Коротко о том, почему в РФ квартиры дорогие

некоторым хоть в каком-нибудь 

Жильё дорогое из-за коррупционного роялти. 

если учесть, что все собственники бетона в старом фонде платят за безумно дорогой кап ремонт, то за десять лет любую старую хрущевку можно на эти деньги проапгрейдить до люксового уровня и сайдинг внешний с утеплением и подъезды с плиткой и евроокнами, но деньги за кап ремонт видимо идут тем кто управляет этим кап ремонтом. Народ молчит, народ безмолствует, понимаю.

На одну квартиру в новом доме — 1000 желающих

много желающих из числа перекупов, которые инвестируют в бетон или покупают с дальнейшей перепродажей. Если у человека есть деньги- он решил давно жилищный вопрос. А те, у кого нет денег- те никогда жилье и не купят, будут ютиться в советских домах до старости.
Ипотека даёт большие возможности для улучшения жилья. 
Большой спрос на жильё- это свидетельство, что у людей есть деньги, как бы не ныли, что бедно живём

знаю троих барыг по 3-11 квартир в аренду. Сам не рад уже. Кваритрантов адекватных не найти.
Законодательно закрепить количество квартир не более 1 шт на каждого члена семьи и баста. Метраж не важен. И упадет вопрос ажиотажного спроса как инвествложения. 

На одну квартиру в новом доме — 1000 желающих

Вы это серьезно ?
Девелоперы не могут распродать квартиры в НОВЫХ проектах годами; 
Не распроданы квартиры выведенные еще в 2018 году
Девелоперы наизнанку выворачиваются лишь бы хоть что то продать. Только закончились уже богатые дурачки;
А вы про какую то конкуренцию среди покупателей 

Да оставьте Россию в покое уже.то с Дубаем сравнивают то ещё с чем никогда тут люди не будут жить хорошо по разным причинам.климат геополитика ещё что хотите жить нормально — уезжайте.хотя бы для будущего детей.

Если первая в ЦАО Москвы, а вторая в пригороде Урюпинска… пожалуй что в первом))))

Аргумент о том что цены дорогие из-за того что мало нового жилья был бы справедлив, если бы цены на него радикально отличались от «советских домов». А когда стоит панелька из 70-80-х с ценой по 320+ за метр и рядом бизнес монолит за 400, говорит о том что цены раздуты на все.
А причин на самом деле 2,5:

1) Дешевое фондирование(относительно инфляции), читай льготная ипотека
2) Крайне низкая стоимость владения. Коммуналка+копеечный налог
2.5) Простота сдачи и фактическое отсутствие контроля со стороны государства за этим рынком. Т.е. лендлорд имеет больше прав, при этом не платит налоги.
 
До 2 и 2.5 пункты рано или поздно дойдут руки

За цену человейника каждый сам решает сколько платить:
кто мог взять кредит обзавелся уже квадратами,
квадрат квадрату рознь у кого загородная с круглодичным проживанием в доступности от места работы,
для всех остальных это жилье с шаговой доступностью к школам-садам-поликлинникам и местным пятерочкам.
Еще за квадратные метры, инвестиция в бетон это способ сохранения и как якорь для определенного места жительства семьи!
Вопрос же цены бетона здесь есть много куда смотреть, престиж дома как и район. На первоначальном этапе заякориться можно и в бабушкиных хрущах, в дальнейшем по мере способностей двигать в новострои и к частному дому!
Строить девелоп будет от наличия спроса и поддержки определенных кругов, дать строить больше как и дешевле тут в цене земли и инфраструктуры впридачу.

Фотку бы человейников по 25-35 этажей / плотненько стоящих друг к другу

Заявлять что советские пролетарии получили жилье «нахаляву» — неуместно. Это так же, как сказать, что налог на ЗП физ лиц сейчас всего 13% (без упоминания страховых, пенсионных отчислений) или что дороги и улицы ремонтируют так же — нахаляву.

