советские пролетарии получили жилье «нахаляву» — неуместно. Это так же, как сказать, что налог на ЗП физ лиц сейчас всего 13% (без упоминания страховых, пенсионных отчислений) или что дороги и улицы ремонтируют так же — нахаляву.
avatar
WaveCatcher, вы, очевидно, не заработали на квартиру?.. даром получили?))
avatar
$100, в городе арендую, а загородом отстроился по ипотеке, которую досрочно закрыл благодаря трейдингу и ценю текущие капиталистические возможности. Однако, в отличие от вас, язык не поворачивается переходить на личности/неуважительно высказываться о советском прошлом в данном контексте.
Ладно, если бы дело касалось субъективных понятий, но жилье в СССР не строилось из воздуха и не выдавалось просто так. То что её качество было заниженным из-за стремлений к внешней экспансии и развитию ОПК — это уже другой вопрос.
Неосознанность в этом советских людей и безграмотность населения в вопросах «рынка» в 90х годах — не их вина, а наша общая историческая беда.
Сорри за оффтоп, но не мог не высказаться по этому поводу.
avatar
WaveCatcher, проблема в том, что в сознании типичного обывателя, это именно  так и выглядит,- доброе государство дало на халяву.

Отсюда и эти ностальгические сеансы ретромастурбации на «прекрасный» совеццкий союз.
Ценообразовкание 1 кав. м. Застройщик берет кредит 10%. Ни одна компания не строит за свои. Покупатель берет в кредит 12%. Банку за один и тот же кв м — двойная выгода. Банки разгоняют инфляцию  в долгосрок. Что получается дальше. Через определенный срок квартира будет выставляться за ту цену за которую ее купили плюс кредитные. И все равно капитал не будет сохранен. Такова реальность. Называется пузырек. Когда пирамида схлопнется? 
Первое-когда не будет спроса. Судя по тому как живут в глубинке-процесс это долгий.
Второе-когда изменится тренд и муниципальное жилье будет вытесняться малоэтажной частной застройкой. Сейчас ростки этого наблюдаются. Но процесс не стандартизирован и нет городских образований. Процесс пойдет когда  поселковые власти будут выходить на этот уровень с созданием социальной инфраструктуры и рабочими местами.
 Почему вторичка стоит безумных денег? А все в сравнении. На рынке в Питере наблюдается различные варианты. Например хорошая двушка с высокими потолками может стоить 12-14 млн. Бюджетная двушка почти такой же площади (тоже новостройка) 5-7 млн. И на этом фоне вторичка идет по нижней ценовой планке. И что еще плюсом в таком жилье. Ну конечно же месторасположение. Очень показательны цены в уплотнительной застройке если сравнивать.
Как вывод-инвестиции в жилое строительство вообще то рисковая штука. Сильно конечно капитал не просядет но и прибыли несерьезные.
avatar
SHERKHAN, можно свой дом построить… может выйдет дешевле квартиры
avatar
А ещё потому что ни кто не хочет быть строителем. Работа тяжелая и пыльная,  престижность профессии нулевая. В строители в итоге идут бедолаги и гасторбайтеры. Последние уже начинают выеживаться, видя что у работодателя (застройщика) нет альтернатив, и требуют повышения ЗП (что справедливо).
Стройки в РФ часто похожи на бомжатники по условиям труда.
Местные идут в профессию неохотно. Старое поколение специалистов, согласных работать в говне за пайку, кончается в силу возраста. Молодежь более требовательна. В Мск. к примеру, лично я, как строитель, не вижу смысла работать на стройке за ЗП менее 100-120 тыс. в месяц. И другим не советую. Есть гораздо более теплые места и профессии. 
У строительной отрасли, в этом плане два выхода:
1. Продолжать искать дешевую раб силу, по типу гасторбайтеров из нищих стран или привлекая ЗК ( что на мой взгляд здравая идея).
2. Модернизировать и развивать строительную отрасль, обучая специалистов, делая престижной профессию, соответственно выплачивая очень приличные ЗП.
В первом случае всё останется как есть. А именно- маргинализированная и недоразвитая строительная отрасль, но зато со сдержанными ценами.
Во втором- цены будут ещё выше. Но зато получим развитие отрасли (мы на самом деле отстаем сильно в ней, многие серьезные проекты строятся в РФ иностранными компаниями, потому как наши тупо не умеют). И плюс получим перераспределение благ внутри общества в пользу людей реального труда (строителей).
avatar
Курц, 
Во втором- цены будут ещё выше. Но зато получим развитие отрасли
Цены выше — спрос ниже
Вообще ничего продаваться не будет
Отрасль вместо развития  умрет
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Не факт. Просто перераспределение средств внутри строй бизнеса будет иное. Рабочие получат чуть больше, а владелец чуть меньше. Возможно будут по началу трудности и повышение цен, но со временем когда отрасль разовьется и насытится спецами и технологиями, себестоимость строительства восстановится до приемлемых уровней.

