инвестиции в недвижимость

Навеяло вчерашним (от 21.02.2022) стримом Тимофея, что недвижимость перегрета, а рынок российских акций дешев (смотреть с 30:44)


( Читать дальше )

Пока американская экономика захлебывается в своих долгах, рынок недвижимости ДНР и ЛНР может показать невиданный во всем мире рост! Сами подумайте: приход российских инвесторов, в том числе в лице государства, означает строительство дорог, мостов, электростанций, школ, садов, новых курортов и санаториев. Возможно эту территорию скоро будут называть «золотым треугольником», поэтому если у Вас есть свободные средства — смело покупайте тамошнюю недвижимость! Неудивлюсь если Степан Демура прикупил там себе уже домик с 25-метровым бассейном

Сегодня это последний пост про недвигу. Прошу прощения, но я случайно нашел статистику строительства жилья в регионах за 2020 год. Некоторые цифры выглядят неожиданно. Есть что обсудить...

ТОП-10 регионов по объему строительства в 2020 году:

В Московской области строят почти в 2 раза больше, чем в Москве (включая новую Москву). В Краснодарском крае — чуть больше, чем в Москве. Это — понятно. Но кто и зачем строит жилье в Новосибирске — глубочайшая загадка. Нормальные люди не должны массово мучиться в скотском климате со среднегодовой температурой 0 градусов и внутригодовым температурным дифференциалом в 90 градусов (от -51 до + 37 градусов). Зачем в таком Аду строить жилье? Не могу понять...

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в самых живых регионах России выглядит так:

( Читать дальше )

Последние месяцы российский рынок штормит, несмотря на отличные финансовые результаты. Удар по рынкам пришелся с двух сторон — с одной стороны геополитическая напряженность вынуждает многих участников снижать риск и продавать акции, а с другой — резкий подъем ставки ЦБ на каждом заседании бьет по облигационному рынку и дивидендным бумагам, снижая их потенциал в DCF моделях аналитиков. Недвижимость обычно реагирует на более долгосрочные события, чем новостная повестка текущего часа.

Арендная недвижимость в моем личном портфеле призвана смягчить волатильность и стабилизировать денежный поток, что актуально, когда речь идет о жизни на доходы от инвестиционного портфеля.

Коротко пробегусь по актуальным ЗПИФ и как они вели себя в дни максимальной волатильности и маржинколов у многих участников рынка, когда многим приходилось продавать все что можно, чтобы удержать уровень маржи и избежать принудительной ликвидации позиций.

Для примера возьму 18 января — волна маржинколов была в основную сессию (14 декабря была в утреннюю, когда ЗПИФн не торгуются).

( Читать дальше )

Господа шпекулянты, ну и господа профессиональные писатели: не расскажите, что же будет с ценами на недвижимость в случае начала войны? А что она будет рано или поздно, я лично не сомневаюсь. Иначе бы артиста не назначали президентом, не проводили компьютеризацию, не вводили удаленку и тд. Аналитики тоже в игре.

14.02.2022
В январе цены на новостройки в Петербурге и Ленобласти немного подросли: на 1–2,5%. Локации с доступным жильем дорожают быстрее.

В спальных районах прибавка составила почти три тысячи рублей: с 203 898 за «квадрат» в декабре 2021 года до 206 845 рублей – в январе 2021-го. Плюс 1,4% за месяц. В среднем по области стоимость квадратного метра поднялась на полторы тысячи рублей, текущий уровень – 133 295. На тысячу дороже стоит будущее жилье во Всеволожском района, где собраны две трети областных ЖК: 56 из 83.

Резких скачков в начале года не случилось. В Москве аналитики влиятельного портала IRN.ru предсказывают как минимум стагнацию первичного рынка после очередного повышения ключевой ставки ЦБ РФ. (Очередное заседание совета директоров банка – 11 февраля.) По мнению экспертов, подорожание ипотеки приведет к оттоку клиентов и сокращению объема сделок. В некоторых прогнозах звучат предположения о возможном спаде средних цен на 5–10%. Скорее мы увидим «парад скидок» и расцвет разнообразных «совместных программ» с банками, а в таких программах цены предложения обычно выше.

( Читать дальше )

В Санкт-Петербурге резко снизилось число переуступок


Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/spb_sz/14/02/2022/620a44f89a79478173088361?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Застройщики могут создать аффилированные фирмы и выкупить свобдные квадраты. «Дешевле только даром»

От себя: 2022 год, будет годом повышения ставок. Застройщики по эскроу-счетам не планируют брать больше кредитов и больше строить жилья, по всем известным нам причинам. Даже если помните, рынок раньше существовал на долевом строительстве, будущие покупатели по сути финансировали стройку. Это выходило застройщикам как кредит под 0%, и если не отшибает память, доля составляла 50%~. Теперь такой халявы уже нет(уже не везде). Застройщики находятся в других рыночных условиях. Сокращение уступки(даже взять в какой то мере скидки) замедлят продажу при высоком спросе, кто не готов ложить деньги на депозит, ипотеку кому надо и в кризис берут

Сейчас хорошие условия для покупки деревянного дома, по ним скидки, ставки ниже, землю под такое строительство проще получить. Вспомним новость Группа «Эталон», АФК Система, Segezha создали компанию для строительства деревянных домов. Если чешутся руки вложиться в застройщиков, посмотрите на ситуацию чуть по другому. Дивиденты по таким акциям могу показать рост, но не цену. Я не знаю какая будет глубина  амплитуды просадки L V или W, но есть акции которые падают медленней китов, но при этом падают не по причине, что ухудшение рыночных условий, ухудшают работу компании, а повторяют динамику. «to buy the inflation».

14.02.2022
Спрос на московские новостройки в январе оказался рекордным для этого месяца. Покупателей не спугнули ни рост цен, ни дорожающая ипотека

В январе продажи новостроек обычно показывают самые низкие значения за год, но в 2022 году затишье на рынке оказалось не таким уж и «тихим»: количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) хотя и снизилось относительно декабря, но оказалось рекордным для первого месяца зимы, рассказали опрошенные участники рынка. 

В январе 2022 года в Московском регионе заключили 12 300 ДДУ на квартиры — это рекорд для января, подсчитал руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Ни в один предыдущий год таких высоких значений в январе не было, подчеркивает он. По данным Росреестра за январь 2021 года в Москве зарегистрированы 5257 ДДУ на квартиры, в январе  2020 года — 4950 договоров. 

Сервис Dataflat.ru приводит схожие данные: 12 468 ДДУ заключено в Московском регионе, из них 5214 ДДУ в «старой» Москве, 1886 ДДУ в Новой Москве и 5368 ДДУ в Подмосковье. 

( Читать дальше )

Московская биржа 31 января начала торги фьючерсом на индекс московской недвижимости, который рассчитывается на основании реальных ипотечных сделок.

 

Новый инструмент позволит самому широкому кругу клиентов, в том числе откладывающим на первоначальный взнос по ипотеке, инвестировать в рынок московской недвижимости с небольшим капиталом.

 

( Читать дальше )