Ценообразовкание 1 кав. м. Застройщик берет кредит 10%. Ни одна компания не строит за свои. Покупатель берет в кредит 12%. Банку за один и тот же кв м — двойная выгода. Банки разгоняют инфляцию  в долгосрок. Что получается дальше. Через определенный срок квартира будет выставляться за ту цену за которую ее купили плюс кредитные. И все равно капитал не будет сохранен. Такова реальность. Называется пузырек. Когда пирамида схлопнется? 
Первое-когда не будет спроса. Судя по тому как живут в глубинке-процесс это долгий.
Второе-когда изменится тренд и муниципальное жилье будет вытесняться малоэтажной частной застройкой. Сейчас ростки этого наблюдаются. Но процесс не стандартизирован и нет городских образований. Процесс пойдет когда  поселковые власти будут выходить на этот уровень с созданием социальной инфраструктуры и рабочими местами.
 Почему вторичка стоит безумных денег? А все в сравнении. На рынке в Питере наблюдается различные варианты. Например хорошая двушка с высокими потолками может стоить 12-14 млн. Бюджетная двушка почти такой же площади (тоже новостройка) 5-7 млн. И на этом фоне вторичка идет по нижней ценовой планке. И что еще плюсом в таком жилье. Ну конечно же месторасположение. Очень показательны цены в уплотнительной застройке если сравнивать.
Как вывод-инвестиции в жилое строительство вообще то рисковая штука. Сильно конечно капитал не просядет но и прибыли несерьезные.

А ещё потому что ни кто не хочет быть строителем. Работа тяжелая и пыльная,  престижность профессии нулевая. В строители в итоге идут бедолаги и гасторбайтеры. Последние уже начинают выеживаться, видя что у работодателя (застройщика) нет альтернатив, и требуют повышения ЗП (что справедливо).
Стройки в РФ часто похожи на бомжатники по условиям труда.
Местные идут в профессию неохотно. Старое поколение специалистов, согласных работать в говне за пайку, кончается в силу возраста. Молодежь более требовательна. В Мск. к примеру, лично я, как строитель, не вижу смысла работать на стройке за ЗП менее 100-120 тыс. в месяц. И другим не советую. Есть гораздо более теплые места и профессии. 
У строительной отрасли, в этом плане два выхода:
1. Продолжать искать дешевую раб силу, по типу гасторбайтеров из нищих стран или привлекая ЗК ( что на мой взгляд здравая идея).
2. Модернизировать и развивать строительную отрасль, обучая специалистов, делая престижной профессию, соответственно выплачивая очень приличные ЗП.
В первом случае всё останется как есть. А именно- маргинализированная и недоразвитая строительная отрасль, но зато со сдержанными ценами.
Во втором- цены будут ещё выше. Но зато получим развитие отрасли (мы на самом деле отстаем сильно в ней, многие серьезные проекты строятся в РФ иностранными компаниями, потому как наши тупо не умеют). И плюс получим перераспределение благ внутри общества в пользу людей реального труда (строителей).

Сейчас строят еще большее дерьмо чем при советах.   Как люди покупают в человейниках типа Жмурино, понятия не имею.

Когда нет кризиса жильё растет  потому что рынок регулируется с разных сторон ,  столица растет туда едут работать, регионы подтягиваются в цене следом, посредством роста цен  у  строителных комбинатов   , так же рынок риэлтора цена должна идти толко вверх на этом далают приличный профит до нескольких сотен тысяч даже на комнатах в коммуналках так что торгуйтесь как жлобы до последнего это ваши деньги! 

Города спутники по 100т. население, строят в год по десятку домов.
Цену среднюю квадрата это
делим на 2.45
результат в $
Пользуется спросом площади первого этажа под различные идеи,
квартиры большой площади большинству не по карману, берут меньшей площади!
Взять можно кредит под 20% и больше, не посильно.
Квартиры так и не заселены, а строят новые и новые дома.
Есть походу выгода для этого, если половина только дома заселена?




