Блог им. FineLogin

Реальные цены московских квартир ниже на 13%, чем в объявлениях

    • 24 октября 2022, 19:17
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Сбер.Индекс освежил цены по реальным сделкам с московскими квартирами:

Реальные цены московских квартир ниже на 13%, чем в объявлениях 

На конец Сентября средняя реальная цена составила 268 тыс. руб. за метр. При этом, на Сберовском Домклике средний ценник продавцов московского бетона в конце Сентября составил 309 тыс. руб. за метр.

Как видим, реальные цены квартир ниже хотелок продавцов примерно на 13%.

Естественно, это средний дисконт. Есть сделки без дисконта. Есть с дисконтом 20%. Есть с дисконтом 30%. И далее — по возрастанию.

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

★3
41 комментарий
В нашей деревне Архангельск метр уже за 130… При том что ТЭЦ единственная, особо её не ремонтируют и довольно старая. А морозы бывают до минус 40 и больше…

Атомную станцию в 80 хотели строить, но общественники саботировали.

Недавно снова вопрос поднимали, но в программу развития области до 2035 года она не вошла…
avatar
Андрей Раш, Архангельск?.. город-курорт?))



кстати… на фото мы видим, как береговая линия с песочком и морем надежно защищена от… кого?.. от людей?.. нет… от нормальных людей такая защита не требуется

такая защита требуется от свиней, алкашей, наркоманов, бомжей и прочей живности… которую было бы правильно увозить куда-нибудь в Сибирь… в резервацию… например, сюда:



и надобность в тюремных ограждениях береговых линий исчезнет…
avatar
$100, я конечно не эксперт, но может это все же защита от волн?
avatar
Сергей В, это, скорее всего, набережная Северной Двины. Волна там больше от проходящих судов.(те никакая) А защита нужна весной при подъеме воды и ледоходе.
А в Мск, да от свиней, и придурковатых автомобилистов.
avatar
last_rat, про Москву не скажу, но в СПб все набережные в граните с такими же гранитными парапетами. И вроде как и красиво и защита от всего. Наводнения до появления дамбы были обычным делом. Не понятно чем автору это не нравится.
avatar
Сергей В, СПб на морском побережье стоит. Пока дамба не работала укрепленные набережные спасали(впрочем не всегда) от регулярных наводнений.
Ветер с Балтики задувал массы воды в Финский залив и Неву. А город в низменности построен.
avatar
$100, а на этой набережной от каких свиней защита?



avatar
$100, а Архангельске нет моря.
На картинке центральный городской пляж.
Это устье Северной Двины. До моря там еще по реке чесать 30 км.
А вот Северодвинск — уже береговая линия Белого моря.
avatar
Андрей Раш, в Питере хрущ уже встречается по 150-160/м в черте города, но обычно в домах под реновацию. Хотя 9-эт. панельки 1970 годов тоже к этой цене понемногу подходят. И это по объявлениям, по факту еще можно скинуть.
avatar
Андрей Раш, и где теперь эти общественники? По мне так если дают бери…
дисконт есть, но цены растут
avatar
Николай ☮, рост ценников — следствие безнаказанного майнинга денег
avatar
Николай ☮, росли до 21.09 данные за сентябрь
avatar
А почему продавцы квартир сразу не хотят ставить реальную цену?
avatar
Hix, деньги нужны
avatar
Николай ☮, но наверное они люди не глупые и знают, что на квартирном рынке есть конкуренция
avatar
Hix, сначала все хотят срубить денег и в зависимости от ситуации потихоньку опускают цену
но не все, есть люди которые продают годами и только добавляют к стоимость, и со временем все равно продают
avatar
Николай ☮, так можно уменьшить время продажи, а потом отбить скидку на депозите в банке
avatar
Hix, знаю людей — 12 лет продавали квартиру с черновой отделкой (г Пермь), выставляли на 1-2 млн выше реальной цены (при базе в 6.5 млн), за это время озолотиться можно было! Видимо обогащение не приоритет
Hix, нет, деньги им не нужны, нужно разъехаться или переехать в новое и цена продажи привязана к цене первички. 
avatar
Hix, может схемы по уводу денег какие?
avatar
Андрей Раш, насчет схемы всегда можно договориться непосредственно перед продажей и там уже в договоре завысить формальную цену
avatar
Hix, узнаете, когда станете продавцом квартиры))
avatar
Hix, некоторые ищут откровенных лохов. Диву даюсь с таких.
avatar
У нас заметно цены припали, плюс торг дикий стал. Знакомый недавно квартиру покупал, продавец после слов о торге просто сказал сразу, если будешь забирать то даю скидку -10%, причем цена вполне рыночная была, а год назад на рынке за каждую копейку грызлись
avatar
Добрый Енот, ээт смотря от какого ценника делать дисконт 10%)

