инвестиции в недвижимость

Привет, форумчане! В связи с тем, что цены на кв. метр жилья в СПб сильно выросли, я задумался о том, чтобы продать квартиру и купить, к примеру ОФЗ с фиксированным купоном/дивидендные акции. У меня однушка, которую я брал в своё время за 3 миллиона, сейчас можно продать за 8. Пришла мысль, что эти деньги можно вложить в длинные ОФЗ/дивидендные акции и получать доход больший, чем от сдачи квартиры. Хочу послушать мнения и какие потенциальные риски могут быть. (P. S.: В 1998 году мне было 7 лет :))

Путин поддержал изменение условий программы льготной ипотеки.
realty.ria.ru/20220323/limit-1779695074.html

Уважаемый 100$ каждый 7 день недели публикует статистику цен на недвижимость в крупных городах России, с начала года цена выросла примерно на 20%, сам давно не заглядывал на Авито, сегодня заглянул и не поверил глазам, остался немой вопрос, кто покупает бетон по таким ценам?
ЗП не выросли, или выросли? Ипотека, например в Уралсибе 25%, ровным счётом ничего не понимаю, народ по всей России сметает недвигу? Или это нерезы через какие-нибудь фонды её покупают?
Или народу не дают купить бумагу на бирже и они бабло в камень прессуют, ау!? Сидели-сидели, дождались когда рубль завернут, когда спец операция начнётся и начали бетон скупать, а раньше чего этого не делали? Театр абсурда.

Объем сделок с «бумажной» недвижимостью прибавляет по 30–40% в неделю. Сегодня фьючерс на столичное жилье более ликвиден, чем контракты на некоторые драгметаллы, например, палладий. Посмотрим, в чем секрет данного инструмента, и как его можно использовать с выгодой для себя.

Какой недвижимостью торгуют

Речь про фьючерс под кодом HOME-. Он позволяет делать ставки на рост или падение индекса московской недвижимости ДомКлик (это сервис Сбербанка), который в свою очередь измеряет среднее значение цены метра по реальным сделкам в столице.




Строго говоря, индекс ДомКлик это просто еженедельная статистика, собранная по цене договоров между застройщиками и ипотечниками. В него включены сделки купли-продажи в границах «старой» Москвы (в пределах МКАД), без особняков и замков (только многоквартирные дома и только квартиры до 30 млн за штуку).

Визуально индекс выглядит как плавно растущая вверх линия, но стоит понимать, что данные начали собирать лишь 1,5 года назад, и все это время на рынке было ипотечное ралли. Если взять данные Росстата за 10 лет, то видно, что цены на жилье в Москве могут двигаться вниз очень резко и глубоко, особенно после роста ставки ЦБ.

( Читать дальше )

Росреестр о регистрации сделок с недвижимостью для лиц из недружественных стран

 

В связи с участившимися случаями публикации недостоверной информации Росреестр информирует о порядке осуществления учетно-регистрационных действий.

 

Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц. Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).

 

Росреестр как орган регистрации прав при определении правомочий граждан Российской Федерации руководствуется положениями Федерального закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации», согласно которому гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или федеральным законом.

 

Таким образом, для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации

Когда-то года 2 назад, когда начался цикл понижения КС и сверхдешевая ипотека, я потирал ручки и думал, что вот сейчас развернется мощный рынок, небывалая стройка, а потом… ипотека кончится и вместе с ней кончится рынок продавца(спрос превышает предложение). Приоткроется завеса, над удачным для входа моментом. Многие из нас проводят параллели с рынком недвиги в США 2007 году.



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:

Почему Челябинск вырвался вперед (+17.2%) — загадка. Видимо, у челябинских металлургов большие надежды на будущие заказы из Украинского Федерального Округа, уничтоженную инфраструктуру которого предстоит дружно восстанавливать в ближайшие годы.

( Читать дальше )

Ханс фон Остен определенно имел чутье на перемены и выгодные сделки. Он взял ссуду у знакомого банкира в феврале 1922 и купил поместье в Померании (регион в Германии) за 4 миллиона марок (4500 английских фунтов).  Он оплатил долг осенью с помощью половины урожая  картошки с одного из своих полей. В июне того же дома он купил 100 тонн кукурузы за 8 миллионов марок (5000 английских фунтов). Неделей позже, когда кукурузу даже еще не доставили, он продал назад кукурузу и заработал 8 миллионов марок. “С этой суммой я меблирую свое поместье антикварной мебелью, куплю 3 ружья, 6 костюмов, 3 самые дорогие пары обуви в Берлине. И еще проведу 8 дней в этом же  городе, ни в чем себе не отказывая”.

А еще у герра Остена были любовницы. Одной из них он снимал квартиру за… один фунт сливочного масла в месяц. Весной 1923 года плата за квартиру упала до половины фунта масла в месяц. 

 

Кто отслеживал изменения ГО по этому фьючерсу HOME-3.22, до какого значения поднималось в январе — феврале? желательно узнать бы максимальные значения, которые были. 

Привет! Заметил, что цена на кв. м. растет, а фьючерс падает! Обычно фьючерс стоит дороже индекса за счет % ставки (стоимости денег).
А тут фьючерс дешевле индекса. Можно купить фьючерс и ждать, когда разница схлопнется? 



( Читать дальше )