avatar
Курц, что значит «восстановится до приемлемых уровней» если она уже давно на неприемлемых и ваш сценарий предполагает дальнейшее движение в сторону неприемлемости

avatar
Курц, 
Во втором- цены будут ещё выше. Но зато получим развитие отрасли
Может лучше вы бесплатно поработаете для развития стройки, вместо повышения цен? Ведь развитие отрасли так важно, что вам стоит лет 10  поработать за хлеб и воду?
avatar
HOLMI, Зачем бесплатно работать если можно бесплатно не работать. Чем я и занят в последнее время. А на стройке за пайку пусть лохи пашут.
avatar
Курц, говорят в ремонтах строители по 400к рубят. всякие it — отдыхают в сторонке. пыльно это да, но вышел и работа кончилась — чего не скажешь про профессии где умом работать надо.
avatar
Константин Р, В ремонтах заработок получше чем просто на стройке. но ни каких 400 там конечно нет. Максимум 150-200, и то не всегда. И за эти деньги надо очень сильно попахать будучи большим спецом с опытом. Долго так не получится работать. Это физически и психически невозможно.
avatar
Курц, а не хотят строители работать. Просто не хотят. Ты им расценки повышаешь, а они выработку сокращают. И просто находятся на обьекте.
     120 тыс. рублей это 2000 евро на руки. Сколько в Польше-Германии и сколько надо?
avatar
Сейчас строят еще большее дерьмо чем при советах.   Как люди покупают в человейниках типа Жмурино, понятия не имею.
avatar
Alex Petrov, это точно. дома, как у автора поста на картинке, редко где строят.
avatar
Alex Petrov, качество всех новостроек конечно не сравнить с толстыми стенами брежневок, можно покупать и в мурино, но не за 8млн.
Когда нет кризиса жильё растет  потому что рынок регулируется с разных сторон ,  столица растет туда едут работать, регионы подтягиваются в цене следом, посредством роста цен  у  строителных комбинатов   , так же рынок риэлтора цена должна идти толко вверх на этом далают приличный профит до нескольких сотен тысяч даже на комнатах в коммуналках так что торгуйтесь как жлобы до последнего это ваши деньги! 
Города спутники по 100т. население, строят в год по десятку домов.
Цену среднюю квадрата это
делим на 2.45
результат в $
Пользуется спросом площади первого этажа под различные идеи,
квартиры большой площади большинству не по карману, берут меньшей площади!
Взять можно кредит под 20% и больше, не посильно.
Квартиры так и не заселены, а строят новые и новые дома.
Есть походу выгода для этого, если половина только дома заселена?




Дому 30лет




Капитально перестроили и перепланировали,
как по мне неудачное местоположение. Второй год не могут заселить, хотят дорого за квадрат в отличии от человейника на 80квартир




avatar
Естественно, возникает вопрос — а почему в советском дерьме цены высокие?

Нужна общероссийская реновация))
avatar
Алексей, бетона не хватит))
avatar
Ну так надо чтобы 90% частников строило дома. Задача государства — регулировать, а не делать
avatar
zacateca, нет, у нас в правительстве считают хоз способ и сиё из этой области не по зубам простому люду, и зарплаты тоже высокие платить не нужно пропьють все тупое быдло по этому в обходь налоговь и для лучшей сохранности спросу продукции  кирпичных цементных заводиков ну и металургов с дровосеками усе в руках ментов!
zacateca, российское государство — это толпа чиновников, озабоченных личной безопасностью и личным доходом… всё, что они делают — ради этих двух целей