барыги постоянно зомбируют дураков скидками 70% от вымышленных цен — www.mvideo.ru/promo/likvidaciya-skidki-do-70-mark183901113
avatar
Добрый Енот, даже с учётом курса наличного доллара цена с 10% дисконтом будет выше в долларах, чем год назад. Так или иначе, но крупные покупки привязываются к валютным курсам.
avatar
Cash, от доллара недвига отвязалась 15 лет назад в рф
avatar
так нет альтернативы бетону, фонда скам, долар запретят, заморский бетон незя… на иран глянь, сильно там припало с санхциями? 
avatar
Gryphon, альтернативы бетону — земля или бизнес
avatar
$100, пригоженские заслуженные урки с дембеля придут с оружием причём, отберут и землю и бизнес тем более. 
avatar
Alexey V, ой как страшно))… что делать посоветуете?.. сразу повеситься?))
avatar
$100, бесплатные советы дело не благодарное, но вкладываться сейчас во что-то такое это в очередь на бритьё записываться )
avatar
$100, если земля то сельскохозяйственная, а там впахивать надо
avatar
Продавцы смотрят друг за другом. Цены бы упали, если бы кто-то инициировал этот процесс, например, застройщики. Для многих продавцов цена не имеет значения, имеет значение относительность цены, что ты сможешь потом купить! Естественно куда снижать, если остальные держат… В Краснодаре нужно скинуть на вторичке до 70 тысяч за квадрат, чтобы хотя бы пошли просмотры… А так, как мне говорят люди в теме, недвижка сейчас — это дно, но не такое дно, как на акциях и просто ничего не происходит…
Ну вот продал ты с дисконтом 15% квартиру и что дальше?
Квартиры у тебя уже нет. Аналогичную не факт, что купишь за те же деньги. Ведь это ты сделал скидку. А сделают ли тебе — большой вопрос.
Думаю торг сейчас только на отдельные малоликвидные объекты. Хорошую недвижимость продавать с дисконтом никто не будет. Ибо вложить просто некуда больше.
avatar
просто твой домклик говно
есть ирн ру, который нормальную цену показывает
avatar
Если 13% это разница между средними ценами на домклике и средними сделками, то это необязательно дисконт. Это может просто значить, что сделки с дешёвыми квартирами идут активнее, что очевидно.
avatar
Для полноты картины меня впечатляет количество предложений по продаже.

 Жена достала! Припаркуй деньги. Хоть квартиру купи! Баловаться и играть останется.
  Цены  в Нижнем Новгороде упали с февраля на 10 %.  Город у нас по ценам на недвижимость делится на верхнюю и нижнюю. Реальные цены  на 3-х комнатные, нижнюю часть, не окраина города в районе реки Ока.
 -  95 метров -10,9 млн. в 17 этажке до 10 лет в эксплуатации.
 -  77 метров -7,1 млн. в 14 этажке одноподъездной красный кирпич мечта советского человека  пролезшего в кооператив.
  — 95 метров сталинка  с бетонными перекрытиями и ремонтом 8,5-9 млн.
  — 67 метров панельки мечта советского человека  то 6,1 до 7 млн.
 Как говорят риэлторы экспозиция  с зимы, фотографии со снегом. Все не торопятся, но выди на сделку уступят еще.
   Цена на новострой плюс 30 — и т.д. %. Оно понятно, если бы построили несколько домов -своя среда и д.т. Но очень часто снесут народную стройку и вставят три дома  в район хрущевок, ну какая тут своя среда, кто купит по космическим ценам.
 Спросите по чему 3 комнатные, не отвечу, я пока от жены отбиваюсь. Но разница между 2-х и 3-х 500-600, а иногда вообще 100 тысяч. Однокомнатные  4-5  панельки с 9 м кухней. 
 Для чего покупаю для дон кихота своего, он видете ли физику любит на радиофаке учится ,  как все путные на программную инженерию не пошел...
 Может на такую приманку -самостоятельную жизнь переобуется.
 Хотя в наше время загадывать нельзя- вот какая беда творится. 


avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн