инвестиции в недвижимость

Москва и Питер — самые крупные города в России. Тренды в этих городах глобальны для всей страны. Но поспевает ли вся страна за этими трендами?

Для Вашего внимания статистика по России






( Читать дальше )

👉В конце прошлого года доля льготной ипотеки составляла только 1/4
👉Сейчас средняя ставка по нельготной ипотеке составляет 21% годовых
👉Выдача льготной вырастет, нельготной упадет
👉В итоге доля льготной составит под 90%

Когда разница в ставках между льготной и нельготной были не так высока, люди еще кое-как брали обычную. Теперь это просто невозможно.
Так как на обычную приходилось 3/4 всей ипотеки, видимо провал все-таки будет существенным.

👉Дом.РФ  за последний месяц сократил выдачу коммерческой ипотеки на 30% (что не так уж и много, но я думаю это обусловлено временной паникой и ажиотажем, дальше провал может быть больше), число заявок у Дом.РФ упало в 2 раза.
👉Сбер увеличил в марте выдачу льготных кредитов на 50%, ВТБ на 30%, Промсвязь — на 70%

Большой пост про недвижку был вчера вечером

 


В России продолжают готовить планы по основанию и строительству новых городов. Ранее критики всячески высмеивали идею строить новые города в Сибири и на Дальнем Востоке: мол, там и климат «не тот», и народ оттуда уезжает. Что ж, посмотрим, что они скажут насчёт региона, где климат «тот» и куда народ, напротив, приезжает:

https://zen.yandex.ru/media/show_me_world/zachem-rossii-nujen-novyi-gorod-v-krymu-na-50-tysiach-jitelei-62333dac475391206b6b4dc1

Планы строительства этого города появились еще осенью 2021 года, а сейчас проект уже планируют внести в федеральное правительство. Об этом сообщил глава Крыма Сергей Аксёнов (источник: РИА Новости).

Судя по заявлениям и планам, это довольно амбициозный и дорогой проект — наряду с планами строительства города на Дальнем Востоке России, с помощью которого можно объединить агломерации Владивостока и Артема в один город-миллионник.

И вот для чего нужен город подобного типа в Крыму:

– Новая база для жилищного строительства.
– Новая и современная база для рекреационных районов полуострова. Это будет не просто город, а город-курорт на 50 тысяч жителей. Еще в 2021 году его планировали назвать «Новой Евпаторией».

( Читать дальше )

С 2020 года на волне громогласных заявление, что на рынке недвижимости в России (читаем Москва), надувается пузырь, я в своих публичных материалах «остужал горлопанов» приводя свои доводы.

Рублевый индекс московской недвижимости.

Сейчас он называется — индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC — www.moex.com/ru/index/MREDC Последние данные:





( Читать дальше )

Начинаю обзор с Питера, чтобы заинтриговать, но не объяснить причину роста цен на недвижимость, когда в стране акции строителей недвижимости упали более чем на… %%

Если кому интересно можете подсчитать сами, на сколько обвалился курс акций строителей недвижимости, когда в стране продолжается рост стоимости квадратного метра этой недвижимости… Я не буду считать, так как это не принципиально для дальнейших рассуждений!

Главное мы наблюдаем «перекос» в экономике!

Легенда:

Черная линия — ПИК;
Синяя линия — Самолет;
Зеленая линия — ЛСР

Сравнительная динамика




Суть темы

Реальный рынок недвижимости не обвалился, а даже растет!

График цен в Петербурге по данным на 29 марта 2022 года!

Легенда:

Синяя линия — вторичный рынок недвижимости Питера;
Красная линия — первичный рынок недвижимости Питера

Абсолютная динамика (не путать со сравнительной динамикой)

( Читать дальше )

9 марта на YouTube-канале вышел классный (лично для меня точно!) ролик 🎞 «Духовный риэлтор».

В нем мы душевно поговорили с психосоматологом Романом Сухининым. И в конце видео Роман презентовал розыгрыш приза 🎁


Напомню, что призом является его видеоурок по проработке своих страхов и ограничивающих убеждений.

Для участия в розыгрыше нужно описать в комментариях под самим YouTube-видео 📽 свою историю выхода из зоны комфорта и улучшения жизни.

Комментарии-участники уже есть. Но шанс выиграть приз есть у каждого из вас.

Пока ещё есть …

Заявки принимаем до 31 марта 2022 года включительно. После этого срока Роман лично выберет победителя, и вручит приз.

Если для вас актуально проработать свои ограничения, то welcome!

P.S. Видео «Духовный риэлтор» можно найти🔍 на YouTube-канале по ссылке

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:

Татарстан мощно вырвался вперед. Рост ценников на 26% процентов впечатляет. Челябинск немного отстает. За ними с большим отрывом следует Самара. В целом по 16-ти регионам рост ценников составил 8%.

( Читать дальше )

Реальное положение дел в недвижке, Москва.
У меня есть потребность в квартире. Денег минимум, наскребу в моменте 3 млн руб… Посмотрел вторичку: однушки в старых домах 32 кв/м можно найти примерно за 8.5-9 млн руб… Но ставки по ипотеке конские, от 21%. Не вариант. Вспоминаю, что приняли программу поддержки ипотеки и там ставка 12 % (с апреля). Оказывается это только для новостроек. Полез смотреть цены на сайты застройщиков, так вот там цены вообще конские- однушки 32-35 кв/м от 14 млн руб, и других вариантов нет-ценник у всех одинаковый!!! (при этом сдача в 2023-2024). Если вписываюсь в этот блудняк- то тело ипотеки в 10 млн под 12%/год (при начальном взносе своих 3-4 млн)= это 1,2 млн руб в год только проценты, на протяжении 20-25 лет. Моя  ЗП-примерно 200к, и получается- при такой ЗП я эту музыку не потяну. Так если при моей ЗП- это невозможно тянуть, как быть другим людям, у которых ЗП в Москве меньше 100к (и таких много).
В общем, при таких параметрах купить недвигу нереально.  Купил бы вторичку, если б под нее была ипотека 12%.

WSJ анализирует состояние китайского рынка жилой недвижимости в статье с названием, которое говорит само за себя: «Китай заявляет, что цены на жилье стабильны, но застройщики видят их значительное снижение»

   

 

Согласно государственной статистике, рынок жилья Китая остыл после чрезмерного роста прошлых лет, но все еще продолжает развиваться. Средняя цена на новое жилье выросла на 1,7% в январе и на 1,2% в феврале к показателям за соответствующий месяц прошлого года..

( Читать дальше )

Текущая политико-экономическая ситуация в России, Украине и Белоруссии вылилась в наплыв людей в Ближнее зарубежье. В частности, в Грузию.

Мой Youtube | Мой Telegramm




Цены на съем квартир в Тбилиси и Батуми выросли почти в 2 раза за прошедший месяц.

Моя же Квартира в Батуми, на берегу Чёрного моря, стояла пустой. Управляющая уповала на Airbnb, но оттуда почему-то клиенты не шли.

Благодаря Андрею — старому моему товарищу, который ныне по делам оказался в Батуми — я осознал, что там не хватает жилья, а мои апартаменты при этом пустые.

Я попрощался с теперь уже бывшей управляющей. Вчера общался с 3 риэлторскими агентствами. 2 из них посмотрели мою квартиру. С одним из них готовлю договор на управление.

Однако в данный момент заселил на неделю человека из Петербурга за 125 $ за 7 дней. В пересчете на месяц это 500 $ за аренду квартиры.

( Читать дальше )