какие задачи вы хотите поставить этой толпе дармоедов?))
avatar
$100, вас посодют за такие слова! вы ж на святое покушаетесь! :-)))
avatar
Смысл строек городов вообще индустрия, это когда все кипить работаеть, рождаемость  высокая, в маршрутках не как сейчас мамаши с двумя детьми из киргизии таджиаистана итд,, а мы получается строим ради стройки то есть они, а дальше что?, кризэс шмизэс и будем смотреть друг на друга хлопать глазками, стратегия любопытная.  В китае наверное цены раза в четыре пять дешевле росии и интерес подостыл как у нас будет с священными коровами ничего не понятно, могут и вообще многие все бросить и свалить к себе баранов пасти образованные и безработные тоже смешно кризисы одинаковы для всех но память короткая!
василий чечёткин, 
В китае наверное цены раза в четыре пять дешевле росии и интерес подостыл
То есть в Пекине квадратный метр меньше сотки стоит?
Ну так то откровенно зачем врать? Вроде у всех интернет есть…
avatar
sergeiponomaref, да но застройщики отказываются тарить грунт, реальный спрос на нуле или под что то кроме стройки, вы ещп Токио в пример приведите или СахалинУ дозу!
василий чечёткин, 
Стоимость квартир за квадратный метр в Гонконге: 138 000 юаней
Стоимость квартир за квадратный метр в Макао:  87 000 юаней
Средняя стоимость квартиры за квадратный метр в Пекине: 59 000 юаней
Стоимость квартир за квадратный метр в Шанхае: 53 600 юаней
Стоимость квартир за квадратный метр в Шэньчжэне:  57 000 юаней
Данные за 2021г.

Стоимость квартир за квадратный метр в Москве — 300 тыс.р. или 35000 юаней.

avatar
sergeiponomaref, я имел ввиду провинцию естественно!
василий чечёткин, Возьмем город поменьше Лючжоу (население около 2 млн. чел.):
Стоимость продажи однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров в Лючжоу составит от 6 144 999 ₽, двухкомнатной квартиры, 55 м2 от 11 265 832 ₽, Трехкомнатная квартира, 70 м2от 14 338 331 ₽, Четырехкомнатная квартира, от 90 м2от 18 434 997 ₽, a стоимость одного квадратного метра жилья в Лючжоу от 204 833 ₽.

Дак в каком месте у Вас цены на недвижку в Китае меньше в 4-5 раз, чем в России?
avatar
sergeiponomaref, я че то перепутал сорян это только за метр думол цена хаты.
Проблема в том, что среднему человеку предлагают квартиру не в том доме, что на вашей альтернативе советской застройке, а где-то вот тут:


И на этом фоне советская застройка офигеть как хороша. 
avatar
AIP, это Питер? Вы специально нашли худший пример? Погляди как ПИК, Самолёт или а101 строят.
avatar
Сергей С, в Питере еще норм по сравнению со Ставрополем 

avatar
Tema ☑️, мрак какой

за согласование такого генплана чиновников нужно расстреливать вместе с ближайшими родственниками
avatar
$100, я сам с Ставрополя. Это район Перспективный. Строит ЮСИ. Люди из которого, присутствуют в администрации края на хороших должностях. Может помните историю, когда Варламова зеленкой в Ставрополе облили и не только? Он приезжал делать репортаж именно про этот район.
$100, за репортаж об этом районе варламову чуть кудрявую башку не проломили в прямом эфире,
а вы собрались кого-то там расстреливать)
avatar
Tema ☑️, 
avatar
Tema ☑️, кто там и зачем живёт?
avatar
Tema ☑️, это нге фотошоп?