Дому 30лет




Капитально перестроили и перепланировали,
как по мне неудачное местоположение. Второй год не могут заселить, хотят дорого за квадрат в отличии от человейника на 80квартир

Естественно, возникает вопрос — а почему в советском дерьме цены высокие?

Нужна общероссийская реновация))

Ну так надо чтобы 90% частников строило дома. Задача государства — регулировать, а не делать

Смысл строек городов вообще индустрия, это когда все кипить работаеть, рождаемость  высокая, в маршрутках не как сейчас мамаши с двумя детьми из киргизии таджиаистана итд,, а мы получается строим ради стройки то есть они, а дальше что?, кризэс шмизэс и будем смотреть друг на друга хлопать глазками, стратегия любопытная.  В китае наверное цены раза в четыре пять дешевле росии и интерес подостыл как у нас будет с священными коровами ничего не понятно, могут и вообще многие все бросить и свалить к себе баранов пасти образованные и безработные тоже смешно кризисы одинаковы для всех но память короткая!

Проблема в том, что среднему человеку предлагают квартиру не в том доме, что на вашей альтернативе советской застройке, а где-то вот тут:


И на этом фоне советская застройка офигеть как хороша. 

ну Вы сравнили) малую современную застройку, надеюсь не в жопе мира, с панельными пятиэтажками 60 х годов 😉 а вот если сравнивать эти же пятиэтажки с "современными" 24 этажками в картофельных полях, то я бы лучше купил пятиэтажку...

Из поста можно сделать вывод нормальное жильё нормальным людям(не пролетариям) в России должны строить чиновники на бюджетные деньги. Тема не раскрыта нужно сравнить с вводом жилья в сша

кстати по поводу соседей в новостройках. много там раздают квартир детям сиротам, переселенцам с аварийных домов и скоро будут раздавать жителям новых российских территорий по сертификатам. думаете там контингент жителей будет ровный по социальному статусу? Ну-ну)

Автор ваще не далекий и однобокий, у моего брата 3 квартиры, у знакомого, он токарем работает, две в новостройках, у другого товарища по хобби 3 хаты, это те с кем я плотно общаюсь и это все Мск и МО и именно купленные, родители слава богу у всех живы и в своих квартирах… С кем не плотно и знакомых знакомых еще десяток примеров, у одного сотрудника с которым работает мой однокласнник 10 квартир под сдачу в Москве, закупаться начал в конце 90х еще…
Выводы кто с головой сделает сам почему стоят столько квартиры.

Цены не падают:
а) из-за монопольного сговора;
б) низкой производительности в строительстве, завышенной себестоимости, в т.ч. из-за воровства.;
в) отсутствии иностранной конкуренции ( если бы на рынок пустили китайцев цены были бы другие);
г) из-за того, что недвижимость стала средством сбережений.многие решили, что это и есть истинная ценность и обзавелись инвестиционными квартирами;
д) из-за ипотечного бума. дешевая, льготная ипотека подогревает спрос, люди хотят жить здесь и сейчас.

А так тренд давно задан.Население сокращается, а предложение растет.
Да и замечание.Квартиры при совке получали совсем не на халяву, некоторые десятки лет горбатились, чтобы их получить.

Я не согласен с тем что жилье построенное в советское время было плохим: у них малая этажность, малая плотность застройки, сады-школы-больницы-станции-детские-спортплощадки-убежища в шаговой доступности.
Придомовую территорию нужно сравнивать с учетом цены обслуживания: например в этом 500р с квартиры, в этом 100 евро с квартиры — сразу станет понятно почему так выглядит. 

Мне всегда импонировало-улыбало, когда кто-то за кого-то говорит:
у того есть то и столько..
Как всегда чертик прячется в деталях,
все сдаваемые квартиры при таком количестве предложений. Цена на столько сбита в минус, расчет что может изменится и вырасти это
халва для собственников.
На деле кто едит в нерезинновую, предполагает там обосноваться и пока пожить на съемной до поры до времени и
обзавестись собственным квадратом.
Как это сделать др дело, желающих сидя напляжу сдавая бубушкин-хрущ это
вечное желание халявы!
Все это схлынит и цены сдачи на госарендное жилье которое перспективно можно строить, будет при равных дешевле всех этих убитых в хлам.
Так держать десяток и сдавать гастерам? Проживающих койкоместом, надо при этом самим разруливать ситуации и платить участковым и делать косметический после каждого.ебка!

Прошу не обижать советское промышленное домостроение. Есть большой опыт проживания что в новых монолитках, что в блочных и кирпичных хрущах на 5 палуб, что в условных брежневках (они кнчн очень разные). Новые монолитки короче проигрывают по всему, кроме внешней обертки, которая и продает весь этот бесконечный цветастый калл за вентилируемым фасадом лохам и бабам

я всегда думал, что девелоперы — это разрабы, а оно вон что оказывается 

Ну в «советском дерьме» кстати квартиры разительно дешевле новостроек, у нас в городе разница в цене в два раза практически.

Еда дорожает, следом пойдет техника, про дорогие квартиры можно позабыть, так как условий для их подорожания не будет, первые 2 потребности, будут съедать львиную часть бюджета.Можно конечно спорить про технику, думаю она, стоить выше по потребностям чем жилье.

 Так советское дерьмо зачастую получше качеством чем новое дерьмо

Советское дерьмо часто не сильно уступает новому. На самом деле одна только мера качественно сдвинет рынок недвижимости-это запрет на продажу строящегося жилья. Дисконта от котлована уже почти не осталось, так что мне кажется мы к этому и движемся. А застройщикам придётся уже конкурировать не маркетинговыми уловками а реальным продуктом. Построил дерьмо в дерьмовом месте, так и продавать придётся по соответствующей цене.

Очередное чмо, плюющее в советскую историю.

дома из газоблока дерьмовей домов из кирпича времен СССР это вы учитываете?

Я предпочитаю Сталинец новым домам. Автор набросил знатно конечно. Респект))

Людей на миллион в год меньше а жилья все равно не хватает))

в вот если так:




и это 7 км от метро, 5 от мкада, лес — запретка — вид в другую сторону


и в третью и вниз




вид с дороги


вокруг лес




внутри все как у всех, только машин мало и людей тоже немного



вот такие дорожки — подсвечиваются, зимой подогреваются,




Ну и даже С400 полазить детям есть


Несколько км освещенных подогреваемых подвешенных дорожек через лес



по сути это же большое болото))

охрана Росгвардия и ЦСН Вымпел



есть варианты ичастного сектора


и вообще такие, что вы и представить себе не можете по сложности реализации, 

но бывают исключения:


6 из этих участков на торгах можно выкупить на торгах и просудить право на застройку (тут все через суд только)


это когда мы их выкупали на банк видео. 


Кто скажет что так не бывает — вот пример
было предложение тут заработать за 2 года трехзначную доходность на проблемном обьекте из банковского портфеля залогов:


«проблемная «нереальная» недвижка это второе мое хобби»
----

вот примерчик нашего проекта - 
smart-lab.ru/blog/633219.php
никто не верил что так можно сделать...
 суды были — все выиграли
и вуаля не прошло и 2 лет)))




х3 точно подорожало все по результатам)))

Не так уж и много в стране мест где можно жить с относительным комфортом. Если сложить все хотелки, то по сути всего два — МСК и курорты юга. 

Люди построили 53% нового жилья в России без участия чиновников. На свои деньги.

Можно подумать нормальное многоквартирное жильё строят чиновники за бюджетные деньги. Всё нормальное жильё строится на частные инвестиции с нехилой маржой и коррупционной составляющей. В итоге строят что попало, где попало и как попало. В каких-то регионах получше, в каких-то похуже. 

 «советского дерьма», «нахаляву получившими»… Корона не жмет? 