Переключая каналы, xn--e1aaprbfhl.xn--p1ai/foto.html
avatar
Tema ☑️, 
avatar
Tema ☑️, вот это пиз… ц, вот там откаты то были....
А чиновников точно — расстрелять за такое уебище
avatar
AIP, кто предлагает?)
avatar
ну Вы сравнили) малую современную застройку, надеюсь не в жопе мира, с панельными пятиэтажками 60 х годов 😉 а вот если сравнивать эти же пятиэтажки с "современными" 24 этажками в картофельных полях, то я бы лучше купил пятиэтажку...
avatar
Из поста можно сделать вывод нормальное жильё нормальным людям(не пролетариям) в России должны строить чиновники на бюджетные деньги. Тема не раскрыта нужно сравнить с вводом жилья в сша
avatar
Петр, купюра $100 в США стоит 20 центов, а в России — 5 дней работы жителя Воронежа… пожалуйста, не сравнивайте США с Россией… это принципиально разные экономики
avatar
$100, мы же про доступность жилья, причём здесь стоимость типографской краски.?
avatar
кстати по поводу соседей в новостройках. много там раздают квартир детям сиротам, переселенцам с аварийных домов и скоро будут раздавать жителям новых российских территорий по сертификатам. думаете там контингент жителей будет ровный по социальному статусу? Ну-ну)
avatar
Автор ваще не далекий и однобокий, у моего брата 3 квартиры, у знакомого, он токарем работает, две в новостройках, у другого товарища по хобби 3 хаты, это те с кем я плотно общаюсь и это все Мск и МО и именно купленные, родители слава богу у всех живы и в своих квартирах… С кем не плотно и знакомых знакомых еще десяток примеров, у одного сотрудника с которым работает мой однокласнник 10 квартир под сдачу в Москве, закупаться начал в конце 90х еще…
Выводы кто с головой сделает сам почему стоят столько квартиры.
avatar
Neketos, 10 квартир… он слышал что либо про диверсификацию ? я бы ему посоветовал инвестировать в жилье за бугор, ибо все яйца в одной корзине…
avatar
Neketos, Это еще фигня. Вчера таксист сказал, что у него 50 квартир в Москве сдается, а такси — это так, для души
avatar
Дэн, бытие определяет сознание, ограничивайтесь дальше кругом общения из такси.
avatar
Neketos, А вы своей бурной фантазией ))) Друг сотрудника брата одноклассника )) Ахаха
avatar
Дэн, смайлики и хаханьки все ему, уровень видно сразу..., на досуге по изучай сколько стоили квартиры начиная с 1990 годов в Москве и соотнеси со стоимостью обычного ПК в то время или автомобиля, откроешь новый мир для себя поверь..., а твой ровесник в те года вместо того чтоб строчить постики тут в 20+ лет, мог «барыживать» этим и вместо траты денег на пустоту и начинать покупать жилье…
в общем расширяй кругозор и анализируй инфу…
avatar
Neketos, аргументы прям скажем никакие. сколько и что стоило и стоит, я в курсе. и при чем здесь смайлики? А как ваши точки интерпретируем? Все это, однако никаким образом не коррелирует со сказками про внучатых племянников с 20ю квартирами. Люди, у которых есть, хоть что-то более-менее существенное в 99% молчат и не рассказывают небылицы. Деньги любят тишину. У хвастунов обычно ничего, кроме долгов нет.
про кругозор уже дважды указано в обоих постах. Понимаю, повторение — мать учения. Но может этот совет стоит адресовать себе лично?
avatar
Дэн, звездит и не краснеет. 
avatar
Александр Иванов, чаще всего бетонные высотки далеко за МКАД, а хрущ с инфраструктурой…
avatar
Цены не падают:
а) из-за монопольного сговора;
б) низкой производительности в строительстве, завышенной себестоимости, в т.ч. из-за воровства.;
в) отсутствии иностранной конкуренции ( если бы на рынок пустили китайцев цены были бы другие);
г) из-за того, что недвижимость стала средством сбережений.многие решили, что это и есть истинная ценность и обзавелись инвестиционными квартирами;
д) из-за ипотечного бума. дешевая, льготная ипотека подогревает спрос, люди хотят жить здесь и сейчас.

А так тренд давно задан.Население сокращается, а предложение растет.
Да и замечание.Квартиры при совке получали совсем не на халяву, некоторые десятки лет горбатились, чтобы их получить.
avatar
В.Д,, Китайцев пустили на рынок авто-я таких цен не то чтобы представить не мог… в голове не укладывается что китайская машина может стоить как квартира в Питере.
avatar
В.Д,, В Питере у китайцев был неудачный опыт работы в жилом строительстве. 
avatar
Andrew_Kl, знаю они в районе балт.жемчужины копались, а что не срослось?
Чеснок, Достраивают микрорайон уже наши. Видимо для китайцев деятельность оказалась нерентабельной. Что в целом неудивительно, если они работали полностью «в белую».
avatar
Я не согласен с тем что жилье построенное в советское время было плохим: у них малая этажность, малая плотность застройки, сады-школы-больницы-станции-детские-спортплощадки-убежища в шаговой доступности.
Придомовую территорию нужно сравнивать с учетом цены обслуживания: например в этом 500р с квартиры, в этом 100 евро с квартиры — сразу станет понятно почему так выглядит. 
az2002, худшее, что есть в хрущевках — люди

были бы нормальные люди, то и дома выглядели бы конфетками (ДА или НЕТ?)

какие люди — такие и дома

что в головах — то и на фасадах

спорить можете до посинения… но это — факт)
avatar
$100, 
не люди. если власти намеренно держат народ на полуголодном уровне. то какие бы ни были люди они просто не имеют возможности сделать конфетку


avatar
В новых областях, что там со строительством?, По телеку эту тему обходят, мельком тяп ляп, и продолжают про лучшие ракеты, самолеты
avatar
Мне всегда импонировало-улыбало, когда кто-то за кого-то говорит:
у того есть то и столько..
Как всегда чертик прячется в деталях,
все сдаваемые квартиры при таком количестве предложений. Цена на столько сбита в минус, расчет что может изменится и вырасти это
халва для собственников.
На деле кто едит в нерезинновую, предполагает там обосноваться и пока пожить на съемной до поры до времени и
обзавестись собственным квадратом.
Как это сделать др дело, желающих сидя напляжу сдавая бубушкин-хрущ это
вечное желание халявы!
Все это схлынит и цены сдачи на госарендное жилье которое перспективно можно строить, будет при равных дешевле всех этих убитых в хлам.
Так держать десяток и сдавать гастерам? Проживающих койкоместом, надо при этом самим разруливать ситуации и платить участковым и делать косметический после каждого.ебка!
avatar
Прошу не обижать советское промышленное домостроение. Есть большой опыт проживания что в новых монолитках, что в блочных и кирпичных хрущах на 5 палуб, что в условных брежневках (они кнчн очень разные). Новые монолитки короче проигрывают по всему, кроме внешней обертки, которая и продает весь этот бесконечный цветастый калл за вентилируемым фасадом лохам и бабам
Евгений Марюшкин, согласен. Например, звукоизоляция в новых домах — полный ахтунг.
avatar
Donald Trump, она везде такая, кроме сталинок.
avatar
Евгений Марюшкин, помимо обертки старые советские дома так же проигрывают в энергоэффективности, а это уже существенно. Хрущевка это всегда холодный пол даже если он деревянный, молчу уже про первые этажи, которые ледяные даже летом во всех советских домах. А даже самые нищенские новостройки сейчас лишены такого недостатка (я уже давно не видел домов с классом ниже B) потому что в них уже используют современные утеплители и другие материалы которых не было в СССР. Даже банальный утеплитель обычный под вентфасадом, так ненавидимым многими, повышает температуру внутри квартиры настолько, что зимой можно радиаторы вообще не открывать
avatar
Добрый Енот, да, зимой было хорошо и тепло. Сдаётся мне эти рейтинги эффективности выдаются по количеству слоёв пеноплекса между заглушкой из пазогребня и фасадом, которые подчеркивает ваш стиль и индивидуальность. Летом все вставало на свои места, когда жаркой июльской порой чувствовал себя помидором в парнике. Пожалуйте кондей приобрести, а это имхо дичь на 55й парраллели. Дурацкая вентиляция, бесконечные поборы от тсж (в которых активисты сплошь яжематери и свиноменеджеры, зачастую невменяемые). Однажды после по_приколу сработавшей пожарной сигналки в подъезде понял, что нет и свалил в хрущи жить. Доволен. 
Евгений Марюшкин, в новых монолитках нет халявщиков… уже только это автоматом переводит их в состав элитного жилья, вне зависимости от качества стройматериалов

люди — это худшее, что есть внутри советского жилья
avatar
$100, кому-то как раз проще задружиться и сосуществовать с бабкой на приподъездной лавке, чем с радикально трезвыми пориджами на сигвэях.
$100, 
люди — это худшее, что есть внутри советского жилья
Неправда
avatar
888, а чего это не едут и не живут так все? ах да — дорог же нет, больниц, школ, работы, и землю свободную хрен найдешь, а так идея замечательная.
avatar
я всегда думал, что девелоперы — это разрабы, а оно вон что оказывается 
avatar
Ну в «советском дерьме» кстати квартиры разительно дешевле новостроек, у нас в городе разница в цене в два раза практически.
avatar
Добрый Енот, и для этого есть серьезная причина — ужасный социальный состав собственников… примерно такой:

Почти половина российских пенсионеров счастлива | Статьи | Известия
avatar
Еда дорожает, следом пойдет техника, про дорогие квартиры можно позабыть, так как условий для их подорожания не будет, первые 2 потребности, будут съедать львиную часть бюджета.Можно конечно спорить про технику, думаю она, стоить выше по потребностям чем жилье.
avatar
 Так советское дерьмо зачастую получше качеством чем новое дерьмо
avatar
Антон Иванов, сталинки — лучше… но не все... 

старые кирпичные дома — лучше… но тоже далеко не все

сейчас в Москве строят смешные этажерки из тонюсеньких перегородок со слышимостью, как в деревянном туалете… это называется АППАРТАМЕНТЫ… такое дерьмо покупать ни в коем случае нельзя
avatar
Советское дерьмо часто не сильно уступает новому. На самом деле одна только мера качественно сдвинет рынок недвижимости-это запрет на продажу строящегося жилья. Дисконта от котлована уже почти не осталось, так что мне кажется мы к этому и движемся. А застройщикам придётся уже конкурировать не маркетинговыми уловками а реальным продуктом. Построил дерьмо в дерьмовом месте, так и продавать придётся по соответствующей цене.
avatar
Очередное чмо, плюющее в советскую историю.
avatar
Михаил, поганые коммунисты лишили меня шикарного наследства... а вас они лишили рассудка… видимо ничего другого у ваших предков не было… отобрали последнее)

если бы эти сволочи не разрушили институт наследования, страна выглядела бы совсем иначе… и была бы совсем иная элита… а не нынешнее схематозное говно
avatar
$100, наследство? вы про дореволюционную собственность далеких предков ?

Так это и без всяких коммунистов при любой власти подверглось бы усушке-утряске. Тем более прошедший век был полон судьбоносных потрясений


avatar
дома из газоблока дерьмовей домов из кирпича времен СССР это вы учитываете?
Владимир Гончаров, +1
а вообще все что  свежее 2014 никак не рассматриваю к покупке
они как раз с этого года обратили внимание на материал ГБ
avatar
Я предпочитаю Сталинец новым домам. Автор набросил знатно конечно. Респект))

Людей на миллион в год меньше а жилья все равно не хватает))
Igor Chugunov, скорее 0.2% населения…
avatar
в вот если так:




и это 7 км от метро, 5 от мкада, лес — запретка — вид в другую сторону


и в третью и вниз




вид с дороги


вокруг лес




внутри все как у всех, только машин мало и людей тоже немного



вот такие дорожки — подсвечиваются, зимой подогреваются,




Ну и даже С400 полазить детям есть


Несколько км освещенных подогреваемых подвешенных дорожек через лес



по сути это же большое болото))

охрана Росгвардия и ЦСН Вымпел



есть варианты ичастного сектора


и вообще такие, что вы и представить себе не можете по сложности реализации, 

но бывают исключения:


6 из этих участков на торгах можно выкупить на торгах и просудить право на застройку (тут все через суд только)


это когда мы их выкупали на банк видео. 


Кто скажет что так не бывает — вот пример
было предложение тут заработать за 2 года трехзначную доходность на проблемном обьекте из банковского портфеля залогов:


«проблемная «нереальная» недвижка это второе мое хобби»
----

вот примерчик нашего проекта - 
smart-lab.ru/blog/633219.php
никто не верил что так можно сделать...
 суды были — все выиграли
и вуаля не прошло и 2 лет)))




х3 точно подорожало все по результатам)))
avatar
Sergio Fedosoni,  здорово. только тут явно экспертиза нужна
avatar
Gregori, тут мало экспертов ввиду нерепрезентативности выборки
avatar
Не так уж и много в стране мест где можно жить с относительным комфортом. Если сложить все хотелки, то по сути всего два — МСК и курорты юга. 
avatar

сколько самоупоения и патетики. И сравнения в картинках жилья разных категорий. 

По факту граница то не [светскости].
Хорошие сталинский с высокие потолками бывают (при хорошей локации) очень дорогимими.  Кирпичные брежневки бывают куда лучше чем новый панельный эконом (который ещё и строят сейчас, подчас с минимальным расстоянием между домами).  И это не смотря на почтенный возраст. 

Ну а на счёт картинок: манипуляция чистая. И с подбором фото (даже у новой небо голубей и трава зеленей) и класс домов (нынче даже  4-6 этажей в +- центе обычного обл центра это бизнес класс). Понятно что лучше жить в бизнес классе, в танхаусе. но допом будет или переплата в разы. Или  расположения в удалённом районе 

avatar
Люди построили 53% нового жилья в России без участия чиновников. На свои деньги.
Можно подумать нормальное многоквартирное жильё строят чиновники за бюджетные деньги. Всё нормальное жильё строится на частные инвестиции с нехилой маржой и коррупционной составляющей. В итоге строят что попало, где попало и как попало. В каких-то регионах получше, в каких-то похуже. 
avatar
 «советского дерьма», «нахаляву получившими»… Корона не жмет? 
avatar
Клинический идиотизм, похоже, заразный. Западная часть СССР была практически полностью разрушена в годы Великой Отечественной войны, нужно было строить много, быстро и доступно, со всей инфраструктурой. По критерию доступность жилья/качество для подавляющего большинства населения у СССР не было равных до 90х годов. Даже сейчас обычная Хрущёвка круче 90% жилья в том же Лондоне, про британскую периферию даже не говорю.
avatar

Коротко о том, почему в РФ квартиры дорогие 


Потому что стали объектом инвестиционным, не?!.. По поводу малого количества жилья не соглашусь, после 2014 местный пустырь в несколько километров засеяли бетоном, тот кто реже выбирался из дома находился в перманентном шоке от скорости роста этих грибов. И тем они сильнее росли, чем больше падал рубль и чем ниже была ставка по импотеке. 
Раньше кОбЗОН тоже по 300 рублей на счёт кидал, и ты как дурачок добавлял к ним свою тысячу и покупал какую-нибудь хрень. Вот по такому же принципу работает матершинный капитан, его с одной целью выдают — строить и осваивать. Ты такой довольный, что за спермоусадку выдали аж полмульта, осталось эту сумму добить кредитиком и купить инвестиционную квартиру, которую ты потом на пенсии будешь сдавать каким-то мифическим съёмщикам в аренду)))

Местным надоело играться в мелкие игры, все эти хлебопекарни, салоны красоты, свечные заводики… Нафиг всё! Они созрели для большого дела, играть так по-крупному, теперь все строят дома, ремонтируют дома и продают дома. Наверху пирамиды сидят банки, которые под эту тему М2 разгоняют и новогодние корпоративы с Лепсом проводят. Всем хорошо, все счастливы. Ставке есть куда падать, жилью есть куда дорожать. 
Какой весь в этом смысл?! А фиг его знает, но игра «успей купить до подорожания» настолько увлекательна, особенно если на кону сумма в несколько миллионов, что некогда особо думать, надо брать! Брать как все остальные, кто уже выплатил… Брать и продолжать Дудь этот пузырь. 
Вот когда он лопнет, тогда все окажутся с десятками метров бесполезных построек (если не тех которые они купили, то тех в которых родились и которые их родители высвободили своей смертью) и чё с ними делать не понятно. И вот тут государство спохватится! Ага, оказывается народ дофига богат, квартирок накупил в которых свет не горит, а у нас тут бюджет по швам трещит, потому что все свободные деньги люди тратят на выплату ипотеки, поэтому дороги развалились, дворники поувольнялись, танки нечем заправить… Значит надо кого-то доить, а остались только автомобилисты и собственники жилья, потому что остальных сверхбогатых обложили 15%, так что всё честно. Итак, за вторую квартирку — налог икс 2. За первую жкх икс 2. Сбор на танковый биатлон по размеру жилья! И другие плюшки.
Ну чё, лошастик, сдал в аренду свой актив? Ахахахах)) Кстати, а давай мы статью пришьём за неофициальную аренду, всё строго через нотариуса, через мою дочь!
2084 — свобода — рабство, ну чё, не развалился твой бетон?! Да, это тебе не хохляцкие хрущи, тут арматуры знаешь сколько, 10 Крысных мостов внутри! Так что хреновации не будет, ещё пару веков простоит, а вот ты беги отсюда! Мы теперь не сносим дома, мы теперь вынуждаем уезжать людей экономически. Картохи на балконе (которого у тебя нет, мы всё продумали наперёд) ты не вырастишь, а работы за счёт которой ты эту коробку себе купил больше нету, так что просто оставляй её и переезжай, продать всё равно не сможешь, она теперь как чемодан без ручки, напоминающий о тучных годах, когда ставка по кредиту была близка к нулю.
Советское дерьмо пыталось решить главную проблему обеспечить всех нуждающихся квадратными метрами жилья. Сейчас застройку ведут частные застройщики и главной их цель заработать денег, а значит покупая землю под строительство 90% застройщик  будет возводить многоэтажную застройку. 
avatar
Евгений Григорьев, мне вот интересно… как люди становятся «нуждающимися»?! Плодятся наверное?! А зачем государство решает их проблемы, не пойму?! 
— Царь, у меня приплод, надо решать квартирный вопрос!
— Так решай, я то тут при чём, твой приплод же..