Клинический идиотизм, похоже, заразный. Западная часть СССР была практически полностью разрушена в годы Великой Отечественной войны, нужно было строить много, быстро и доступно, со всей инфраструктурой. По критерию доступность жилья/качество для подавляющего большинства населения у СССР не было равных до 90х годов. Даже сейчас обычная Хрущёвка круче 90% жилья в том же Лондоне, про британскую периферию даже не говорю.

Коротко о том, почему в РФ квартиры дорогие 

Потому что стали объектом инвестиционным, не?!.. По поводу малого количества жилья не соглашусь, после 2014 местный пустырь в несколько километров засеяли бетоном, тот кто реже выбирался из дома находился в перманентном шоке от скорости роста этих грибов. И тем они сильнее росли, чем больше падал рубль и чем ниже была ставка по импотеке. 
Раньше кОбЗОН тоже по 300 рублей на счёт кидал, и ты как дурачок добавлял к ним свою тысячу и покупал какую-нибудь хрень. Вот по такому же принципу работает матершинный капитан, его с одной целью выдают — строить и осваивать. Ты такой довольный, что за спермоусадку выдали аж полмульта, осталось эту сумму добить кредитиком и купить инвестиционную квартиру, которую ты потом на пенсии будешь сдавать каким-то мифическим съёмщикам в аренду)))

Местным надоело играться в мелкие игры, все эти хлебопекарни, салоны красоты, свечные заводики… Нафиг всё! Они созрели для большого дела, играть так по-крупному, теперь все строят дома, ремонтируют дома и продают дома. Наверху пирамиды сидят банки, которые под эту тему М2 разгоняют и новогодние корпоративы с Лепсом проводят. Всем хорошо, все счастливы. Ставке есть куда падать, жилью есть куда дорожать. 
Какой весь в этом смысл?! А фиг его знает, но игра «успей купить до подорожания» настолько увлекательна, особенно если на кону сумма в несколько миллионов, что некогда особо думать, надо брать! Брать как все остальные, кто уже выплатил… Брать и продолжать Дудь этот пузырь. 
Вот когда он лопнет, тогда все окажутся с десятками метров бесполезных построек (если не тех которые они купили, то тех в которых родились и которые их родители высвободили своей смертью) и чё с ними делать не понятно. И вот тут государство спохватится! Ага, оказывается народ дофига богат, квартирок накупил в которых свет не горит, а у нас тут бюджет по швам трещит, потому что все свободные деньги люди тратят на выплату ипотеки, поэтому дороги развалились, дворники поувольнялись, танки нечем заправить… Значит надо кого-то доить, а остались только автомобилисты и собственники жилья, потому что остальных сверхбогатых обложили 15%, так что всё честно. Итак, за вторую квартирку — налог икс 2. За первую жкх икс 2. Сбор на танковый биатлон по размеру жилья! И другие плюшки.
Ну чё, лошастик, сдал в аренду свой актив? Ахахахах)) Кстати, а давай мы статью пришьём за неофициальную аренду, всё строго через нотариуса, через мою дочь!
2084 — свобода — рабство, ну чё, не развалился твой бетон?! Да, это тебе не хохляцкие хрущи, тут арматуры знаешь сколько, 10 Крысных мостов внутри! Так что хреновации не будет, ещё пару веков простоит, а вот ты беги отсюда! Мы теперь не сносим дома, мы теперь вынуждаем уезжать людей экономически. Картохи на балконе (которого у тебя нет, мы всё продумали наперёд) ты не вырастишь, а работы за счёт которой ты эту коробку себе купил больше нету, так что просто оставляй её и переезжай, продать всё равно не сможешь, она теперь как чемодан без ручки, напоминающий о тучных годах, когда ставка по кредиту была близка к нулю.

Советское дерьмо пыталось решить главную проблему обеспечить всех нуждающихся квадратными метрами жилья. Сейчас застройку ведут частные застройщики и главной их цель заработать денег, а значит покупая землю под строительство 90% застройщик  будет возводить многоэтажную застройку. 

Зато в старом жилье нет радиоактивных материалов в отличие от новых застроек