Вот и получается что у нас уже несколько поколений рожают за жильё, только тогда его даш на даш получали, а теперь кредитом добивать приходится. Но проблема та же: нефиг плодиться если есть проблемы. В любом случае если ты размножаешься под квадратуру и становишься «нуждающимся», ты должен помнить, что твоё чадо тоже когда-то подрастёт и захочет войти в категорию «нуждающихся», а лишних квадратов у тебя нет. Так вы и будете всю жизнь нуждающимися, а потом все удивляются что в России плодят нищету. «Нуждающиеся» не должны размножаться. Размножаться должны те, у кого есть возможность, потому что инстинкт есть у всех! Капитализм догонит если не самих нуждающихся, то их детей или внуков, превратив всю цепочку в аппендикс (слепой червеобразный отросток, функция которого «быть»)
Жёсткий Ястреб, Ну может тогда царю налоги не надо платить и мы тогда сами будем решать свои проблемы. А царю выгодно чтоб нас было много мы платим налоги. 
avatar
Евгений Григорьев, кхе-кхе, так вроде уже… Поэтому у большинства потом пенсий не будет, потому что все заняты неофициально и налоги платит только Гроснефть и те, кто туда смог попасть.

Жёсткий Ястреб, Как же вы заблуждаетесь.Народонаселение- есть государственное богатство. Границы государства защищаются не войсками, а проживающим на этих территориях населением.Свято место пусто не бывает.

Если не будет нормального количества населения для данной территории, то будет не из кого находить управленцев, ученых, инженеров.

Что, в принципе, сейчас и происходит.Народонаселения мало, дефицит первоначальной базы. Если элиту не обновлять свежей кровью, то она вымрет.Закон сохранения жизни.

Ну в общем этим и закончили советские кремлевские старцы.

павел петрович попов, зачем инженеры?! Тут плитку тротуарную положить надо, не нужны тут инженеры. 
Управленцев здесь всегда найдут, говорят что для этого много ума не надо, а вот плитку по уровню положить тут опыт нужен, это тебе не инженером по охране труда работать и трупы с завода помогать выносить из подрядных организаций, которые не расписались в журнале по правилам техники безопасности)))
Если элиту не обновлять свежей кровью, то она вымрет

Не вымрет, они не скованы деньгами с детства. Первый секс у большинства до 18 лет. Дети у большинства к 24 годам уже есть. Элиты самовоспроизводятся. И рано или поздно, они оставят свои кресла детям, поэтому так активизировались вопросы гендерного равенства, потому что у них дофига дочерей которые тоже хотят показывать таджикам куда класть плитку и тоже хотят истерически орать, когда те это делают без должного желания и отдачи.

Нормальный человек желает жить в своем частном доме.Чтобы кроме, собственно жилья, были и другие сопутствующие строения для жизни.

Я когда к младшему сыну приезжаю в Новое измайлово в Балашихе, то ощущение гетто меня не покидает. Но, в свое время, другое жильё не потянули.

Оба сына выросли в нормальном частном доме на берегу Волги.

У младшего теперь желание есть быстрее добить ипотеку и начать строить свой дом. Я ему открываю глаза, что свой дом тоже имеет минусы и жить в нем с родителями это не то что строить и содержать самому.

В моём понимании плюсы своего дома перевешивают его минусы.

Но всегда нужно исходить из конкретики.

павел петрович попов, минусы нужно записать на бумажке — и хорошо подумать, а при строителстве фокус держать на минимизацию этих минусов, если до этого дойдет
avatar
Зато в старом жилье нет радиоактивных материалов в отличие от новых застроек
avatar
888, мечтать не вредно, а пока что — нихрена там нет и ничего не работает. школы на удаленке — это бред, а до ФАП езжай за 100км сдай анализы значит ибо в ФАП таких не делают, и к любому нетерапевту туда же дуй. 
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн